더 오키드 청담 오피스텔 월세, 보증금 3,000만 원 중층 동향 세대 조건 정리

청담동 영동대로변 신축 하이엔드 오피스텔 '더 오키드 청담'에서 초기 보증금을 3,000만 원으로 낮춘 월세 세대가 현장에 접수됐다. 이 글은 현장 기록에 남은 건축 개요와 세대 구조, 비용 조건, 입주 시점을 정리하고 계약 전에 확인할 판단 기준을 함께 제시한다. 비슷한 평형을 비교한다면 면적과 월세 표기가 어디서 어긋나는지도 눈여겨볼 만하다.

한눈에 보는 핵심

• 위치: 서울시 강남구 영동대로 727
• 규모: 1개 동, 최고 14~18층, 총 27세대
• 시공·준공: 선진종합건설(주), 사용승인 2023년 11월 23일
• 주차·난방: 총 34대(세대당 1.25대), 도시가스 개별난방
• 건축 지표: 건폐율 54%, 용적률 570%
• 해당 세대: 총 18층 중 중층, 동향(거실 기준), 방 2개·욕실 1개 단층
• 거래 조건: 보증금 3,000만 원, 월세 450만 원(기록 내 다른 대목은 480만 원), 관리비 월 약 50만 원
• 입주 가능일: 2026년 11월 20일(협의 가능)

현장에서 확인된 특징

2023년 11월 사용승인을 받은 신축으로 27세대 규모의 단일 동 건물이다. 주차는 총 34대로 세대당 1.25대 수준이며 난방은 도시가스 개별난방이다. 건폐율 54%, 용적률 570%로 기록됐다.

해당 세대는 18층 건물의 중층, 거실 기준 동향이다. 현장 기록은 전면이 막히지 않은 동향 개방감을 이 세대의 가장 큰 특징으로 꼽는다. 실내는 거실과 방을 분리한 구조로 소개되고 방 2개·욕실 1개 단층으로 표기된다. 다만 원문은 '1거실 1룸'과 '1거실+2룸'을 함께 쓰고 있어 실제 문이 달린 방 개수는 도면으로 확인하는 편이 안전하다.

마감은 신축 하이엔드 오피스텔 수준의 빌트인 가전과 수납 시스템을 갖춘 풀옵션으로 설명된다. 안내 이미지가 실제 세대가 아닌 샘플 이미지라고 명시돼 있으므로 마감과 옵션 품목은 현장에서 봐야 한다. 입지로는 갤러리아 백화점, 명품거리, 고급 레스토랑 등 청담동 상권과 영동대교·올림픽대로·강변북로 진출입이 언급된다.

조건별로 달라지는 판단

초기 자금 부담을 낮추려는 임차인이라면 보증금 3,000만 원이라는 조건이 핵심 비교 포인트다. 다만 월세와 관리비를 합친 월 고정 지출로 다른 후보와 나란히 놓고 봐야 한다.

업무와 휴식을 구분하려는 1~2인 거주자에게는 거실·방 분리 구조가 맞는다. 반대로 방 두 개를 각각 침실로 쓰려면 실제 방 크기와 창 유무를 확인해야 한다.

차량을 두 대 이상 운용한다면 세대당 1.25대라는 주차 산정이 변수다. 배정이 고정인지 추가 주차가 가능한지에 따라 체감 조건이 달라진다. 즉시 입주가 필요하면 2026년 11월 20일 안내와 협의 범위를 전제로 일정을 잡아야 한다.

방문·상담 전 체크리스트

• 면적: 전용 69.17㎡·계약 95.09㎡(전용률 73%)와 공급 77B㎡·전용 56B㎡가 함께 적혀 있다. 실제 계약 면적 기준을 확인한다.
• 월세: 450만 원과 480만 원이 각각 표기돼 있다. 최종 조건을 서면으로 확인한다.
• 관리비: 월 약 50만 원의 포함 항목과 수도·전기·가스 실비 부과 방식을 확인한다.
• 조망: 거실 기준 동향 개방감이 핵심 설명이다. 한강 방향 조망 여부는 실제 창에서 확인한다.
• 구조: 방 2개·욕실 1개 단층 구성과 문이 달린 방 개수를 도면과 대조한다.
• 주차: 총 34대, 세대당 1.25대 산정의 실제 배정 방식을 확인한다.
• 옵션: 샘플 이미지로 안내된 상태이므로 빌트인 가전·수납 품목 목록을 확인한다.
• 일정: 입주 가능일과 협의 가능 범위를 확인한다.

자주 묻는 질문

보증금 3,000만 원 월세 세대는 어떤 구성인가요?

총 18층 중 중층의 동향(거실 기준) 세대로 방 2개·욕실 1개 단층 구조다. 보증금 3,000만 원, 월세 450만 원, 관리비 월 약 50만 원으로 안내됐고 기록 내 다른 대목에는 월세가 480만 원으로 적혀 있어 최종 조건 확인이 필요하다.

단지 규모와 준공 시점, 주차 조건은 어떻게 되나요?

1개 동, 최고 14~18층, 총 27세대이며 2023년 11월 23일 사용승인을 받았다. 시공은 선진종합건설(주)이고 주차는 총 34대(세대당 1.25대), 난방은 도시가스 개별난방이다.

입주는 언제부터 가능한가요?

안내된 입주 가능일은 2026년 11월 20일이며 협의가 가능하다고 기록돼 있다. 실제 일정은 계약 조건과 협의 결과에 따라 달라질 수 있어 상담 시 다시 확인하는 것이 좋다.

한강 조망이 가능한 세대인가요?

현장 기록에서 이 세대의 조망은 거실 기준 동향의 막힘없는 개방감으로 설명된다. 한강 조망 여부는 기록만으로 단정할 수 없으므로 방문 시 실제 창에서 확인하는 것이 정확하다.

현장 사진