청담르엘 35평 84B타입 전세 23억, 한강뷰와 시그니엘 스카이라인

한눈에 보는 핵심

청담르엘 35평형 84B타입 전세 매물은 현재 단 1개 남은 희소 매물입니다. 2025년 11월 사용승인을 받은 신축 아파트로, 총 2,301대의 주차 공간을 보유하고 있으며 세대당 1.82대의 주차가 가능합니다. 즉시 입주가 가능한 상태이며, 관리비 수준은 미등기 신축으로 정확한 확인이 어렵습니다.

이 매물의 가장 큰 매력은 84B타입 특유의 거실 양창형 구조입니다. 일반적인 거실 구조와 달리 양쪽으로 창이 나 있어 시야가 양쪽으로 열리면서 공간이 더욱 넓고 시원하게 느껴집니다. 자연광이 풍부하게 들어오며, 탁 트인 한강 조망과 어우러져 실제 생활 시 만족도가 높은 구조입니다.

현장에서 확인된 특징

• 조망 범위: 거실뿐 아니라 주방과 모든 침실에서 한강 조망이 가능합니다. 특히 침실에서도 한강을 바라볼 수 있어 하루의 시작과 끝을 한강과 함께 할 수 있습니다.
• 시그니엘 뷰: 거실에서는 한강과 함께 시그니엘까지 이어지는 스카이라인을 감상할 수 있습니다. 야경이 특히 아름다워 거주 만족도가 높습니다.
• 희소성: 청담르엘 35평형 한강뷰 전세 매물은 현재 단 1개만 남아 있습니다. 같은 평형이라도 타입과 조망에 따라 거주 만족도가 크게 달라지기 때문에, 로얄세대에 해당하는 이번 매물은 더욱 가치가 높습니다.
• 구조: 룸 3개, 욕실 2개로 구성되어 있으며, 방향은 북동향과 남서향(거실 기준)입니다. 양창형 거실로 인해 공간감이 뛰어나고 개방감이 뛰어납니다.

조건별로 달라지는 판단

이 매물은 희소성과 조망권이 핵심 가치입니다. 일반적인 35평형 아파트와 비교했을 때, 한강뷰와 시그니엘 스카이라인을 동시에 누릴 수 있다는 점에서 프리미엄이 붙습니다. 특히 신축 아파트이기 때문에 관리비가 아직 확정되지 않았으며, 이는 입주 후 확인이 필요합니다.

조망권이 중요한 분들에게는 매우 매력적인 매물이지만, 관리비 수준이 높을 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 또한 전세 23억원이라는 금액은 상당한 자금력이 필요한 조건이므로, 자금 조달 계획을 사전에 세워야 합니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 조망 확인: 실제 방문 시 낮과 밤의 조망을 모두 확인하세요. 특히 시그니엘 스카이라인은 야경이 아름답기 때문에 저녁 시간대 방문이 권장됩니다.
• 입주 가능 여부: 즉시 입주 가능하다고 명시되어 있으나, 정확한 입주 일정과 필요한 서류 등을 확인하세요.
• 관리비 확인: 미등기 신축이므로 관리비 수준은 입주 후 확인이 필요합니다. 예상 관리비 수준을 미리 문의해 보세요.
• 주차 조건: 세대당 1.82대의 주차가 가능하지만, 실제 주차 가능 대수와 주차 공간 위치를 확인하세요.
• 전세 자금 계획: 23억원의 전세금은 상당한 금액이므로, 자금 조달 계획을 사전에 세우고 대출 가능 여부를 확인하세요.

자주 묻는 질문

1. 청담르엘 35평 전세 매물이 왜 희소성이 높은가요?

청담르엘은 청담의 새로운 랜드마크로 자리 잡고 있는 신축 단지입니다. 35평형 한강뷰 전세 매물은 현재 단 1개만 남아 있어 희소성이 매우 높습니다. 같은 평형이라도 타입과 조망에 따라 거주 만족도가 크게 달라지기 때문에, 이번 매물은 로얄세대에 해당하는 특별한 매물입니다.

2. 84B타입 거실 양창형 구조의 장점은 무엇인가요?

일반적인 거실 구조와 달리 양쪽으로 창이 나 있어 시야가 양쪽으로 열리면서 공간이 더욱 넓고 시원하게 느껴집니다. 자연광이 풍부하게 들어오며, 탁 트인 한강 조망과 어우러져 실제 생활 시 만족도가 높은 구조입니다. 특히 한강 조망과 양창형 구조가 함께 어우러지면서 거실에서 느껴지는 개방감과 공간감이 상당히 뛰어납니다.

3. 모든 침실에서 한강 조망이 가능한가요?

네, 맞습니다. 이 매물은 거실뿐 아니라 주방과 모든 침실에서 한강 조망이 가능합니다. 하루의 시작과 끝을 보내는 침실에서도 한강을 바라볼 수 있으며, 거실에서는 탁 트인 한강과 함께 시그니엘까지 이어지는 스카이라인을 감상할 수 있습니다. 집 안 곳곳에서 같은 조망을 누릴 수 있다는 점은 이 집의 가장 특별한 장점입니다.

4. 관리비 수준은 어떻게 되나요?

현재 미등기 신축 상태이기 때문에 관리비 수준은 정확한 확인이 어렵습니다. 입주 후 관리비 수준이 확정될 예정이며, 일반적으로 신축 아파트의 관리비는 초기 비용이 다소 높을 수 있습니다. 입주 전에 관리사무소나 중개사무소를 통해 예상 관리비 수준을 문의해 보시는 것이 좋습니다.

5. 전세 23억원은 어떤 기준으로 책정된 건가요?

청담르엘은 청담의 프리미엄 주거 단지로, 한강뷰와 시그니엘 스카이라인, 그리고 84B타입의 양창형 거실 구조 등 여러 프리미엄 요소가 결합된 매물입니다. 희소성과 조망권, 구조 등이 종합적으로 반영되어 전세 23억원으로 책정되었습니다. 같은 평형이라도 타입과 조망에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.

현장 사진