강남 논현동 상지카일룸블랙 신축 첫입주 1.5룸 월세, 조건과 확인 포인트

강남구 언주로 565, 경복아파트 사거리 코너에 들어선 상지카일룸블랙에서 신축 첫입주 1.5룸 월세 세대가 소개됐다. 보증금 5,000만 원·월 350만 원, 전용 41.20㎡, 저층 동향이라는 조건이 실제로 어떤 모습인지 살펴봤다. 아래 내용은 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지 판단 기준 중심으로 읽으면 된다.

한눈에 보는 핵심

단지는 지하 3층~지상 20층, 1개 동 20세대로 2024년 6월 사용승인을 받았고 용적률 620%·건폐율 56%, 개별난방 도시가스 방식이다. 이번 세대는 공급 57.18㎡·전용 41.20㎡(전용률 72%)의 방 1개·욕실 1개 구조이며 거실 기준 동향, 즉시 입주 가능 조건이다. 주차는 단지 전체 36대(세대당 1.8대)지만 표시사항에는 세대당 1대로 적혀 있고, 관리비는 미정으로 사용량에 따른 실비 부과다.

현장에서 확인된 특징

현관을 지나면 거실과 주방이 나뉜 1.5룸 구조가 이어지고, 침실에는 드레스 수납장이 붙어 있다. 주방에는 식기세척기, 와인셀러, 광파오븐, 빌트인 냉장고, 인덕션이 들어가 있고 세탁 공간에는 LG 워시타워가 설치돼 있다. 저층부지만 앞을 가리는 건물 없이 트여 동향 채광이 깊게 들고 밤에는 도심 야경이 보이는 조건이며, 욕실은 건식 세면대 분리형이다. 입지는 9호선 언주역과 9호선·수인분당선 선정릉역을 함께 쓸 수 있는 자리이고 선정릉 공원, 강남대로·봉은사로·테헤란로 축, 조선 팰리스, 강남세브란스병원, 백화점 등이 생활 반경에 있다.

조건별로 달라지는 판단

1인 가구라면 전용 41.20㎡에 방 1개 구조가 여유 있는 편이지만, 2인이 함께 지낸다면 수납과 세탁 동선을 직접 확인하는 게 좋다. 저층 세대는 뷰가 열려 있다는 장점이 있는 대신 층에 따라 채광 시간과 소음 체감이 달라질 수 있으니 방문 시간대를 바꿔 두 번 보는 편이 낫다. 차량을 두 대 이상 쓴다면 단지 36대라는 숫자와 표시사항의 세대당 1대 조건을 함께 따져야 한다. 관리비가 미정인 점은 월 고정 지출 계산의 변수이므로 부과 항목과 정산 방식을 서면으로 확인하는 것이 안전하다.

방문·상담 전 체크리스트

사용승인일과 첫입주 여부, 실제 입주 가능 시점을 확인한다. 관리비 부과 항목과 실비 정산 기준, 개별난방·도시가스 급탕 방식을 점검한다. 주차 등록 대수와 추가 차량 처리 방법, 빌트인 가전의 보증과 수리 책임 범위를 묻는다. 거실 기준 동향 채광이 방문 시간대에 어떻게 들어오는지, 앞을 가릴 신축 계획이 있는지도 살핀다. 업무시설(오피스텔)과 공동주택 용도가 함께 있는 건축물이므로 전입신고·확정일자 등 권리 보호 절차를 상담 시 정리해 두고, 공용 커뮤니티 시설 유무는 원문에서 확인되지 않았으니 방문 시 직접 확인한다.

자주 묻는 질문

상지카일룸블랙 1.5룸 월세는 어떤 조건인가요?

이번 세대는 보증금 5,000만 원, 월세 350만 원으로 소개된 매물이다. 공급 57.18㎡·전용 41.20㎡(전용률 72%), 방 1개·욕실 1개, 거실 기준 동향, 저층(1~6층)이며 즉시 입주가 가능하다. 같은 평형이라도 층과 향, 옵션 상태에 따라 조건이 달라질 수 있으니 방문 시점의 조건을 다시 확인해야 한다.

저층인데 뷰와 채광은 괜찮은가요?

현장 기록에서는 저층부임에도 앞을 가리는 건물 없이 트인 뷰가 확보되고 동향 채광이 깊게 든다고 설명한다. 다만 개방감과 채광은 계절·시간대에 따라 체감이 달라지므로 오전과 오후 두 차례 방문해 직접 확인하는 편이 좋다.

관리비와 주차는 어떻게 되나요?

관리비는 미정이며 사용량에 따른 실비 부과 방식으로 안내됐다. 주차는 단지 전체 36대로 세대당 1.8대 규모지만 표시사항에는 세대당 1대 가능으로 적혀 있다. 실제 배정 방식과 추가 차량 비용은 상담 시 확인해야 한다.

선정릉역과 언주역 이용은 편한가요?

9호선 언주역과 9호선·수인분당선 선정릉역을 함께 이용할 수 있는 위치로 소개됐다. 환승 없이 이동할 수 있는 노선 범위가 넓다는 점이 통근 계획의 판단 기준이 된다. 실제 도보 시간과 동선은 직접 걸어 확인하는 편이 정확하다.

현장 사진