청담르엘 펜트하우스 매매를 검토할 때 먼저 확인할 것은 전용 202㎡대 최상층 세대의 실제 공간 구성과 한강 조망의 방향, 그리고 조합 보류지 매각이라는 거래 형태입니다. 이 글은 청담르엘 펜트하우스에서 확인된 면적과 조망, 공간 구성을 정리하고, 같은 예산대에서 함께 비교되는 어퍼하우스 청담2차 가든 레지던스와 삼성동 라브르27을 어떤 기준으로 나눠 볼지 설명합니다.
한눈에 보는 핵심
청담르엘은 청담삼익아파트 재건축으로 조성된 롯데건설 LE EL 브랜드 단지로, 지하 4층~지상 최고 35층, 9개 동, 총 1,261세대입니다. 이 가운데 펜트하우스는 4세대뿐이고, 소개된 세대는 전용면적 202.4416㎡(약 61.2평), 공급면적 270.2493㎡(약 81.8평)의 최상층입니다. 거래는 조합 보류지 중개 매각 형태이며 제공받은 조합 공고상 기준가격은 199억원입니다. 다만 이후 보류지 입찰 기준가격 조정 보도가 있었으므로 실제 적용 조건은 최신 공고로 확인해야 합니다. 비교 대상으로는 청담동 18세대 규모의 어퍼하우스 청담2차 1B 가든 레지던스와 삼성동 27세대 규모의 라브르27이 거론됩니다.
현장에서 확인된 특징
가장 인상적인 공간은 메인 거실입니다. 영동대교와 청담대교 일대의 한강 풍경이 창밖으로 이어지고, 낮에는 강과 도시가 만드는 개방감, 밤에는 교량과 건물 조명이 어우러진 야경이 배경이 됩니다. 메인 거실과 별도로 두 침실 사이에 패밀리 라운지가 마련되어 있어, 손님을 맞이하는 공용 공간과 가족만의 사적 공간을 분리해 쓸 수 있습니다. 세대는 방 4개, 욕실 3개, 거실 기준 남동향이며 지역난방·열병합 방식입니다. 단지에는 피트니스, 수영장, 골프 관련 시설, 라운지 등이 소개되어 있어 소규모 고급 주거와는 관리·커뮤니티 환경이 다릅니다. 주차는 2,301대로 세대당 1.82대 수준이며 펜트하우스는 별도 협의가 가능하다고 안내되어 있습니다.
조건별로 달라지는 판단
한강 조망과 대단지 생활 편의를 함께 원한다면 청담르엘 펜트하우스가 비교의 출발점이 됩니다. 완성된 공간을 직접 보고 결정할 수 있다는 점도 이 세대의 조건입니다. 개인정원과 복층 구조, 낮은 건축 규모의 독립성을 중시한다면 어퍼하우스 청담2차 1B 가든 레지던스가 대안입니다. 전용 약 82.85평, 실사용 약 101평, 외부 개인정원 약 57.64평, 분양가 200억원은 제공받은 분양자료 기준이고 2027년 9월 준공 목표 프로젝트라 실물 확인 시점이 다릅니다. 건축과 자연의 관계, 정원·중정·테라스 같은 외부공간 활용을 중요하게 본다면 라브르27이 비교 대상이 되며, 27세대라는 규모는 관리와 공간 공유 방식에서 차이를 만듭니다.
방문·상담 전 체크리스트
첫째, 보류지 매각의 최신 공고와 입찰 기준가격, 계약 조건을 확인해야 합니다. 기준가격 조정 협의 가능성과 이후 조정 보도가 함께 언급된 만큼 안내 시점의 조건을 다시 확인하는 절차가 필요합니다. 둘째, 전용·주거공용·공급·기타공용·계약면적을 구분해 이해해야 합니다. 이 세대는 계약면적이 약 141.3평으로 안내되어 공급면적과 차이가 큽니다. 셋째, 신축 세대의 관리비는 확인되지 않은 항목이므로 입주 후 부담 구조를 별도로 물어야 합니다. 넷째, 조망은 층과 방향, 계절에 따라 달라지므로 방문 시 실제 창의 위치를 확인하는 것이 좋습니다. 다섯째, 커뮤니티 운영 방식과 주차 협의 범위, 입주 가능 시점은 협의 사항으로 남아 있습니다.
자주 묻는 질문
청담르엘 펜트하우스 매매 가격은 얼마인가요?
제공받은 조합 공고상 기준가격은 199억원입니다. 다만 이후 보류지 입찰 기준가격 조정 보도가 있었고 기준가격 조정 협의 가능성도 언급되어 있어, 상담 시점의 최신 공고로 확인해야 합니다.
청담르엘 펜트하우스는 몇 세대이며 면적은 어떻게 되나요?
전체 1,261세대 가운데 펜트하우스는 4세대입니다. 소개된 세대는 최상층으로 전용면적 202.4416㎡, 공급면적 270.2493㎡, 계약면적 467.2483㎡입니다.
한강 조망은 어느 쪽으로 보이나요?
거실 기준 남동향이며 영동대교와 청담대교 일대의 한강 풍경이 보이는 것으로 기록되어 있습니다. 낮과 밤의 풍경이 달라진다는 설명도 함께 제시되어 있습니다.
어퍼하우스 청담2차, 라브르27과 무엇이 다른가요?
가격대는 비슷하게 소개되지만 규모와 주거 방식이 다릅니다. 청담르엘은 1,261세대 대단지의 최상층 펜트하우스, 어퍼하우스 청담2차는 18세대 복층 가든 레지던스, 라브르27은 27세대 가든·테라스·펜트 구성입니다. 준공 시점과 실물 확인 가능 여부도 다릅니다.
청담르엘에 임대로 들어갈 수 있나요?
이번 기록은 매매 기준이며 임대 조건은 별도로 확인해야 합니다. 현재 확인 대상으로 청담르엘 월세 조건(보증금 2억원/월 800만원)이 제시되어 있으나 금액과 상태가 그대로 유지된다고 단정할 수 없으므로 계약 전 최신 조건을 직접 확인하는 것이 안전합니다.
현장 사진
