디에이치 방배 59B 타입 월세는 서초구 방배동 신축 대단지에서 방 3개·욕실 2개 구조를 월세로 이용하려는 수요자가 조건을 비교할 때 기준이 되는 세대입니다. 아래에서는 원문에서 확인된 면적, 향과 층, 거래조건, 단지 규모를 정리하고 어떤 조건의 거주자가 이 세대를 검토할 만한지 판단 기준을 제시합니다.
한눈에 보는 핵심
- 단지: 서울 서초구 방배동 디에이치 방배. 방배5구역 재건축, 현대건설 THE H 브랜드, 3,064세대·29개 동, 지하 4층~지상 최고 33층.
- 타입: 59B. 공급면적 84.69㎡, 전용면적 59.53㎡, 약 25평형, 방 3개·욕실 2개, 거실 양창형.
- 세대 조건: 거실 기준 남동향, 104동 배치, 원문에는 중층 세대로 소개.
- 거래조건: 보증금 3억 원 / 월 380만 원, 즉시입주 협의.
- 일정: 2026년 8월 14일 준공, 입주기간 2026년 9월 1일~10월 31일.
현장에서 확인된 특징
59B는 일반분양 1,244세대 가운데 124세대가 공급된 타입입니다. 같은 59㎡에서도 59A 66세대, 59C 25세대처럼 구조가 나뉘어 있어 평형만으로는 차이를 알기 어렵습니다. 59B는 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 실속형 가족 구조이고, 거실에 두 방향 창이 배치된 양창형이라는 점이 눈에 띕니다.
단지 차원의 특징도 분명합니다. 남향 위주 배치에 넓은 동간거리와 조경공간을 확보한 3,064세대 대단지이며, 주차는 총 5,557대로 세대당 약 1.81대 수준입니다. 난방은 지역난방이고, 관리비는 입주 초기라 실제 부과내역을 확인한 뒤 안내하는 단계입니다.
조건별로 달라지는 판단
방 3개가 필요한 가족이라면 검토할 만합니다. 다만 25평형이라는 면적은 가구 수와 수납 계획에 따라 체감이 크게 갈리므로 실제 세대에서 동선을 확인하는 편이 안전합니다.
자금 운용 방식에 따라 판단이 달라집니다. 전세로 목돈을 묶는 대신 보증금 3억 원, 월 380만 원 구조를 택하면 초기 부담은 줄지만 매달 나가는 비용이 생깁니다. 보증금과 월세는 서로 맞바꾸는 구조이므로 두 가지를 합친 총 주거비용으로 비교해야 합니다.
같은 단지 안에서도 조건이 다릅니다. 현재 확인 가능한 디에이치 방배 월세 매물은 보증금을 높이고 월세를 낮춘 형태와 반대로 보증금을 낮추고 월세를 올린 형태가 함께 제시되어 있습니다. 어느 쪽이 유리한지는 보유 현금과 거주 기간에 따라 달라지며, 제시된 조건은 시점에 따라 변동될 수 있으니 상담 시점에 다시 확인해야 합니다.
향과 층을 중요하게 보는 경우도 마찬가지입니다. 이 세대는 거실 기준 남동향으로 소개되어 오전 자연광을 기대할 수 있지만, 층 표기는 본문과 상세정보가 다르게 적혀 있어 방문 전 확인이 필요합니다.
방문·상담 전 체크리스트
- 층 표기: 본문의 중층 소개와 상세정보 층 기재가 일치하는지 확인
- 관리비: 입주 초기라 실제 부과 내역과 부과 시점 확인
- 옵션: 빌트인·냉난방 설비 등 제공 항목과 임차인 부담 항목 구분
- 입주 가능일: 즉시입주 협의로 표기된 부분의 실제 시점 확인
- 계약 조건: 계약기간, 갱신 조건, 보증금 반환 시점, 중개보수
- 주차: 총 주차대수와 세대별 배정·등록 방식
- 주변 환경: 이수역·내방역·방배역 등 교통과 상권, 교육환경은 직접 확인
자주 묻는 질문
디에이치 방배 59B는 몇 평형이고 방은 몇 개인가요?
공급면적 84.69㎡, 전용면적 59.53㎡로 약 25평형으로 부르며, 방 3개와 욕실 2개로 구성됩니다.
디에이치 방배 59B 월세 조건은 어떻게 되나요?
원문 기준 보증금 3억 원, 월 380만 원입니다. 같은 단지의 다른 월세 매물은 보증금과 월세 조합이 다르게 제시되어 있으므로 총 주거비용 기준으로 최신 조건을 확인하는 것이 좋습니다.
디에이치 방배 입주는 언제부터 가능한가요?
2026년 8월 14일 준공되었고 입주기간은 2026년 9월 1일부터 10월 31일까지로 안내되어 있습니다. 해당 세대는 즉시입주 협의로 표기되어 있어 실제 입주일은 계약 전 확인이 필요합니다.
디에이치 방배 59B는 남향인가요?
거실 기준 남동향으로 소개되어 오전 자연광을 기대할 수 있고, 단지 전체는 남향 위주 배치에 넓은 동간거리를 확보한 구조입니다.
현장 사진
