시그니엘 레지던스 57평(90D) 단기임대 조건 정리 — 보증금·월세 1,700만 원과 관리비 체크 포인트

시그니엘 레지던스(롯데월드타워) 단기임대 시장에서 전용 57평대 90D 타입이 보증금 1,700만 원·월세 1,700만 원 조건으로 소개된 사례를 정리했습니다. 단기 체류 목적으로 최고층 주거를 검토할 때는 계약 기간, 보증금 구성, 관리비를 포함한 월 총부담, 서비스 범위를 함께 따져야 합니다. 아래에서는 확인된 조건과 계약 전에 반드시 짚어야 할 항목을 구분해 설명합니다.

한눈에 보는 핵심

• 대상: 서울 송파구 신천동 롯데월드타워 내 시그니엘 레지던스, 업무시설(오피스텔) 용도
• 거래 형태: 단기임대(월세), 보증금 1,700만 원 / 월세 1,700만 원, 3개월 이상 기간 협의
• 세대: 90D 타입, 전용 190㎡ 안팎(약 57평), 방 2개·욕실 3개 단층, 거실 기준 남향
• 상태: 풀옵션 세팅, 즉시 입주 가능, 소유주 직접 매물로 조건 협의 여지
• 부대: 호텔 연계 서비스, 42층 커뮤니티, 85층 수영장, 롯데월드몰 연결 동선
• 관리비: 약 300만 원 수준(개별 사용량에 따라 변동)

현장에서 확인된 특징

세대는 49층으로 소개되었고 정리표에는 중층으로 적혀 있어 층수 표기가 완전히 일치하지는 않습니다. 전용 190.02㎡(약 57평) 90D 타입으로 계약면적은 146평대, 전용률은 약 39%입니다. 방 2개와 욕실 3개가 분리된 단층 구조이며 거실 기준 남향으로 석촌호수 조망이 언급됩니다.

서비스 측면에서는 룸서비스, 발렛파킹, 하우스키핑, 컨시어지가 24시간 지원된다고 안내됩니다. 42층 입주민 전용 커뮤니티에는 피트니스, 실내 골프연습장, 사우나, 와인셀러, 카페 라운지가 있고 85층에는 초고층 수영장이 있습니다. 엘리베이터로 롯데월드몰, 에비뉴엘, 롯데마트, 샤롯데씨어터, 식당가로 바로 연결되는 동선도 특징입니다.

단지 규모는 총 223세대이며 해당 면적은 2세대뿐입니다. 주차는 758대(세대당 약 3.39대)이고 난방은 개별난방·도시가스, 현관은 계단식입니다. 사용승인은 2017년 2월로 용적률 573%·건폐율 41%, 시공은 롯데건설이 맡았습니다.

조건별로 달라지는 판단

귀국이나 인테리어 공사처럼 3~6개월만 머무는 경우에는 보증금을 낮추는 협의가 핵심 변수입니다. 월세를 올리고 보증금을 줄이는 구성이 가능한지에 따라 초기 자금 부담이 달라집니다. 이때 관리비 약 300만 원은 월세와 별개로 나가는 비용이므로 월 총지출로 계산해야 합니다.

6개월 이상 체류한다면 기간 연장 조건과 중도 해지 시점을 먼저 확정하는 편이 안전합니다. 가족이 함께 지낸다면 방 2개·욕실 3개 구조는 넉넉한 편이지만, 전용률이 39% 수준이라 계약면적과 실제 사용 면적의 차이를 감안해야 합니다.

호텔식 서비스를 실제로 얼마나 쓸지를 기준으로 판단하는 방법도 있습니다. 하우스키핑과 컨시어지, 커뮤니티·수영장 이용이 일상에 포함되는지, 별도 비용이나 예약 절차가 있는지에 따라 같은 조건이라도 체감이 달라집니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 최소 계약 기간과 연장·중도 해지 조건, 실제 입주 가능일
• 보증금 조정 가능 범위와 반환 시점, 월세 전환 시 조건
• 관리비 포함 항목과 별도 부과 항목(냉난방, 전기, 수도, 청소 등)
• 풀옵션 가전·비품 목록과 파손·분실 시 책임 기준
• 호텔 연계 서비스의 무료·유료 구분과 이용 횟수 제한
• 주차 가능 대수와 발렛 이용 방식
• 층수·향·조망 등 실제 세대 상태(안내상 49층, 표기상 중층)
• 중개 보수와 계약서 형태, 세금·대출 관련 사항은 별도 전문가 확인

자주 묻는 질문

시그니엘 레지던스 57평 단기임대 보증금과 월세는 얼마인가요?

안내된 조건은 보증금 1,700만 원, 월세 1,700만 원이며 3개월 이상부터 기간 협의가 가능합니다. 관리비는 약 300만 원으로 별도이고 개별 사용량에 따라 변동됩니다.

3개월보다 짧은 기간도 계약할 수 있나요?

3개월 이상부터 협의 가능하다는 조건으로 소개되었습니다. 그보다 짧은 기간은 소유주 협의 사항이므로 상담에서 직접 확인해야 합니다.

단기임대 물량이 적다고 하는 이유는 무엇인가요?

전체 223세대 중 해당 면적이 2세대뿐이고, 단기 계약을 허용하는 세대 자체가 드물어 시장에 자주 나오지 않는다고 설명되어 있습니다.

석촌호수뷰인가요, 한강뷰인가요?

거실 기준 남향에 석촌호수 조망으로 소개되어 있습니다. 한강 조망 여부는 확인된 내용이 없어 현장에서 직접 보는 것이 안전합니다.

관리비 약 300만 원에는 무엇이 포함되나요?

포함 항목이 구체적으로 밝혀져 있지 않고 개별 사용량에 따라 변동된다는 설명만 있습니다. 냉난방·전기·수도·청소 등 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 확인이 필요합니다.

현장 사진