디에이치 방배 84A(32평) 전세 15억, 관악산 뻥뷰·남향 판상형 세대 조건과 확인 항목

디에이치 방배 84A타입(32평형) 전세 15억 매물의 현장 기록을 기준으로, 조망·향·평면·주방 구성처럼 세대 자체의 조건과 주차·커뮤니티·관리비처럼 입주 후 체감이 큰 단지 항목을 나눠 정리했습니다. 같은 84A 안에서도 동과 층, 바라보는 방향에 따라 실제 느낌이 달라지고, 신축 첫 입주 단지라 아직 확정되지 않은 부분도 있으므로 숫자만 보고 판단하기보다 확인 순서를 정해두는 것이 낫습니다.

한눈에 보는 핵심

• 단지 개요: 서울 서초구 서초대로 50(방배동 949-1 일원), 방배5구역 재건축, 시공 현대건설. 총 3,064세대·29개 동, 지하 4층~지상 최고 33층(최저 21층), 지역난방·열병합 방식입니다.
• 대상 세대: 84A타입으로 공급면적 108.92㎡, 전용면적 84.98㎡(전용률 78%), 방 3개·욕실 2개, 거실 기준 남향입니다.
• 거래 조건: 전세 15억 원이며, 사용승인 2026년 9월 예정 단지의 첫 입주 세대입니다.
• 세대 특징: 거실 전면을 가리는 동이 없는 관악산 방향 조망, 4Bay 판상형 구조, 11자 대형 아일랜드 식탁을 둔 대면형 주방, 드레스룸과 팬트리가 확인됩니다.
• 단지 특징: 주차 5,557대(세대당 1.81대), 약 5,400여 평 규모 커뮤니티(실내 수영장·스카이라운지·골프연습장·피트니스·게스트하우스), 음식물쓰레기 자동이송 설비, 세대별 전용 창고가 안내되어 있습니다.
• 미확정 항목: 관리비는 신축 단지로 규정이 정해지지 않았고 사용료 실비 정산 방식으로만 안내됩니다.

현장에서 확인된 특징

조망과 채광은 이 세대의 중심 설명입니다. 거실 전면에 시야를 막는 동이 없어 관악산 방향이 시원하게 열린다는 점, 남향 배치로 일조량이 좋다는 점이 기록에 담겼습니다. 다만 같은 단지 안에서도 어느 동의 어느 층이냐에 따라 열린 방향과 범위가 달라질 수 있습니다.

주방은 11자형 대형 아일랜드 식탁이 있는 대면형 구조로 소개됩니다. 조리 공간과 수납이 넉넉해 가족이 함께 쓰는 주방으로 설명되며, 평면은 맞통풍과 채광에 유리한 4Bay 판상형입니다. 전용률 78% 안에 방 3개와 욕실 2개, 드레스룸·팬트리가 배치된 구성입니다.

단지 차원에서는 세대당 1.81대의 주차 여유, 음식물쓰레기 자동이송과 세대별 전용 창고 같은 생활 편의 설비, 규모가 큰 커뮤니티가 강조됩니다. 입지로는 4·7호선 이수역과 2호선 방배역 도보권, 방배초 배정이 언급됩니다.

조건별로 달라지는 판단

조망을 가장 중요하게 보는 경우, 같은 84A라도 실제로 트여 있는지 동·층 위치를 직접 확인해야 합니다. 향과 채광을 우선한다면 거실 남향이라는 조건이 기준이 되지만, 세대별 배치에 따라 방향 체감은 달라질 수 있습니다.

주방에서 보내는 시간이 많은 가구라면 아일랜드 식탁 중심의 대면형 구조가 장점이 되고, 반대로 방 3개·욕실 2개 구성이 필요한지, 드레스룸과 팬트리 활용도가 높은지도 판단 기준이 됩니다. 차량을 2대 이상 보유한다면 세대당 1.81대라는 전체 수치와 별개로 실제 배정 방식을 확인해야 합니다.

커뮤니티 시설을 자주 쓸수록 만족도는 올라가지만 유지 관리에 드는 비용이 관리비에 반영될 수 있습니다. 입주 시점을 앞당겨야 한다면 준공과 입주 일정이 안내와 동일한지, 전세 15억이라는 보증금 규모가 자금 계획과 맞는지도 함께 따져야 합니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 해당 동·층·향이 안내된 조건과 실제로 일치하는지
• 거실 전면 조망이 방문 시점에도 가리지 않는지
• 관리비 부과 항목과 커뮤니티 시설 이용료 기준
• 주차 자리 배정·이용 방식
• 학교 배정 관련 안내가 어느 시점 기준인지
• 준공·입주 일정과 계약 조건 변동 가능성
• 전세 계약 시 보증금 보호 장치 등은 별도 전문가 확인

자주 묻는 질문

디에이치 방배 84A 32평형 전세 15억은 어떤 세대인가요?

공급면적 108.92㎡, 전용면적 84.98㎡(전용률 78%)의 방 3개·욕실 2개 세대로, 거실 기준 남향에 관악산 방향으로 트인 조망, 11자 대형 아일랜드 식탁 주방, 드레스룸과 팬트리를 갖춘 구성으로 기록되어 있습니다.

관악산 뻥뷰는 모든 84A 세대에서 똑같이 나오나요?

그렇지 않습니다. 조망은 같은 타입이라도 동 위치와 층, 마주 보는 방향에 따라 달라지므로 안내된 세대에서 직접 확인하는 것이 정확합니다.

관리비는 얼마로 봐야 하나요?

원문 기준으로는 신축 단지라 관리비 규정이 아직 정해지지 않았고 사용료 실비 정산 방식으로만 안내되어 있어, 금액을 미리 단정할 수 없습니다. 부과 항목과 커뮤니티 이용료를 상담 시 확인해야 합니다.

이수역·방배역 도보권과 방배초 배정은 확정인가요?

원문에는 도보권과 배정으로 소개되어 있지만, 학교 배정은 시점과 조건에 따라 달라질 수 있으므로 입주 일정 기준으로 다시 확인하는 것이 안전합니다.

전세 외에 다른 조건의 물건도 확인할 수 있나요?

현재 확인 가능한 목록에는 같은 단지의 월세 조건(보증금 3억 원/월 680만 원, 8억 원/월 500만 원, 10억 원/월 400만 원)이 함께 있습니다. 원문의 전세 매물과는 조건이 다른 별도 물건이므로 가격과 상태가 그대로 유지된다고 단정할 수 없고, 상담 시점에 확인이 필요합니다.

현장 사진