더갤러리832 179A-2 복층 월세 5,000/550, 강남역 하이엔드 오피스텔 현장 판단 기준

강남구 강남대로 330에 자리한 더갤러리832의 179A-2 복층형 월세 매물을 현장 기록만으로 정리했습니다. 보증금 5,000만원·월 550만원 조건과 전용 77.79㎡ 복층 구조, 최상층 멤버스 클럽까지 무엇을 먼저 확인해야 하는지 판단 기준을 순서대로 짚어봅니다.

한눈에 보는 핵심

단지 기본값은 1개동 179세대, 최고 37층, 현대건설 시공, 2026년 3월 31일 사용승인, 개별난방·도시가스, 주차 262대(세대당 약 1.46대), 용적률 1,007%·건폐율 59%, 용도는 오피스텔/업무시설입니다.
매물 기본값은 179A-2 타입, 전용 77.79㎡·계약면적 179.02㎡(전용률 43%), 방 1개·거실 2개·욕실 2개 복층, 저층, 거실 기준 서향, 즉시입주 협의, 보증금 조정 가능입니다. 3개월 이상 단기임대가 가능하며 단기 조건은 별도 문의로 안내되고, 관리비는 기록에서 확인되지 않았습니다.

현장에서 확인된 특징

첫 인상은 층고와 복층이 만드는 개방감입니다. 바닥 면적만 넓은 집과 달리 위쪽 공간까지 열려 있어 체감 공간감이 크고, 아래층은 생활, 위층은 서재·업무·취미 등으로 나눠 쓰는 구조입니다.
주방에서 야외테라스로 바로 이어지고 1층 방에도 테라스가 연결됩니다. 1층 방 한쪽에는 작은 드레스룸이 있어 침실과 수납을 분리할 수 있습니다.
욕실은 1층이 건식 세면대, 2층이 욕조 구성이며 욕조에서 시티뷰가 보입니다. 주방은 풀옵션입니다.
최상층에는 프라이빗 멤버스 클럽 '더 프리비 하우스'가 있어 피트니스, 스파, 멤버스 라운지, 바, 다이닝, 스카이 인피니티 풀을 이용하는 구성입니다. 입지는 강남역 중심으로 2호선·신분당선을 이용할 수 있는 권역입니다.

조건별로 달라지는 판단

생활과 업무를 분리하려는 사람은 2층을 프라이빗 오피스로 쓰는 쪽이 맞고, 사람을 자주 만나는 생활이라면 다이닝과 라운지를 갖춘 멤버스 클럽을 함께 보는 편이 판단에 도움이 됩니다. 야외에서 커피를 마시거나 바람을 쐬는 시간이 중요한 사람이라면 테라스 두 곳이 실사용에서 큰 비중을 차지합니다.
반대로 방 개수만 기준으로 집을 고르는 사람에게는 맞지 않을 수 있습니다. 방은 1개이고 나머지는 거실 2개와 복층 상부로 풀어낸 구조이기 때문입니다. 거실 기준 서향, 저층이라는 점은 채광과 조망 취향에 따라 갈리는 요소이므로 방문 시간대를 달리해 확인하는 편이 좋습니다.
3개월 이상 단기 거주가 필요한 사람은 조건이 별도 안내되는 구조라 계약 기간과 비용을 먼저 확정해 두는 것이 안전합니다. 업무용 비용처리를 검토한다면 표기 여부만으로 판단하지 말고 세무 전문가 확인을 거치는 것이 좋습니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 관리비가 확인되지 않은 항목이므로 월 관리비와 포함 항목을 확인해 총 주거비를 계산합니다.
• 보증금 조정 가능 범위와 조정 시 월세 변화를 확인합니다.
• 단기임대 가능 기간, 최소 계약 개월, 단기 시 비용 조건을 확인합니다.
• 즉시입주 협의 상태이므로 실제 입주 가능일과 잔금 일정을 확인합니다.
• 주차 262대의 자주식·발렛 운영 방식과 방문 차량 기준을 확인합니다.
• 층고, 테라스 실제 면적과 사용 규칙, 2층 난방·환기 상태를 현장에서 확인합니다.
• 신축미등기세대 표기가 있으므로 계약 전 등기·권리 관계를 확인합니다.

자주 묻는 질문

더갤러리832 179A-2 월세는 얼마인가요?

보증금 5,000만원, 월 550만원 조건으로 소개된 매물이며 보증금은 조정 가능하다고 안내되어 있습니다. 시점에 따라 조건이 달라질 수 있으므로 상담 시 현재 조건을 다시 확인해야 합니다.

더갤러리832 단기임대도 되나요?

3개월 이상 단기임대가 가능하다고 안내되어 있고, 단기 진행 시 전화로 별도 문의하도록 되어 있습니다. 기간과 비용 조건은 정해진 표가 없으므로 직접 확인이 필요합니다.

더갤러리832 커뮤니티에는 무엇이 있나요?

최상층 프라이빗 멤버스 클럽 '더 프리비 하우스'에 피트니스, 스파, 멤버스 라운지, 바, 다이닝, 스카이 인피니티 풀이 마련되어 있습니다. 운영 시간과 이용 조건은 입주 시점 기준으로 확인하는 것이 좋습니다.

전용 77.79㎡인데 방은 몇 개인가요?

방 1개, 거실 2개, 욕실 2개의 복층 구성입니다. 계약면적은 179.02㎡이고 전용률은 43%로 안내되어 있습니다.

현장 사진