시그니엘 레지던스 90D타입 석촌호수뷰 남향 월세 — 보증금 1억·월세 1,600만 원 조건 정리

시그니엘 레지던스 90D타입에서 석촌호수 조망과 거실 기준 남향 채광을 갖춘 월세 세대가 보증금 1억 원, 월세 1,600만 원 조건으로 나와 있다. 이 글은 계약면적과 전용면적의 차이, 관리비 규모, 단기임대 협의 가능 여부처럼 상담에서 판단이 갈리는 지점을 기록된 정보 기준으로 정리한다. 시세나 미래 가치를 예측하기보다 방문 전에 무엇을 확인해야 하는지에 초점을 맞춘다.

한눈에 보는 핵심

소재지는 서울시 송파구 신천동 29, 롯데월드타워 시그니엘 레지던스다. 거래 형태는 월세로 보증금 1억 원, 월세 1,600만 원이다. 계약면적 484.66㎡(146.61평), 전용면적 190.25㎡(57.55평)이며 전용률은 39%다. 47층 세대로 방 3개·욕실 3개, 단층, 거실 기준 남향에 석촌호수 조망이 확인된다. 관리비는 약 300만 원으로 개별 사용량에 따라 변동될 수 있고, 즉시 입주가 가능하며 단기임대도 전화 문의로 협의할 수 있다. 건축물 용도는 업무시설(오피스텔), 사용승인일은 2017년 2월 9일, 건설사는 롯데건설, 총 223세대 중 해당 면적은 2세대, 총 주차는 758대다.

현장에서 확인된 특징

거실 기준 남향 배치로 낮에는 채광이, 밤에는 도심 야경이 들어오는 구조다. 석촌호수를 막힘없이 바라보는 조망이 기록돼 있고, 대형 통창으로 개방감을 확보했다.

주방에는 불타웁, 폴겐폴 등 유럽 최고급 주방가구와 밀레, 가게나우 빌트인 가전이 적용된 것으로 소개된다. 대면형 아일랜드로 조리와 식사 동선이 이어지고, 보조주방이 메인 주방과 다이닝 공간을 정돈된 상태로 유지하는 역할을 한다.

방 3개와 욕실 3개는 메인 룸과 서브 룸의 동선이 분리된 독립 구조다. 각 방에 전용 욕실이 매칭되거나 동선이 효율적으로 연결돼 손님이 왔을 때나 아침 시간에도 서로 부딪히지 않는다는 설명이며, 욕실은 호텔식 수전과 마감재로 구성됐다.

입주민 전용으로 24시간 발렛파킹, 호텔식 하우스키핑, 프라이빗 라운지, 피트니스 센터, 수영장, 골프연습장 등이 안내돼 있다. 컨시어지와 어메니티 운영 방식은 건물 규정에 따르므로 방문 시 확인이 필요하다.

조건별로 달라지는 판단

• 단기 거주라면 계약 기간과 보증금 조정 여부가 핵심이다. 단기임대가 가능하다는 안내만 있고 세부 조건은 문의 사항으로 남아 있다.
• 가구 구성에 따라 활용도가 갈린다. 방 3개와 욕실 3개가 독립적으로 나뉜 구조는 인원이 많거나 재택공간이 필요할 때 유리하지만, 1~2인 거주라면 관리 범위가 넓게 느껴질 수 있다.
• 비용은 월세와 관리비를 합산해 봐야 한다. 관리비 약 300만 원은 개별 사용량에 따라 변동되므로 총지출 기준으로 계산해 두는 편이 안전하다.
• 차량 대수와 주차 배정 방식도 확인 대상이다. 총 758대, 세대당 3.39대 수준이지만 실제 배정과 방문 차량 처리는 규정에 따른다.
• 47층 남향이라는 조건은 채광과 조망을 중시할 때 판단 기준이 되며, 같은 타입이라도 층에 따라 체감이 달라질 수 있다.
• 건축물 용도가 업무시설(오피스텔)이므로 계약·관리 조건을 먼저 확인하는 것이 좋다.

방문·상담 전 체크리스트

• 보증금 1억 원, 월세 1,600만 원 조건이 현재도 같은지
• 관리비 약 300만 원의 포함 항목과 별도 부과 항목
• 단기임대 가능 기간과 그에 따른 조건 변화
• 즉시 입주 가능 여부와 잔금·입주 일정
• 주방가구와 빌트인 가전의 상태, 보조주방 작동 여부
• 방 3개·욕실 3개의 실제 구조와 수납량
• 발렛파킹, 하우스키핑, 피트니스·수영장·골프연습장 이용 규정과 추가 비용
• 주차 배정 방식과 방문 차량 등록 절차

자주 묻는 질문

시그니엘 레지던스 90D타입 월세의 보증금과 월세는 얼마인가요?

기록 기준으로 보증금 1억 원, 월세 1,600만 원이다. 관리비 약 300만 원은 별도이며 개별 사용량에 따라 달라진다. 계약 시점에 조건이 조정될 수 있으므로 상담에서 다시 확인해야 한다.

석촌호수 뷰이면서 남향인가요?

거실 기준 남향 배치이며 석촌호수 조망이 확인되는 세대다. 낮에는 채광, 밤에는 도심 야경이 들어오는 것으로 소개된다. 조망 범위와 채광 시간은 층과 위치에 따라 달라질 수 있다.

단기임대도 가능한가요?

가능하다고 안내돼 있지만 기간과 조건은 전화 문의 사항으로만 표시돼 있다. 단기 계약 시 보증금과 월세가 어떻게 달라지는지 직접 확인해야 한다.

관리비에는 무엇이 포함되나요?

약 300만 원으로 표기돼 있고 개별 사용량에 따라 변동된다는 안내만 있다. 포함 항목과 별도 부과 항목은 관리사무소나 상담을 통해 확인해야 한다.

주차는 세대당 몇 대까지 가능한가요?

총 주차 758대, 세대당 약 3.39대 수준이며 24시간 발렛파킹이 안내돼 있다. 실제 배정 대수와 방문 차량 처리는 건물 규정에 따르므로 방문 시 확인이 필요하다.

현장 사진