디에이치 방배 39평 월세, 보증금 1억 원·월세 780만 원 조건과 계약 전 확인 기준

디에이치 방배 전용 101.9㎡(39평형대) 월세는 보증금 1억 원, 월세 780만 원이라는 조건이 핵심입니다. 신축 대단지에서 보증금을 낮춘 월세를 검토할 때는 구조와 관리비, 커뮤니티 운영 시점, 계약 조건을 나눠 확인해야 판단이 흔들리지 않습니다. 아래에서는 현장 기록에서 확인된 사실만 정리하고, 조건별로 무엇을 따져야 하는지 기준을 제시합니다.

한눈에 보는 핵심

단지는 서초구 서초대로50 일원, 방배5구역 재건축 구역에 들어선 디에이치 방배로 현대건설이 시공했고 총 3,064세대·29개 동 규모입니다. 사용승인일은 2026년 9월 1일로 안내되어 있으며, 대상 세대는 전용 101.9㎡·계약면적 130.35㎡에 방 3개와 알파룸 1개, 욕실 2개 구조입니다. 거래 조건은 보증금 1억 원/월세 780만 원이고 즉시 입주 형태로 소개되었습니다. 관리비는 미등기 신축 아파트라 아직 알 수 없다고 표기되어 있습니다.

현장에서 확인된 특징

단지 규모부터 보면 지하 4층에서 지상 최고 33층까지, 동별로는 21층부터 33층까지로 안내되어 있고 주차는 총 5,557대로 세대당 약 1.81대 수준입니다. 세대 내부는 방 3개에 알파룸 1개, 욕실 2개 구성이며 거실 기준 남서향입니다. 다용도실과 드레스룸, 주방이 함께 확인되고 신축 첫 입주 세대여서 마감 상태를 그대로 볼 수 있다는 점이 기록에 담겼습니다.

커뮤니티로는 실내 수영장, 피트니스, 골프연습장, 사우나, 북카페, 스카이라운지, 영화관, 게스트하우스, 다이닝 라운지가 소개되었습니다. 다만 난방 방식이 지역난방·열병합과 개별난방(도시가스)으로 서로 다르게 적혀 있고 층 표기도 세대마다 다르게 기재되어 있어, 계약 전에 확정 정보를 확인하는 편이 안전합니다.

조건별로 달라지는 판단

초기 목돈을 줄이려는 경우 보증금 1억 원은 진입 부담을 낮추는 대신 월 780만 원에 관리비와 공과금이 더해진다는 점을 계산에 넣어야 합니다. 같은 단지에서 확인되는 다른 조건으로는 보증금 3억 원/월 680만 원, 8억 원/월 500만 원, 10억 원/월 400만 원이 있어 보증금을 올릴수록 월세가 낮아지는 흐름을 비교할 수 있습니다. 다만 이 조건들이 현재도 유효한지는 별도로 확인해야 합니다.

가족 구성도 판단을 가릅니다. 방 3개와 알파룸 1개, 욕실 2개 배치는 3~4인 가족이 쓰기에 무리 없는 구성으로 소개되었습니다. 다만 학교 배정에 대한 정보는 기록에 없으므로 교육청이나 학교를 통해 직접 확인해야 하고, 즉시 입주로 안내된 점도 실제 입주일 조정 가능성이 있는지 상담에서 짚어볼 항목입니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 난방 방식이 지역난방과 개별난방으로 갈리는 부분의 확정 기준
• 관리비 부과 시점과 산정 방식, 미등기 상태에서의 처리
• 사용승인일과 등기 진행 상황
• 실제 향과 층, 조망, 소음 여부
• 커뮤니티 시설의 운영 시작 시점과 이용 요금·예약 방식
• 차량 2대 이상 사용 시 주차 조건
• 풀옵션 범위에 빌트인과 가전이 어디까지 포함되는지
• 월세 계약 기간과 갱신, 중도 해지 조건

자주 묻는 질문

디에이치 방배 39평 월세에 보증금 1억 원 조건이 실제로 있나요?

현장 기록에는 전용 101.9㎡ 세대가 보증금 1억 원/월 780만 원 조건으로 소개되어 있습니다. 계약 진행 상황에 따라 조건은 달라질 수 있으므로 방문 상담에서 최신 조건을 확인해야 합니다.

39평형 구조와 방 개수는 어떻게 되나요?

전용면적 101.9㎡, 계약면적 130.35㎡이며 방 3개에 알파룸 1개, 욕실 2개 구조입니다. 거실 기준 남서향으로 안내되어 있습니다.

관리비는 얼마인가요?

미등기 신축 아파트라 아직 알 수 없다고 표기되어 있습니다. 부과 기준이 정해지는 시점과 산정 방식을 상담에서 확인하는 것이 좋습니다.

커뮤니티 시설은 무엇이 있나요?

실내 수영장, 피트니스, 골프연습장, 사우나, 북카페, 스카이라운지, 영화관, 게스트하우스, 다이닝 라운지 등이 기록에 남아 있습니다. 실제 운영 시점과 이용 방식은 개별 확인이 필요합니다.

즉시 입주가 가능한가요?

해당 매물은 즉시 입주 조건으로 소개되었습니다. 실제 입주 가능일과 세대 방문 일정은 계약 상황에 따라 조정될 수 있어 담당자에게 다시 확인해야 합니다.

현장 사진