[아츠논현] 논현동 복층 오피스텔 월세 5000/530 | 12층 개인 테라스·루프탑 인피니티 풀 현장 기록

아츠논현(서울 강남구 언주로 624, 논현동)의 복층형 오피스텔 월세 매물은 보증금 5,000만 원·월세 530만 원 조건, 전용 63.9㎡, 12층 최상층, 개인 테라스와 루프탑 인피니티 풀을 갖춘 세대입니다. 이 글은 화이트 톤 복층 구조와 주차·관리비·입주 조건처럼 실제 판단에 필요한 항목을 현장 기록 범위에서 정리합니다. 가격과 잔여 조건은 변동될 수 있어 방문 전 최신 확인이 필요합니다.

한눈에 보는 핵심

• 소재지: 서울시 강남구 언주로 624(논현동), 언주로 대로변
• 단지·용도: 아츠논현, 업무시설(오피스텔), 1개동
• 거래: 월세, 보증금 5,000만 원/월세 530만 원(원문에 1억 원/500만 원 조건도 병기)
• 면적·구조: 계약 122.9㎡, 전용 63.9㎡(전용률 52%), 복층형, 방 1·욕실 1
• 층·방향: 12층/총 12층 최상층, 거실 기준 서향, 개별난방·도시가스
• 주차·관리비: 총 42대, 세대당 1대, 자주식+기계식, 관리비 약 40만 원(실비)
• 입주: 즉시 입주 가능(협의 가능), 사용승인일 2023년 10월 30일

현장에서 확인된 특징

원문 기록에서 두드러지는 부분은 화이트 톤 인테리어와 높은 층고의 복층 구조입니다. 현관부터 이어지는 밝은 색감과 트인 개방감이 강조되어 있고, 복층 공간은 침실·드레스룸·개인 작업실처럼 독립적으로 활용하기 좋다고 설명합니다. 수입 명품 가전과 가구가 풀옵션으로 세팅되어 있다는 점도 확인됩니다.

12층 최상층에서는 거실 창 너머로 강남 도심 뷰가 펼쳐지고 개인 테라스가 마련되어 있습니다. 단지에는 입주민 전용 하이 커뮤니티로 루프탑 인피니티 풀, 루프탑 가든, 라운지가 운영된다고 소개합니다. 주차는 자주식과 기계식을 함께 구성해 대형 세단이나 SUV도 주차할 수 있고, 세대당 1대 공간이 확보되어 있다고 기록되어 있습니다.

조건별로 달라지는 판단

재택근무나 작업 공간이 필요한 경우에는 복층 상부를 실제로 어떤 용도로 쓸 수 있는지, 층고와 채광이 적합한지 방문 시 확인하는 것이 좋습니다. 거실 기준 서향이라는 조건은 시간대별 햇빛과 실내 온도에 영향을 줄 수 있어 오전·오후 체감을 함께 살펴야 합니다.

차량을 2대 이상 보유했다면 세대당 1대 조건을 먼저 따져야 합니다. 관리비는 약 40만 원이 사용량에 따라 실비 부과된다고 되어 있으므로 월 고정 지출은 월세와 관리비를 합산해 상담 때 확인해야 합니다. 보증금 조건은 5,000만 원/530만 원과 1억 원/500만 원이 함께 표기되어 있어, 현재 적용 가능한 조합과 협의 범위를 최신 정보로 확인해야 합니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 현재 적용 가능한 보증금·월세 조합과 협의 범위
• 관리비 약 40만 원의 포함 항목과 실비 기준
• 즉시 입주 가능 여부와 일정 협의
• 복층 상부의 용도 제한, 층고·수납 상태
• 개인 테라스의 전용 사용 범위와 관리 책임
• 루프탑 인피니티 풀·가든·라운지 이용 규정
• 자주식·기계식 주차 배정 방식, 추가 차량 가능 여부
• 업무시설 용도에 따른 전입·주소 등록 가능 범위

자주 묻는 질문

아츠논현 복층 월세 조건은 어떻게 되나요?

원문에는 보증금 5,000만 원·월세 530만 원과 보증금 1억 원·월세 500만 원 조건이 함께 표기되어 있습니다. 실제 계약 가능 조건은 세대와 시점에 따라 달라질 수 있어 방문·상담 시 최신 확인이 필요합니다.

개인 테라스와 루프탑 인피니티 풀을 실제로 이용할 수 있나요?

원문 기준 12층 최상층 세대에 개인 테라스가 있고, 단지 입주민 전용 하이 커뮤니티로 루프탑 인피니티 풀, 루프탑 가든, 라운지가 운영된다고 기록되어 있습니다. 이용 시간과 예약 방식은 단지 운영 규정을 확인해야 합니다.

주차는 세대당 몇 대까지 가능한가요?

총 42대, 세대당 1대 공간이 확보되어 있으며 자주식과 기계식이 혼합된 방식입니다. 추가 차량 가능 여부와 배정 방식은 별도 확인이 필요한 항목입니다.

전용면적과 구조, 관리비는 어떻게 확인하나요?

계약면적 122.9㎡, 전용면적 63.9㎡(전용률 52%), 복층형, 방 1·욕실 1 구조입니다. 관리비는 약 40만 원이 사용량에 따라 실비 부과된다고 되어 있으며, 정확한 항목은 상담 시 확인하는 것이 좋습니다.

현장 사진