서울 강남구 청담동 64-2번지, 청담공원과 맞닿은 대지에 지상 7층·단 18세대로 계획된 어퍼하우스 청담2차의 1B 가든 레지던스는 전용 약 82.85평과 외부 개인정원 약 57.64평을 갖춘 복층형 세대입니다. 이 글은 분양가 200억원, 2027년 9월 준공 예정이라는 안내 조건에서 정원의 사용 범위, 면적 산정 방식, 복층 동선, 준공 후 관리 조건을 어떤 순서로 확인해야 하는지 정리합니다.

한눈에 보는 핵심

  • 위치·규모: 강남구 청담동 64-2, 대지 약 609.38평, 지하 3층~지상 7층, 총 18세대
  • 주차: 총 62대로 세대당 평균 약 3.4대 수준
  • 해당 세대: 1B 가든 레지던스, 복층형, 전용 약 82.85평, 실사용 약 101평, 개인정원 약 57.64평
  • 조건: 분양가 200억원, 2027년 9월 준공 예정, 안내 기준 마지막 잔여 세대
  • 커뮤니티: 지하 1층에 아트 갤러리·입주민 라운지·웰니스룸·피트니스 등 계획

핵심은 실내 한 칸의 크기가 아니라 실내와 외부 정원을 합쳐 어떤 생활을 만들 수 있는지에 있습니다.

현장에서 확인된 특징

외관은 화려한 유리 커튼월보다 묵직한 벽돌의 질감과 건축적 비례를 강조합니다. 자료는 이를 하나의 조형물처럼 보이게 하는 Monolithic, 곡선 디테일을 더하는 Curvilinear, 벽돌의 깊이를 살리는 Brick 세 가지 개념으로 설명합니다. 1B 타입은 복층형 가든 레지던스로 소개되며, 약 57.64평(약 190.55㎡)의 개인정원은 작은 테라스와 규모 자체가 다릅니다. 거실·주방·마스터 베드룸은 장식보다 공간 비례와 소재 질감, 조명으로 고급스러움을 표현하는 방향입니다. 지하 1층에는 아트 갤러리, 입주민 라운지, 웰니스룸, 피트니스, 보안·출입 시설이 계획되어 있으나 실제 마감재와 옵션, 커뮤니티 최종 구성은 준공 이후 확정됩니다.

조건별로 달라지는 판단

  • 정원 활용 우선: 57.64평 정원의 배치와 전용 사용권, 조경·시설물 변경 가능 범위가 판단의 출발점입니다.
  • 실내 면적 우선: 실사용 약 101평은 분양자료 표기 기준으로 전용면적 산정 방식과 다를 수 있습니다.
  • 복층 생활 고려: 층별 공간 배치와 계단 동선이 생활방식에 맞는지 실제 평면으로 확인해야 합니다.
  • 프라이버시 중시: 청담공원 방향 조망과 채광, 주변 건물로부터의 시선 차단은 완공 후 확인이 필요합니다.
  • 다른 프로젝트와 비교: 삼성동 라브르27은 27세대 규모의 중정·정원·테라스형, 청담동 옛 프리마호텔 부지의 아만 서울 레지던스는 약 49세대 브랜드 레지던스로 추진 중입니다. 세대 수와 주거 방식이 달라 면적만으로 비교하기는 어렵습니다.

방문·상담 전 체크리스트

  • 개인정원의 실제 배치와 전용 사용권, 조경·시설물 변경 가능 여부
  • 실사용 약 101평의 산정 기준과 전용면적의 관계
  • 복층 각 층의 공간 구성과 생활 동선
  • 청담공원 방향 조망·채광·외부 시선 차단
  • 준공 후 관리비 부과 방식과 커뮤니티 운영, 주차 배정 조건
  • 분양대금 납부 일정과 계약 조건, 옵션 및 준공 일정

자주 묻는 질문

어퍼하우스 청담2차는 몇 세대이며 어디에 있나요?

강남구 청담동 64-2번지에 지하 3층~지상 7층, 총 18세대로 계획되어 있습니다. 대지는 약 609.38평이며 청담공원과 맞닿아 있고, 주차는 총 62대로 세대당 평균 약 3.4대 수준입니다.

1B 가든 레지던스의 면적과 개인정원 규모는 어떻게 되나요?

전용 약 82.85평, 실사용 약 101평, 외부 개인정원 약 57.64평으로 안내됩니다. 실사용면적과 정원 면적은 제공받은 분양자료 표기 기준이어서 법적 산정과 다를 수 있으므로 계약서와 최종 도면을 확인해야 합니다.

분양가와 준공 시점은 어떻게 되나요?

안내 기준 분양가는 200억원이고 준공 예정은 2027년 9월이며, 마지막 잔여 세대로 소개됩니다. 다만 가격과 잔여 여부, 계약 조건은 시점에 따라 달라질 수 있어 상담 시 다시 확인하는 것이 정확합니다.

라브르27, 아만 서울 레지던스와 무엇이 다른가요?

라브르27은 삼성동에서 27세대 규모로 중정·정원·테라스형 주거를 강조하고 2027년 초 입주가 예상됩니다. 아만 서울 레지던스는 청담동 옛 프리마호텔 부지에 약 49세대 규모로 추진되며 완공 목표는 2030년 전후입니다. 어퍼하우스 청담2차는 18세대 저층 구성과 약 57.64평 개인정원이 구분되는 지점입니다.

커뮤니티 시설은 무엇이 들어오나요?

지하 1층에 아트 갤러리, 입주민 라운지, 웰니스룸, 피트니스 공간, 보안·출입 관련 시설이 소개되어 있습니다. 최종 구성과 운영 방식은 준공 및 입주 이후 확정됩니다.