[디아포제 522] 청담 신축 오피스텔 첫 입주 월세, 한강 조망·아치형 통창·풀옵션 조건 정리

디아포제 522는 서울 강남구 청담동 도산대로변에 2025년 7월 30일 사용승인된 신축 오피스텔로, 이번 매물은 전용 57.64㎡(17.43평) 1룸 1거실 분리형 첫 입주 월세입니다. 보증금 5,000만 원·월세 500만 원, 중층, 즉시 입주 조건이며 관리비는 50만 원대에 사용량과 계절에 따라 차등 부과됩니다. 아래에서는 조망, 층고, 풀옵션, 커뮤니티가 실제 거주에서 갖는 의미와 방문 전 확인할 항목을 정리합니다.

한눈에 보는 핵심

• 단지: 1개 동, 최고 19~20층, 총 85세대, 시공 효성중공업, 사용승인 2025년 7월 30일, 건폐율 54%·용적률 693%, 개별난방(도시가스), 주차 123대(세대당 약 1.44대)
• 매물: 오피스텔(업무시설) 월세, 보증금 5,000만 원/월세 500만 원, 전용 57.64㎡(17.43평)·계약 106.18㎡(32평)
• 구조·조건: 방 1개·욕실 1개, 1룸 1거실 분리형, 중층(총 20층), 거실 기준 북향, 관리비 50만 원대+α, 즉시 입주
• 강조점: 아치형 통창, 높은 층고, 한강 조망, 프리미엄 풀옵션, 커뮤니티와 컨시어지

표기된 수치는 계약 시점에 달라질 수 있어 상담 전 기준값으로만 쓰는 것이 안전합니다.

현장에서 확인된 특징

가장 먼저 부각된 것은 개방감입니다. 강남권 소형 하이엔드 주거에서 흔히 아쉬움으로 꼽히는 낮은 층고와 답답한 조망을 높은 층고 설계와 아치형 통창으로 보완했고, 거실 창 너머로 한강이 보이는 조망이 확인됩니다. 주방에도 아치형 창이 배치돼 조리 공간까지 시야가 이어집니다.

구조는 1룸 1거실 분리형으로, 거실은 조망을 곁들인 휴식·업무 공간, 침실은 수면에 집중하는 독립 공간으로 나뉩니다. 옵션은 수입 주방 가구와 냉장고, 세탁기, 건조기, 시스템 에어컨, 맞춤 수납장, 스타일러, 펜트리가 빌트인된 완비형입니다.

단지 내에는 피트니스·GX룸, 스크린골프, 스카이라운지·루프탑, 플레이라운지, 멀티룸, 회의실, 개인창고가 조성돼 있고, 컨시어지를 통해 발렛파킹과 룸클리닝, 세탁 딜리버리 연계 서비스를 안내받을 수 있습니다.

조건별로 달라지는 판단

재택근무와 휴식을 한 공간에서 해결하려는 1인 거주자라면 거실·침실 분리와 높은 층고가 만족도를 좌우합니다. 반대로 짐이 많다면 빌트인 수납량을 먼저 확인해야 합니다.

즉시 입주가 필요한 경우 입주 시점은 유리하게 작용할 수 있지만 잔금 일정과 관리비 정산 기준일은 계약 전에 확정해 두는 편이 좋습니다.

차량이 있다면 세대당 주차 대수만 보지 말고 배정 방식, 방문객 주차, 발렛 이용 조건을 함께 따져야 하고, 커뮤니티를 자주 쓸 계획이라면 운영 시간과 이용료, 예약 방식을 확인해야 합니다.

조망은 시간대에 따라 인상이 달라집니다. 거실 기준 북향이라는 조건과 중층이라는 위치를 감안해 낮 채광과 저녁 이후 시야를 직접 비교해 보는 것이 정확합니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 관리비 50만 원대에 포함되는 항목과 별도 부과 항목, 계절별 차등 폭
• 거실 창에서 실제로 보이는 조망 범위와 시간대별 채광
• 층고와 아치형 창의 개방감, 커튼·블라인드 시공 가능 여부
• 빌트인 가전·주방 가구의 작동 상태와 하자 유무
• 주차 배정 방식, 방문객 주차, 발렛 운영 조건
• 커뮤니티 시설 운영 시간·이용료·예약 방법
• 전용 57.64㎡와 계약 106.18㎡의 면적 구성
• 사용승인일·등기 상태, 임대 조건 변동 가능성

자주 묻는 질문

디아포제 522 월세 조건은 어떻게 되나요?

보증금 5,000만 원·월세 500만 원의 오피스텔(업무시설) 월세로, 전용 57.64㎡(17.43평)·계약 106.18㎡(32평), 방 1개·욕실 1개, 중층, 즉시 입주 조건입니다. 관리비는 50만 원대에 사용량·계절별 차등 부과, 비목별 정산 구조입니다.

한강이 실제로 보이는 세대인가요?

현장에서 거실 창 너머로 한강이 보이는 조망이 확인된 세대입니다. 다만 거실 기준 북향이고 중층이라는 조건이 함께 표기돼 있어 보이는 각도와 범위는 방문 시 직접 확인하는 것이 정확합니다.

풀옵션에 무엇이 포함되나요?

수입 주방 가구와 냉장고, 세탁기, 건조기, 시스템 에어컨, 맞춤 수납장, 스타일러, 펜트리가 빌트인된 것으로 안내됩니다. 실제 작동 상태와 추가 비용 여부는 계약 전 확인이 필요합니다.

커뮤니티와 컨시어지 서비스는 무엇을 이용할 수 있나요?

피트니스·GX룸, 스크린골프, 스카이라운지·루프탑, 플레이라운지, 멀티룸, 회의실, 개인창고가 있고 발렛파킹·룸클리닝·세탁 딜리버리 연계가 안내됩니다. 운영 시간과 이용료는 입주 시점 기준으로 다시 확인하는 것이 좋습니다.

현장 사진