아크로삼성 35평형 A타입 전세 21억, 판상형 4Bay 구조와 조건 점검

아크로삼성 35평형 A타입 전세 21억 원 매물은 같은 단지에서 가장 낮은 금액으로 소개된 물건입니다. 이 글은 판상형 4Bay 구조, 준공 2년 미만의 신축 컨디션, 조합원 풀옵션 등 확인된 조건을 기준으로 방문 전에 따져볼 판단 항목을 정리했습니다.

한눈에 보는 핵심

• 소재지: 서울특별시 강남구 삼성동 79
• 사용승인일 2025년 2월, 준공 후 2년 미만
• 101동 저층, 공급 116.76㎡(약 35평) / 전용 92㎡(약 28평)
• 룸 3 + 욕실 2, 거실 기준 남동향
• 주차 총 833대(세대당 1.98대)
• 전세 21억 원, 입주 시기 협의 가능, 관리비는 관리규약에 따름

같은 타입에서 25억 원 호가가 언급되어 4억 원 차이가 있었지만, 호가는 층·향·상태에 따라 달라지는 값이므로 이 숫자만으로 물건의 우열을 판단하기는 어렵습니다.

현장에서 확인된 특징

35평형 중 A타입(92A)은 판상형 구조입니다. 거실과 주방이 마주 보고 배치되고 주방 싱크대 앞에 큰 창이 있어 통풍과 채광이 확보되는 형태입니다. 마스터룸과 거실, 침실 2개가 같은 방향을 향하는 4Bay 구성이라는 점도 이 타입의 특징입니다. 복도를 줄이고 실을 나란히 배치해 공간 활용도와 동선이 안정적이라고 소개된 구조입니다.

단지는 1:1 재건축으로 지어졌고 사용승인이 2025년 2월이라 준공 후 2년이 지나지 않았습니다. 조합원 풀옵션 조건도 언급되었는데, 터치식으로 열리는 삼성 냉장고, 타워형 세탁기와 건조기, 식기세척기, 드레스룸 내부 스타일러 등이 포함됩니다. 커뮤니티 시설은 운영 중인 상태로 안내되었습니다.

공개된 실사진은 같은 타입의 다른 동·호수를 촬영한 것이라고 밝히고 있어 실제 계약 대상 집과 차이가 있을 수 있습니다. 조망, 소음, 학군, 교통, 시세 전망에 관한 내용은 확인된 바가 없습니다.

조건별로 달라지는 판단

실거주가 목적이라면 판상형 4Bay 배치와 거실·주방 마주보기 구조, 풀옵션 구성이 생활 만족도를 좌우합니다. 반대로 저층이라는 조건은 선호가 갈리는 부분이라 같은 평형이라도 결론이 달라질 수 있습니다.

이사 일정이 유동적이라면 입주 시기 협의 가능이라는 점이 조율 폭이 되지만, 날짜가 고정되어 있다면 협의 여부를 가장 먼저 확인해야 합니다.

보증금 규모가 큰 만큼 자금 계획에 따라 판단이 크게 갈립니다. 반환 조건과 보증보험 가입 가능 여부, 대출 한도는 별도로 확인할 항목입니다.

같은 단지의 매매 물건을 함께 비교하려는 경우에도 가격과 상태는 시점에 따라 변동되므로 현재 조건을 새로 확인해야 합니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 등기부등본과 건축물대장으로 소유 관계, 사용승인일, 전용면적 기재 확인
• 선순위 채권과 임차권 등기 여부, 보증보험 가입 가능성 확인
• 관리비 부과 내역과 장기수선충당금, 관리규약상 부담 항목 확인
• 냉장고·세탁기·건조기·식기세척기·스타일러의 상태와 수리 책임 범위 확인
• 저층 특성상 시간대별 채광, 소음, 습기, 환기 상태 직접 확인
• 총 833대 주차 운영 방식과 방문 차량 처리 기준 확인
• 입주일과 잔금 일정, 원상복구·퇴거 조건 확인
• 같은 단지 같은 타입의 다른 전세 물건과 조건 비교

자주 묻는 질문

아크로삼성 35평형 A타입은 어떤 구조인가요?

판상형으로 거실과 주방이 마주 보고, 주방 싱크대 앞에 큰 창이 있는 형태입니다. 마스터룸과 거실, 침실 2개가 같은 방향을 향하는 4Bay 구성이라 채광과 동선이 안정적이라고 소개된 타입입니다.

전세 21억 원이면 단지에서 가장 낮은 금액인가요?

소개 시점 기준으로 단지에서 가장 낮은 전세 금액으로 안내된 물건이며, 같은 타입 25억 원 호가와 비교해 4억 원 차이가 언급되었습니다. 다만 호가는 층과 상태에 따라 달라지므로 계약 전 현재 조건을 다시 비교해야 합니다.

101동 저층은 무엇을 확인해야 하나요?

저층은 채광 시간, 소음, 사생활 노출, 습기에서 층별 차이가 크게 나타나는 조건입니다. 조망이나 소음에 대한 안내가 없으므로 낮과 저녁 등 시간대를 달리해 직접 확인하는 편이 안전합니다.

조합원 풀옵션에는 무엇이 포함되나요?

터치식으로 열리는 삼성 냉장고, 타워형 세탁기와 건조기, 식기세척기, 드레스룸 내부 스타일러가 언급되었습니다. 실제 상태와 수리 책임 범위는 계약 전에 확인해야 합니다.

입주 시기는 조정할 수 있나요?

입주 시기는 협의 가능으로 안내되었습니다. 임대인 일정과 잔금 시점에 따라 조율 범위가 달라질 수 있으니 희망 날짜를 먼저 제시하고 확인하는 편이 좋습니다.

현장 사진