도산포도더블랙 10층 월세, 6Bay·테라스 2개·분리형 마스터 구조

도산포도더블랙 10층 월세 매물은 강남구 도산대로 230의 2024년 9월 9일 사용승인 신축 오피스텔에서 전용 114.67㎡, 방 2개·욕실 2개·테라스 2개를 갖춘 대형 주거형 상품입니다. 보증금 2억 원·월 1,200만 원, 관리비 미정 조건과 6Bay 개방감, 분리형 마스터·서브마스터, 호텔급 서비스가 자신의 생활에 맞는지 판단할 기준을 정리합니다.

한눈에 보는 핵심

• 단지: 강남구 도산대로 230, 2024년 9월 9일 사용승인, 1개동 22세대, 최고 19층, 주차 36대(세대당 1.63대, 발렛파킹).
• 매물: 10층, 전용 114.67㎡(34.68평), 계약 247.31㎡(74.81평), 전용률 46%, 방 2·욕실 2·테라스 2, 북향, 단층형.
• 거래: 보증금 2억 원 / 월 1,200만 원, 즉시 입주 협의 가능, 관리비 규정 미정·사용료 실비.
• 특징: 6Bay 전면 개방, 도심 뷰, 쇼룸형 드레스룸, 마스터·서브마스터 분리, 호텔급 라이프케어.

현장에서 확인된 특징

전면이 넓게 트인 6Bay 구조가 핵심입니다. 주요 공간의 시야가 막히지 않아 개방감이 크고, 10층에서 도산대로 도심 뷰가 내려다보입니다. 채광은 하루 종일 은은하고 균일해 실내가 과하게 뜨거워지지 않는다는 설명입니다. 미술품이나 고급 가구의 변색 부담을 줄이려는 거주자라면 직접 확인할 만합니다.

거실 창을 열면 야외 프라이빗 테라스가 이어지고, 테라스는 총 2개입니다. 도산대로 메인 위치에서 확실한 야외 공간을 갖춘 점이 희소하다는 설명이며, 도심 야경을 보며 와인을 즐기거나 아침 티타임을 보내는 용도로 소개됐습니다.

마스터 공간의 쇼룸형 대형 드레스룸은 백화점 명품관 부티크를 옮겨놓은 듯한 마감과 수납 동선으로 정돈됐다는 표현이 쓰였습니다. 서브마스터룸에는 별도 드레스장과 욕실이 있고, 마스터 존과 서브마스터 존의 거리가 확보된 분리 설계라 부모나 성인 자녀와 함께 살아도 사생활이 보장됩니다. 개인 작업실 겸 세컨하우스로도 고려할 수 있는 구조라고 안내됐습니다.

주거 서비스는 호텔급 라이프케어로 소개됩니다. 발렛파킹, 조식·중식·석식, 하우스키핑, 24시간 보안이 기본 제공되고, 전용 라운지와 피트니스 공간도 프라이빗하게 마련됐다는 설명입니다. 서비스 범위와 추가 비용, 운영 시간은 계약 전에 확인해야 합니다.

조건별로 달라지는 판단

• 1인·부부: 전용 114.67㎡와 테라스 2개, 드레스룸을 개인 공간으로 쓸 수 있습니다. 관리비가 실비라면 사용량에 따라 월 고정비가 달라집니다.
• 부모·성인 자녀 동거: 방 2·욕실 2에 마스터·서브마스터 분리 설계가 맞습니다. 출입 동선과 생활 시간대를 방문 때 확인하세요.
• 재택·작업실 겸용: 서브마스터를 독립 작업실로 쓸 수 있습니다. 업무시설 오피스텔이라 주거 외 용도 제한과 관리 규약은 별도 확인 사항입니다.
• 차량 여러 대: 총 36대, 세대당 1.63대, 발렛파킹 지원이지만 추가 차량 등록과 발렛 운영 시간은 단지에 문의해야 합니다.
• 단기 거주·전환: 원문은 즉시 입주 협의, 단기·장기 전호실 보유, 소유주 직접 협의를 언급합니다. 실제 조건은 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 전용 114.67㎡·계약 247.31㎡·전용률 46%가 실제 사용과 관리비 산정에 어떻게 적용되는지 확인.
• 관리비가 규정 미정·실비 부과라는 점을 이해하고 공용 전기, 냉난방, 서비스, 주차 등 예상 항목 질문.
• 북향 채광량, 도산대로 소음, 외부 시선 차단 상태 확인.
• 테라스 2개의 위치·면적·사용 제한·방수·배수·인접 세대 시야 간섭 확인.
• 주차 36대 운영 방식, 발렛 가능 시간, 방문 차량 규정 확인.
• 조식·중식·석식, 하우스키핑, 보안, 라운지·피트니스 제공 범위와 유료 여부 확인.
• 업무시설 오피스텔의 주거 사용, 전입, 관리 규약, 세금·대출은 전문가 확인.
• 보증금·월세 조건, 입주 가능일, 소유주 협의 사항을 문서로 남김.

자주 묻는 질문

도산포도더블랙 10층 월세 매물의 보증금과 월세는 얼마인가요?

원문 기준 보증금 2억 원, 월세 1,200만 원입니다. 관리비는 규정 미정으로 사용료 실비 부과라고 안내됐습니다. 현재도 같은 조건인지 상담 시 확인해야 합니다.

전용면적과 방 개수, 테라스는 어떻게 구성되나요?

전용 114.67㎡(약 34.68평), 계약 247.31㎡(약 74.81평), 전용률 46%입니다. 방 2개, 욕실 2개, 테라스 2개이며 거실 기준 북향, 단층형입니다. 서브마스터룸에는 별도 드레스장과 욕실이 있습니다.

6Bay 전면 개방과 분리형 마스터·서브마스터의 실생활 영향은?

전면이 넓게 열려 개방감이 크고 10층에서 도산대로 도심 뷰가 보입니다. 마스터 존과 서브마스터 존의 거리가 확보돼 부모나 성인 자녀와 함께 살아도 사생활이 보장되는 구조로 소개됐습니다. 작업실 겸 세컨하우스로도 활용 가능하다는 설명입니다.

호텔급 라이프케어 서비스는 어떤 항목이 제공되나요?

발렛파킹, 조식·중식·석식, 하우스키핑, 24시간 보안이 기본 제공된다고 안내됐습니다. 입주민 전용 라운지와 피트니스도 프라이빗하게 운영된다는 설명입니다. 실제 제공 횟수, 추가 비용, 운영 시간은 단지에 확인해야 합니다.

업무시설 오피스텔인데 주거 계약 시 무엇을 확인해야 하나요?

중개대상물 종류는 업무시설(오피스텔)입니다. 주거 사용 가능 여부, 전입 신고, 관리 규약, 세금·대출 조건은 계약 전 전문가에게 확인해야 합니다. 원문에는 단정적 안내가 없습니다.

현장 사진