강남 루카831 14층 71C3 투룸 월세, 2.9m 층고·루프탑 인피니티풀 현장 정리

강남대로 338에 자리한 루카831 14층 71C3 타입(전용 71.49㎡, 방 2·욕실 1) 월세 매물을 현장 기록 기준으로 정리했습니다. 보증금 5,000만원·월세 600만원이라는 조건과 2.9m 층고, 아치형 마감, 29층 루프탑 인피니티풀 같은 단지 특성이 실제 거주 판단에서 어떤 의미인지 살펴봅니다. 같은 단지를 검토한다면 면적 표기, 거실 향, 주차 방식, 관리비 산정 기준 네 가지를 먼저 대조해 보시기 바랍니다.

한눈에 보는 핵심

• 단지·위치: 루카831(LUCA 831), 서울특별시 강남구 강남대로 338, 현대엔지니어링(주) 시공, 2024년 11월 15일 사용승인
• 규모: 총 337세대 / 1개 동 / 최고 29층, 용적률 999%·건폐율 59%
• 주차·난방: 총 324대(세대당 0.96대) 100% 자주식, 지역난방(도시가스)
• 대상 세대: 14층 71C3 타입, 계약면적 162.8㎡ / 전용 71.49㎡(약 21.6평), 방 2·욕실 1, 거실 기준 북서향
• 거래 조건: 월세 보증금 5,000만원 / 월세 600만원, 관리비 미정(사용량 부과), 즉시 입주 협의
• 용도: 업무시설(오피스텔)

현장에서 확인된 특징

현관 수납장은 패널 마감과 하부 간접조명으로 정돈되어 있고, 내부로 이어지는 동선에는 아치 라인이 반복됩니다. 거실은 2.9m 층고에 우물천장 간접조명을 더했고, 14층에서 바라보는 도심 뷰가 창을 채웁니다. 주방은 아일랜드 식탁을 중심으로 동선이 정리되고 냉장고·김치냉장고·오븐·인덕션·와인셀러가 빌트인으로 세팅되어 있습니다. 마스터룸은 거실과 분리해 아치형 창과 원목 아치 월판넬, 드레스장을 갖췄고, 별도 서브룸은 서재나 스튜디오로 활용할 수 있는 구조입니다. 욕실은 천연석 상판의 건식 세면대와 분리형 샤워부스로 구성되었습니다. 29층에는 루프탑 인피니티풀, 피트니스·GX룸, 입주민 라운지가 조성되어 있습니다.

조건별로 달라지는 판단

거실 기준 북서향이라는 점은 방문 시간대를 나눠 확인할 가치가 있습니다. 오전과 늦은 오후의 채광 차이를 비교해야 실거주 만족도를 가늠할 수 있습니다. 방 2개 구조는 재택근무 공간이나 취미방이 필요한 1인 가구, 각자의 공간을 원하는 2인 가구에 맞지만, 두 공간을 모두 침실로 쓰려는 경우 서브룸 크기와 수납량을 먼저 확인해야 합니다. 차량을 보유했다면 100% 자주식 주차가 실질적인 판단 요소가 되며, 대형 SUV도 기계식 대기 없이 출입할 수 있는 구조로 기록되어 있습니다. 가장 현실적인 기준은 월세 600만원과 미정인 관리비를 합산한 월 고정 지출이고, 커뮤니티를 실제로 얼마나 이용할지도 비용 대비 효용을 가르는 항목입니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 계약면적 162.8㎡와 전용 71.49㎡의 차이가 발생하는 공용부 구조를 확인합니다.
• 관리비 부과 항목과 산정 기준, 첫 부과 시점을 서면으로 확인합니다.
• 빌트인 가전의 포함 범위와 고장 시 수리 책임 주체를 확인합니다.
• 루프탑 인피니티풀·피트니스·라운지의 운영 시간과 이용료 부과 여부를 확인합니다.
• 즉시 입주 협의는 조건에 따라 달라질 수 있으므로 잔금·입주 일정을 구체적으로 조율합니다.
• 낮과 밤을 나눠 채광, 조명, 방음, 엘리베이터 대기 시간을 함께 점검합니다.
• 게시된 이미지가 같은 타입의 샘플 이미지라는 점을 감안해 실제 세대 마감 상태를 직접 확인합니다.

자주 묻는 질문

루카831 2룸 월세는 보증금과 월세가 얼마인가요?

이번 기록 기준으로 보증금 5,000만원, 월세 600만원입니다. 관리비는 신축 첫 입주 세대로 미정이며 사용량에 따라 부과된다고 안내되어 있습니다. 실제 계약 조건은 협의에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 최신 조건을 확인하시기 바랍니다.

71C3 타입 전용면적은 몇 평인가요?

계약면적 162.8㎡, 전용면적 71.49㎡로 약 21.6평에 해당합니다. 방 2개·욕실 1개의 단층 구조이며 거실 기준 북서향입니다.

루카831 주차는 기계식인가요?

총 324대 규모의 100% 자주식 주차 시스템으로 기록되어 있습니다. 세대당 0.96대 비율이며, 대형 SUV도 기계식 대기 없이 주차할 수 있다는 점이 단지의 특징으로 소개되어 있습니다.

루프탑 인피니티풀과 커뮤니티는 입주민이 이용할 수 있나요?

29층 최상층에 루프탑 인피니티풀, 피트니스·GX룸, 입주민 전용 라운지가 조성되어 있다고 기록되어 있습니다. 다만 운영 시간, 이용료, 예약 방식 등 세부 운영 기준은 입주 시점에 별도로 확인해야 합니다.

현장 사진