FIELD REPORT · 더원오원반포

디에이치 방배 40평 월세 보증금 1억·월 780만원, 조합원 매물 판단 기준

디에이치 방배 40평형(공급 130.35㎡·전용 101.9㎡급)에서 보증금 1억원·월세 780만원 조합원 매물이 확인됩니다. 단지 3,064세대·2026년 9월 입주, 101㎡ A·B 타입, 관리비 미확정, 입주일 협의 등 확인된 정보와 함께 보증금·월세 배분이 임차인 자금 구조에 따라 어떻게 달라지는지, 상담 전 어떤 항목을 확인해야 하는지 정리했습니다.

2026. 9. 23. · 더원오원반포

디에이치 방배 40평형(전용 101.9㎡급)에서 보증금 1억원·월 780만원 조건의 조합원 월세 매물이 확인된다. 같은 단지에서도 보증금과 월세 비중은 매물마다 크게 갈리므로, 이 글은 현장 기록에서 확인된 단지·세대 정보를 정리하고 어떤 자금 계획과 거주 목적을 가진 사람이 이 조건을 검토할 만한지 판단 기준을 제시한다.

한눈에 보는 핵심

디에이치 방배는 서울 서초구 방배동 946-8번지 일대 방배5구역을 재건축한 현대건설의 대단지로, 지하 4층~지상 최고 33층, 29개 동, 총 3,064세대 규모다. 2026년 9월 입주를 시작한 신축이며, 이번 매물은 약 40평형(공급면적 130.35㎡, 전용 101.9㎡급)에 보증금 1억원·월세 780만원 조건이 붙는다. 핵심은 보증금을 낮추고 월세 비중을 높인 구조라는 점, 그리고 조합원 매물로 세부 조건 협의가 전제된다는 점이다.

현장에서 확인된 특징

먼저 평형 구성이다. 디에이치 방배 101㎡ 타입은 A·B로 나뉘며 공개된 분양자료 기준 약 40평형으로 공급됐다. 30평대보다 넓고 40평대 후반보다 부담이 적은 구간을 찾는 가족이 검토할 만한 크기다.

세대 정보로는 123동 중층, 거실 기준 남서향, 입주 가능일은 협의로 안내된다. 주차는 총 5,557대로 세대당 약 1.81대 수준이며, 관리비는 신축 입주 초기라 실제 부과 내역을 확인한 뒤 안내하는 상태다.

단지 인프라로는 수영장, 피트니스, 골프연습장, 사우나, 스카이라운지, 북카페, 키즈카페, 게스트하우스, 다이닝라운지 등이 공개 매물자료에 소개돼 있다. 교통은 4·7호선 이수역, 7호선 내방역, 2호선 방배역 이용이 가능하고 서리풀터널을 통한 강남 방면 접근이 언급된다.

조건별로 달라지는 판단

같은 단지 40평형 월세라도 어느 조건이 맞는지는 임차인의 자금 구조에 따라 갈린다. 보증금을 크게 넣고 월세를 낮추는 방식을 선호한다면 매달 나가는 고정비를 줄이는 쪽을 택하게 된다. 반대로 사업 운전자금 등 별도로 운용할 현금이 있는 경우에는 보증금 1억원처럼 묶이는 돈을 줄이고 월세를 감수하는 편이 맞을 수 있다.

거주 기간도 기준이 된다. 향후 매입 여부를 두고 방배동에서 일정 기간 살아보려는 경우 초기 자금 부담이 낮은 조건이 이동 부담을 줄여준다. 장기 거주가 확정적이라면 총 주거비를 기간으로 나눠 비교하는 편이 낫다. 단지 내 다른 월세 매물로는 보증금 3억원·월 680만원, 보증금 8억원·월 500만원, 보증금 10억원·월 400만원 조건 등이 확인 대상으로 올라와 있어 보증금과 월세 배분 차이를 비교해볼 수 있다. 다만 이들 조건이 현재도 유효한지는 상담 시점에 다시 확인해야 한다.