반포 래미안 트리니원 50평형 126T2 타입 테라스 세대의 월세 조건과 현장에서 확인된 특징을 정리했습니다. 테라스 세대는 단지 안에서도 수량이 적어 비교 대상 자체가 드물기 때문에, 보증금과 월세의 조합, 조망이 실제로 어느 방향을 향하는지, 입주 후 체감되는 관리비 항목을 함께 확인하는 것이 판단의 출발점입니다. 아래 내용은 현장 기록에 남은 사실만 근거로 삼았고, 시점에 따라 달라질 수 있는 항목은 확인 방법과 함께 짚었습니다.

한눈에 보는 핵심

  • 단지·위치: 서울시 서초구 반포동 1109, 래미안 트리니원(총 2,091세대·17개동)
  • 세대: 112동 저층(총 33층), 전용 126.92㎡·계약 164.01㎡, 50평형 126T2 타입, 방 4개·욕실 2개, 거실 기준 남향
  • 거래 형태: 월세. 현장 기록에 표시된 조건은 보증금 15억원·월 600만원
  • 핵심 요소: 테라스 보유 세대, 수목 위주 정원뷰와 피천득길 산책로 조망, 즉시 입주 가능
  • 유의점: 신축 단지로 관리비는 확인 불가, 사용승인일은 2026년 8월, 주차 4,325대(세대당 2.06대)

현장에서 확인된 특징

이 세대의 기록에서 가장 먼저 눈에 띄는 것은 테라스입니다. 같은 단지에서도 테라스 세대는 수가 적고, 그중 남아 있는 월세 세대라는 점이 희소성의 근거로 제시되어 있습니다. 조망은 앞을 막는 건물이 아니라 푸른 수목이 우거진 정원 같은 풍경과 피천득길 산책로를 내려다보는 방향으로 설명됩니다.

단지 차원의 조건도 함께 기록되어 있습니다. 반포천을 따라 조성된 대단지이며, 클럽 래미안에는 4레인 수영장, 사우나와 피트니스, 골프연습장, 공유오피스와 스터디룸, 악기연주실, 게스트하우스가 포함됩니다. 운동과 취미, 업무 공간을 단지 안에서 해결하는 구조라는 점이 실거주 편의의 축입니다.

조건별로 달라지는 판단

  • 자연 조망을 우선하는 경우: 건물뷰가 아닌 수목·산책로 조망이 이 세대의 중심 가치이므로 적합성이 높습니다.
  • 자녀가 있는 가족: 방 4개·욕실 2개의 구조와 주변 녹지·산책로가 장점으로 기록되어 있습니다. 다만 통학 구간과 학군은 기록에 없어 별도 확인이 필요합니다.
  • 보증금 규모를 조절하려는 경우: 연결 가능한 매물로 보증금 5억원·월 600만원, 8억원·월 500만원, 10억원·월 1,000만원 조건이 등록되어 있어 조합 비교가 가능합니다. 다만 각 조건의 현재 유효 여부와 세대 상세는 단정할 수 없고 확인 대상입니다.
  • 관리비 예측을 중시하는 경우: 신축 단지라 금액이 확인되지 않아, 초기 몇 달의 변동 가능성을 감안해야 합니다.
  • 저층 거주 경험이 없는 경우: 저층이라는 정보만 있을 뿐 일조·소음·사생활에 대한 평가는 기록에 없으므로 방문 확인이 필수입니다.

방문·상담 전 체크리스트

  • 테라스의 실제 면적과 전용·공용 구분, 난간과 배수 상태
  • 시간대를 달리한 조망·일조 확인, 앞 건물 배치 관계
  • 관리비 부과 항목과 예상 범위(관리사무소 확인)
  • 보증금·월세 조합, 계약 기간과 갱신 조건
  • 차량 2대 이상 사용 시 주차 배정 방식
  • 커뮤니티 시설 운영 시간과 이용 조건
  • 사용승인일, 입주 가능일, 잔금·이사 일정

자주 묻는 질문

반포 래미안 트리니원 50평 테라스 월세 조건은 어떻게 되나요?

현장 기록 기준으로 보증금 15억원·월 600만원, 전용 126.92㎡의 126T2 타입이며 즉시 입주가 가능한 조건입니다. 다만 계약 시점에 따라 조건은 달라질 수 있어 최신 확인이 필요하고, 보증금과 월세 비중을 바꾼 다른 조건의 매물도 함께 등록되어 있어 비교해 볼 수 있습니다.

테라스 세대는 일반 세대와 무엇이 다른가요?

실내 공간 외에 야외 공간을 따로 쓸 수 있다는 점이 가장 큰 차이입니다. 이 세대는 그 테라스에서 수목이 우거진 정원뷰와 피천득길 산책로를 내려다보는 조망이 확보되며, 아파트의 보안과 커뮤니티를 그대로 누리면서 단독주택과 비슷한 바깥 공간을 갖는다는 점이 특징으로 설명됩니다.

관리비는 어느 정도인가요?

신축 단지로 확인이 어렵고 개별 사용량에 따라 산정된다는 내용만 기록되어 있습니다. 정확한 부담은 입주 후 첫 청구서를 기준으로 보는 것이 현실적이며, 상담 시 관리사무소에 부과 항목을 직접 확인하는 편이 안전합니다.

저층이라 불리한 점은 없나요?

기록에는 저층이라는 사실과 총 33층 규모만 표시되어 있고 일조·소음·사생활에 대한 평가는 담겨 있지 않습니다. 저층은 동과 향, 앞 건물 배치에 따라 체감이 크게 갈리므로 방문 시간대를 달리해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

어린 자녀가 있는 가정에도 맞나요?

방 4개·욕실 2개의 구조와 단지 주변 산책로·녹지가 기록되어 있어 가족 거주에 어울리는 형태로 소개된 세대입니다. 다만 통학 구간, 학군, 어린이 관련 시설은 기록에 없으므로 별도로 확인해야 합니다.

현장 사진

[반포 래미안 트리니원] 50평 테라스세대 마지막 월세 매물 현장 사진 1
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