힐스테이트 삼성 60B 2룸 월세, 신축 첫입주 조건과 방문 전 체크

삼성동 테헤란로 중심의 신축 오피스텔 힐스테이트 삼성에서 60B 타입 2룸 월세 매물이 신축 첫 입주 조건으로 소개됐습니다. 전용 약 18평, 방 2개·욕실 2개 구조에 세탁기·건조기·냉장고·에어컨이 풀옵션으로 제공되며, 100% 자주식 주차와 테헤란로 직주근접 입지가 함께 언급됩니다. 이 글은 원문에 기록된 조건을 바탕으로, 실제 방문과 상담 전에 무엇을 확인해야 하는지 판단 기준을 정리합니다.

한눈에 보는 핵심

• 매물 유형: 삼성동 힐스테이트 삼성 오피스텔(업무용), 60B 타입, 월세
• 구조: 전용 약 18평(60.97㎡), 방 2개·욕실 2개, 거실 기준 남서향
• 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 500만원, 즉시 입주 가능으로 원문에 기재
• 특징: 신축 첫 입주 세대, 풀옵션 가전, 100% 자주식 주차(189대)
• 입지: 삼성역·선릉역·삼성중앙역 도보권, 테헤란로 인접
• 단지: 총 165실, 4층 약 430평 커뮤니티(다이닝룸, 미팅룸·게스트룸, 라이브러리, 짐·피트니스, 골프룸, 샤워룸, 컨시어지)

현장에서 확인된 특징

원문에서 확인되는 가장 큰 특징은 신축 첫 입주 세대라는 점입니다. 이전 거주자가 사용한 흔적 없이 새 집 상태로 입주할 수 있다는 설명이며, 동일 타입 가운데 최저가 조건으로 나온 매물이라고 소개합니다. 다만 가격은 계약 시점과 조건에 따라 달라질 수 있으므로 방문 시 최신 조건을 다시 확인해야 합니다.

공간은 전용 약 18평, 방 2개와 욕실 2개로 구성됩니다. 1~2인 거주는 물론 신혼부부나 소규모 가구가 침실·서재·드레스룸 등으로 나누어 쓰기 좋은 구조라고 원문은 설명합니다. 가전은 세탁기, 건조기, 냉장고, 에어컨이 풀옵션으로 마련되어 별도 구입 부담을 줄일 수 있습니다.

주차는 100% 자주식 시스템으로, 기계식 주차 없이 직접 주차할 수 있습니다. 총 189대 규모로 세대당 1.14대 수준이라고 기재되어 있습니다. 단지 4층에는 약 430평 커뮤니티가 조성되어 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸과 게스트룸, 오픈 라이브러리, 프라이빗 짐과 피트니스, 골프룸, 샤워룸, 호텔식 컨시어지 서비스가 제공된다고 합니다.

조건별로 달라지는 판단

• 강남 업무지구 직장인: 테헤란로를 바로 앞에 두고 삼성역·선릉역·삼성중앙역을 도보권에서 이용할 수 있다는 점이 출퇴근 시간을 줄이는 기준이 됩니다. 실제 도보 동선과 출입구 위치는 방문 시 확인하세요.
• 차량 이용이 많은 가구: 자주식 주차는 기계식 대비 대기와 이동 부담이 적다는 설명이지만, 세대당 주차대수와 방문 차량 정책은 관리사무소 확인이 필요합니다.
• 1~2인 거주자: 방 2개·욕실 2개 구조는 여유로운 공간 활용이 가능하지만, 관리비와 냉난방 비용은 개별 사용량에 따라 달라질 수 있어 실제 고지 내역을 확인하는 것이 좋습니다.
• 신혼·소규모 가구: 풀옵션 가전은 초기 비용을 줄이는 요소이나, 가전 상태와 추가 설치 가능 여부는 입주 전 점검해야 합니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 원문에 기재된 보증금 5,000만원 / 월세 500만원 조건이 현재도 동일한지 확인
• 관리비 항목과 부과 방식(개별 사용량 산정) 확인
• 풀옵션 가전의 상태와 수리 책임 범위 확인
• 자주식 주차의 실제 배정 방식과 추가 차량 등록 가능 여부 확인
• 삼성역·선릉역·삼성중앙역까지 실제 도보 시간과 동선 확인
• 4층 커뮤니티 시설의 운영 시간, 이용료, 예약 방식 확인
• 계약면적 155.76㎡와 전용 60.97㎡의 차이, 실제 사용 면적 확인

자주 묻는 질문

힐스테이트 삼성 60B 타입 월세 조건은 어떻게 되나요?

원문에는 보증금 5,000만원, 월세 500만원으로 기재되어 있습니다. 임대 조건은 시점과 협의에 따라 변동될 수 있으므로 상담 시 최신 조건을 확인하는 것이 좋습니다.

신축 첫 입주 세대라고 하는데 실제 상태는 어떤가요?

원문은 이 매물을 신축 첫 입주 세대로 소개하며, 아직 사용하지 않은 깨끗한 내부 컨디션을 누릴 수 있다고 설명합니다. 실제 상태는 방문하여 마감과 가전 등을 직접 확인하는 것이 정확합니다.

주차는 기계식인가요, 자주식인가요?

원문에 따르면 100% 자주식 주차 시스템이며 총 189대, 세대당 1.14대 규모입니다. 기계식 주차 없이 직접 주차할 수 있다는 점이 특징으로 기재되어 있습니다.

현장 사진