FIELD REPORT · 더원오원반포

브라이튼한남 오피스텔 13층 OD타입 분양, 한남동 한강뷰 2룸 확인 포인트

브라이튼한남 오피스텔 최상층 13층 OD타입 2룸 분양 세대를 기준으로 층 구성, 남서향 조망, 전용 84.92㎡·방 2개·욕실 2개 구조, 커뮤니티와 주차, 관리비 미확정 사항, 대출·세금 확인 포인트를 조건별로 정리했습니다.

2026. 10. 6. · 더원오원반포

브라이튼한남 오피스텔 최상층 13층 OD타입 2룸 세대가 분양 물건으로 나왔다. 이 글은 한남동 하이엔드 오피스텔을 검토할 때 층·조망·전용 면적·방 구성·커뮤니티·자금 조건을 어떤 순서로 확인해야 하는지 판단 기준을 정리한다.

한눈에 보는 핵심

소재지: 서울 용산구 한남동 95-12, 1개동 총 16층
대상: 오피스텔 13층(1304호) OD타입, 회사보유분에서 분양으로 전환
면적: 계약 145.37㎡ / 전용 84.92㎡(전용 25평)
구조: 방 2개, 욕실 2개, 거실 기준 남향
거래: 분양, 분양가 34억 2,510만원, 대출 최대 80% 안내
사용승인 2024년 10월 30일, 신축 첫 입주, 풀옵션 가전 미개봉
커뮤니티: 피트니스, 스크린골프, 세대별 창고
주차 240대(세대당 1.98대), 관리비는 확인 불가

현장에서 확인된 특징

건물은 3층부터 13층까지 오피스텔, 14층부터 16층까지 주택으로 구성된다. 이번 세대는 오피스텔 구간의 최상층인 13층에 있어 같은 상품군 안에서도 층 조건이 다르다. 조망은 남서향으로 한강과 한남대교, 한남3구역 방향이 열린다고 설명되며, 거실 기준 방향은 남향으로 표기돼 있다.

내부는 방 2개와 욕실 2개로 나뉜다. 1~2인 가구 실거주를 염두에 둔 구성이고, 두 번째 방을 서재나 드레스룸으로 바꿔 쓰는 활용도 가능하다. 신축 첫 입주 세대로 내부 컨디션이 좋고, 풀옵션 가전은 비닐을 뜯지 않은 상태다.

단지에는 피트니스, 스크린골프, 세대별 창고가 마련돼 있다. 주차는 240대로 세대당 약 1.98대 수준이다. 관리비는 신축 단지라 확인되지 않았고 개별 사용량에 따라 산정된다는 안내다.

조건별로 달라지는 판단

실거주 목적이라면 방 2개·욕실 2개가 실제 생활 동선에 맞는지, 전용 84.92㎡를 어떻게 나눠 쓸지를 먼저 따져야 한다. 관리비가 확정되지 않은 만큼 월 고정비를 보수적으로 잡아두는 편이 안전하다.

조망을 우선하는 경우에는 오피스텔 최상층이라는 위치와 남서향이라는 방향이 핵심 비교 축이 된다. 다만 조망은 세대와 시점에 따라 체감이 달라지므로 방문 시 직접 확인하는 것이 우선이다.

자금 계획은 분양가 34억 2,510만원과 대출 최대 80% 안내를 출발점으로 삼되, 실제 한도와 금리는 금융기관과 차주 조건에 따라 달라진다. 오피스텔은 업무용으로 표시돼 주택과 주택 수 산정 및 세금 기준이 다를 수 있어, 법인 보유나 임대 활용을 염두에 둔다면 매수 구조와 자금 계획을 함께 점검해야 한다.