청담르엘 101동 40평형 전세 35억, 한강 조망·즉시 입주 조건 정리

청담르엘 101동 40평형(전용 약 97.32㎡, 97C타입) 전세는 방 4개·욕실 2개 구조에 즉시 입주가 가능하고, 로얄동에서 한강 조망을 확보했다는 점이 함께 제시된 매물입니다. 같은 단지와 평형을 검토한다면 가격 숫자보다 구조와 향, 관리비, 입주 일정 같은 계약 전제를 먼저 확인해야 합니다. 아래는 현장 기록에서 확인된 정보와 조건별 판단 기준을 정리한 것입니다.

한눈에 보는 핵심

• 소재지: 서울시 강남구 청담동 134-18
• 단지·동: 청담르엘 101동, 총 15층 중 고층
• 거래 형태: 전세 35억 원
• 면적: 공급 약 131.19㎡ / 전용 약 97.32㎡ (40평형 97C타입)
• 구조: 방 4개, 욕실 2개, 4Bay
• 방향: 거실 기준 북향
• 사용승인일: 2025년 11월
• 주차: 총 2,301대(세대당 1.82대)
• 입주: 즉시 가능
• 관리비: 신축 단지로 확인 불가, 개별 사용량 기준

현장에서 확인된 특징

원문에서 가장 먼저 강조된 부분은 평면 구성입니다. 전용 약 97.32㎡에 방 4개와 욕실 2개를 배치한 97C타입은 가족 구성원이 각자 공간을 쓰면서 공용 면적도 확보하려는 수요에 맞춰져 있고, 4Bay 설계로 채광과 통풍에서 유리한 구조라고 기록돼 있습니다.

조망도 핵심 항목입니다. 101동은 단지 내 선호도가 높은 로얄동으로 소개됐고, 시야를 가리는 장애물 없이 펼쳐지는 파노라마 한강 조망이 언급됐습니다. 다만 거실 기준 방향은 북향으로 기재돼 있어 향과 조망은 별개로 확인해야 합니다.

단지 차원에서는 프리미엄 피트니스와 골프 시설, 실내 수영장과 사우나, 주민 커뮤니티 공간, 고급 편의시설, 조경과 휴게공간이 언급됐습니다. 주차는 총 2,301대, 세대당 1.82대 수준입니다.

거래 조건은 전세 35억 원, 입주 즉시 가능이며 관리비는 신축 단지라 확정 금액 없이 개별 사용량 기준으로 산정된다는 점만 확인됩니다. 원문 사진은 샘플 이미지이고 방문과 상세 안내는 사전 예약으로 진행됩니다.

조건별로 달라지는 판단

가구 구성에 따라 평가가 갈립니다. 방 4개가 필요한 가구에는 효율적이지만, 1~2인 가구에는 넓은 면적과 관리 부담이 부담으로 작용할 수 있습니다.

자금 조건도 판단을 가릅니다. 전세 35억 원은 보증금 마련 방식과 보증기관 가입 가능 여부를 먼저 따져야 하는 금액대입니다. 같은 단지에서 확인되는 다른 전세 매물은 22억 원, 23억 원 등으로 표시돼 있어 평형과 동, 층에 따라 차이가 큽니다. 다만 조회 시점 조건일 뿐 현재도 유효하다고 단정할 수 없습니다.

입주 일정도 기준입니다. 즉시 입주 가능하다는 점은 기존 거주지 만기나 매도 일정이 촉박할 때 유리합니다. 반대로 시간 여유가 있다면 관리비 수준과 커뮤니티 운영 방식처럼 아직 확인되지 않은 항목을 먼저 검증하는 편이 낫습니다.

조망을 우선한다면 거실 북향이 생활 만족도에 어떤 영향을 주는지 실제 방문에서 확인해야 하고, 차량 2대 이상 보유 가구는 세대당 1.82대라는 주차 여건도 따져볼 항목입니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 원문 사진이 샘플 이미지인 만큼 실제 세대의 마감과 조망은 예약 방문으로 직접 확인
• 등기부 등본과 선순위 권리 관계, 보증금 반환 관련 보증기관 가입 요건 확인
• 관리비는 확정 금액이 아니므로 실제 부과 내역과 개별 사용 항목 확인
• 즉시 입주 가능 여부는 계약 일정과 잔금 협의에 따라 달라질 수 있어 날짜 조율 필요
• 거실 북향과 한강 조망이 실제 세대에서 어떻게 나타나는지 시간대별로 확인
• 피트니스, 골프, 수영장, 사우나 등 커뮤니티 운영 시간과 이용 조건 확인
• 주차 2대 이상 사용 가능 여부와 방문 차량 처리 방식 확인

자주 묻는 질문

청담르엘 40평형 전세는 얼마인가요?

현장 기록에 확인된 101동 40평형 97C타입은 전세 35억 원입니다. 같은 단지에서도 평형과 동, 층에 따라 조건이 달라지고, 조회 시점에 따라 22억 원, 23억 원대 전세 매물이 확인되기도 합니다. 특정 금액이 유지된다고 보기는 어려우므로 계약 전 최신 조건을 다시 확인하는 것이 안전합니다.

청담르엘 101동 한강 조망은 확실한가요?

원문은 101동을 로얄동으로 소개하며 장애물 없이 펼쳐지는 파노라마 한강 조망을 언급했습니다. 다만 조망은 층과 향, 앞동 배치에 따라 달라져 같은 동이라도 세대별 차이가 날 수 있으므로 실제 세대에서 직접 확인해야 합니다.

관리비는 어느 정도인가요?

신축 단지라 확정 금액이 제시되지 않았고 개별 사용량에 따라 산정되는 구조라는 점만 확인됩니다. 계약 전 관리사무소나 임대인을 통해 실제 부과 기준과 예상 항목을 확인하는 편이 좋습니다.

즉시 입주가 정말 가능한가요?

현장 기록상 즉시 입주 가능한 매물로 소개됐습니다. 실제 입주 시점은 계약 진행 속도와 잔금, 기존 거주자의 퇴거 일정에 따라 조정될 수 있으니 상담 단계에서 날짜를 확정해 두는 것이 좋습니다.

방 4개 구조는 어떤 가구에 맞나요?

방 4개와 욕실 2개, 4Bay 구성은 자녀가 있는 가구나 서재·작업실이 필요한 가구에 적합합니다. 반대로 방을 많이 쓰지 않는다면 전용 97.32㎡의 면적과 비용을 감안해 다른 평형과 비교해보는 것이 합리적입니다.

현장 사진