더갤러리832 역삼동 신축 듀플렉스 오피스텔 단기임대 조건과 구조

더갤러리832(서울 강남구 역삼동 832-2)는 현대건설이 시공한 업무시설(오피스텔) 단지이며, 이번에 소개된 세대는 복층(듀플렉스) 구조에 프라이빗 테라스를 갖춘 단기임대 매물입니다. 아래에서는 신축 첫입주 세대의 구조와 옵션, 단지 커뮤니티, 계약 조건을 기록된 범위에서 정리하고, 방문 전에 무엇을 확인해야 하는지 판단 기준을 제시합니다.

한눈에 보는 핵심

• 단지·위치: 더갤러리832, 서울 강남구 역삼동 832-2, 업무시설(오피스텔), 시공 현대건설(주)
• 규모: 총 179세대(해당 면적 24세대), 지상 37층, 주차 262대(세대당 1.46대), 개별난방·도시가스, 복도식
• 세대: 복층 구조, 공급 179.02㎡·전용 77.79㎡(전용률 43%), 방 1개·욕실 2개, 거실 기준 동향, 저층
• 거래: 단기임대(월세) 보증금 2,000만 원 / 월세 700만 원, 최소 3개월, 즉시 입주 가능
• 특징: 약 6.2m 층고, 프라이빗 야외 테라스, 최상층 회원제 소셜 클럽, 관리비 미정

현장에서 확인된 특징

1층은 현관에서 바로 건식 세면대와 욕실이 나오는 배치로, 외부 방문객이 왔을 때 생활 공간과 동선이 분리됩니다. 주방은 냉장고·김치냉장고·와인셀러·광파오븐·인덕션까지 갖춘 풀옵션으로 소개되며, 거실은 약 6.2m 층고와 통창을 통해 강남 도심 방향 조망을 확보합니다. 1층 방에는 드레스장이 설치되어 있고 욕실과 이어지는 순환형 동선이 적용되었습니다.

2층은 독립된 프라이빗 룸으로 구성되고, 욕실에는 도심 조망이 열리는 욕조가 놓입니다. 기록상 2층 공간은 유리벽과 문을 설치해 룸처럼 사용할 수 있습니다. 1층 거실과 방에서 이어지는 야외 테라스는 도심에서 외부 공간을 별도로 쓸 수 있다는 점이 특징입니다.

단지 최상층부(지상 약 138m)에는 입주민용 회원제 소셜 클럽이 자리합니다. 야외 인피니티 풀, 멤버스 라운지·바, 파인다이닝, 프라이빗 스파·피트니스로 구성되며 독립된 회원제로 운영된다고 안내되어 있습니다.

조건별로 달라지는 판단

짧은 기간 거주가 목적이라면 최소 3개월 조건과 즉시 입주 가능 여부가 핵심 변수입니다. 보증금 2,000만 원·월세 700만 원은 월 단위 총 주거비로 환산해 따져야 하고, 관리비가 미정이므로 실제 부담은 사용량에 따라 달라질 수 있습니다.

복층은 계단 이동이 일상에 포함되는 구조라 생활 패턴에 따라 만족도가 갈립니다. 침실과 욕실을 층별로 나눠 쓰려는 1~2인 거주자에게는 동선이 단순하지만, 층 이동이 부담되거나 짐이 많은 경우에는 1층 면적 비중을 먼저 살펴야 합니다.

전용률 43%는 공용 면적 비중이 큰 편이라는 뜻이므로, 공급면적 숫자만으로 공간을 가늠하기보다 전용 77.79㎡를 기준으로 가구 배치를 그려보는 편이 정확합니다. 거실 기준 동향 세대라는 점도 채광 시간대를 좌우하므로 방문 시간대를 달리해 확인할 필요가 있습니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 관리비: 미정으로 안내되어 있으므로 부과 항목과 실비 산정 기준을 서면으로 확인
• 임대 조건: 보증금·월세·최소 계약 기간과 중도 해지 시 처리 방식 확인
• 옵션: 풀옵션 가전의 실제 품목과 상태, 수리·교체 책임 범위 확인
• 커뮤니티: 회원제 소셜 클럽의 이용 자격, 운영 시간, 별도 비용 여부 확인
• 주차: 세대당 1대 이상 배정 여부와 방문 차량 처리 방식 확인
• 세대 상태: 안내 이미지가 샘플 이미지라는 점을 감안해 테라스와 2층 룸을 직접 확인

자주 묻는 질문

더갤러리832는 어떤 단지인가요?

서울 강남구 역삼동 832-2에 위치한 업무시설(오피스텔)로 시공사는 현대건설(주)입니다. 총 179세대 중 해당 면적은 24세대, 지상 37층, 주차 262대(세대당 1.46대)로 기록되어 있으며 개별난방·도시가스, 복도식 구조입니다.

더갤러리832 듀플렉스 세대는 어떻게 구성되나요?

복층 구조로 1층에 주방·거실·방·욕실, 2층에 독립 룸과 욕조가 있는 욕실이 배치됩니다. 공급 179.02㎡, 전용 77.79㎡(전용률 43%)에 방 1개·욕실 2개, 거실 기준 동향이며 약 6.2m 층고와 프라이빗 테라스가 확인됩니다.

단기임대 조건과 최소 계약 기간은 어떻게 되나요?

보증금 2,000만 원, 월세 700만 원 조건으로 안내되었고 최소 3개월부터 계약할 수 있으며 즉시 입주가 가능한 신축 첫입주 세대입니다. 관리비는 미정이고 사용량에 따른 실비 부과로 설명되어 있습니다. 계약 조건은 상담 시점에 다시 확인하는 것이 안전합니다.

최상층 커뮤니티는 입주민이 모두 이용할 수 있나요?

최상층부(지상 약 138m)에 야외 인피니티 풀, 멤버스 라운지·바, 파인다이닝, 프라이빗 스파·피트니스로 구성된 회원제 소셜 클럽이 있다고 안내되어 있습니다. 독립된 회원제로 운영되어 프라이버시가 관리된다는 설명이므로 이용 자격과 비용은 개별 확인이 필요합니다.

현장 사진