디아포제522 청담 오피스텔 단기임대, 풀옵션·풀퍼니처 세대 판단 기준

디아포제522 청담 오피스텔 단기임대 매물은 보증금 550만 원/월세 550만 원, 풀옵션·풀퍼니처 조건으로 소개된 세대입니다. 독자는 가구 준비 없이 단기 거주가 가능한지, 방 개수·주차·사용승인일 등 원문 내 표기 차이와 관리비 조건을 어떻게 확인해야 하는지를 기준으로 판단할 수 있습니다.

한눈에 보는 핵심

• 소재지: 테헤란로77길 12(단지 정보)와 청담동50-1(중개대상물) 표기가 달라 확인이 필요합니다.
• 단지: 2개 동, 최고 16~17층, 총 165세대, 현대건설 시공, 개별난방(도시가스), 건폐율 59%, 용적률 799%로 기재.
• 거래: 단기 보증금 550만 원/월세 550만 원, 관리비 50만 원+a.
• 세대: 오피스텔(업무), 전용 57.64㎡, 계약 106.18㎡, 32평, 저층, 북향(거실 기준), 즉시 입주.
• 특징: 가구·TV·생활집기 완비된 풀옵션·풀퍼니처, 단기·장기 모두 가능 안내.

현장에서 확인된 특징

원문에서 강조된 특징은 생활 집기까지 포함된 풀옵션 구성입니다. 가구와 TV, 생활 집기가 준비되어 침대, 소파, 식탁 등을 새로 사거나 처분하는 부담을 줄일 수 있다는 설명입니다. 주방, 거실, 방, 화장실 사진과 풀옵션 집기세가 언급됩니다.

공간은 오피스텔(업무)로 분류되고 전용 57.64㎡, 계약 106.18㎡, 32평으로 표기됩니다. 중개대상물에는 방 1개·욕실 1개로 적혀 있으나 본문에는 방 2개로 분리해 쓸 수 있다는 설명도 있어 실제 도면 확인이 필요합니다.

단지 정보와 중개대상물 간 차이도 있습니다. 주차는 189대(1.14대)와 123대(1.44대)로, 사용승인일은 2026년 4월 15일과 2025년 7월 30일로 다르게 기재됩니다. 해당 세대는 저층·북향(거실 기준), 즉시 입주, 관리비 50만 원+a로 소개됩니다.

조건별로 달라지는 판단

단기 거주자는 가구와 생활집기를 따로 마련하지 않아도 된다는 점이 핵심입니다. 다만 단기 계약 기간, 연장, 퇴거 시 원상복구, 관리비 정산 방식은 확인해야 합니다.

장기 거주자는 풀옵션 상태의 내구성과 교체·수리 책임을 봐야 합니다. 원문은 단기·장기 모두 가능하다고만 안내하므로 장기 조건은 별도 상담이 필요합니다.

재택근무나 1인 거주자는 방 개수와 공간 분리를 확인해야 합니다. 본문의 방 2개 언급과 중개대상물의 방 1개 기재가 다르기 때문입니다. 차량 이용자는 주차 대수 표기가 다르므로 실제 등록 가능 대수를 확인하는 것이 좋습니다. 저층·북향은 채광, 소음, 환기 선호에 따라 만족도가 갈릴 수 있습니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 실제 주소, 동·호수, 단지명이 중개대상물과 일치하는지 확인합니다.
• 방·욕실 개수와 도면, 현장 구조가 같은지 확인합니다.
• 사용승인일, 총층수, 주차 대수 등 자료마다 다른 항목을 확인합니다.
• 단기 계약 기간, 연장, 중도 해지, 원상복구 범위를 확인합니다.
• 관리비 50만 원+a의 포함 항목과 정산 방식을 확인합니다.
• 풀옵션 가구·TV·생활집기 목록과 상태, 수리 책임을 확인합니다.
• 즉시 입주 가능 여부와 계약·잔금 일정을 확인합니다.
• 저층·북향 세대의 채광, 소음, 환기, 사생활 보호를 직접 확인합니다.
• 주차 등록 가능 대수와 차량 크기 제한을 확인합니다.

자주 묻는 질문

디아포제522 청담 단기임대는 가구 없이 입주할 수 있나요?

원문 기준으로 가구, TV, 생활집기가 세팅된 풀옵션·풀퍼니처 세대라고 안내됩니다. 실제 품목과 상태는 방문 시 확인하는 것이 정확합니다.

보증금 550만 원/월세 550만 원 외에 관리비는 얼마인가요?

관리비는 50만 원+a로 기재됩니다. 계절별·사용량에 따라 차등 부과되고 비목별 정산된다고 하므로 포함 항목과 추가 비용은 상담에서 확인해야 합니다.

방 개수와 욕실 수는 어떻게 되나요?

중개대상물 표에는 방 1개, 욕실 1개로 적혀 있습니다. 반면 본문에는 방 2개로 공간을 분리할 수 있다는 언급이 있어 실제 도면 확인이 필요합니다.

단기와 장기 모두 계약할 수 있나요?

원문은 단기와 장기 모두 가능하다고 안내합니다. 다만 이 매물은 단기 조건으로 소개되었으므로 장기 계약 시 조건이 달라지는지 별도 확인이 필요합니다.

즉시 입주가 가능한가요?

중개대상물에는 즉시 입주 가능으로 표시됩니다. 실제 입주 시점은 계약과 잔금 일정에 따라 달라질 수 있어 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

주차는 세대당 몇 대까지 가능한가요?

단지 정보에는 총 189대(세대당 1.14대), 중개대상물에는 총 123대(세대당 약 1.44대)로 다르게 적혀 있습니다. 실제 등록 가능 대수와 추가 비용은 확인이 필요합니다.

현장 사진