힐스테이트 삼성 삼성동 2룸 오피스텔 단기임대, 490/490 조건과 계약 전 확인 포인트

삼성동 테헤란로77길에 자리한 힐스테이트 삼성 오피스텔에서 방 2개 구조 세대가 단기임대 조건으로 소개됐다. 이 글은 전용 50㎡ 2룸 세대를 검토할 때 무엇을 먼저 따져야 하는지, 단기와 장기 중 어느 조건이 자신에게 맞는지를 판단할 수 있도록 현장에서 확인된 항목만 정리한다.

한눈에 보는 핵심

• 단지·위치: 힐스테이트삼성오피스텔, 서울 강남구 테헤란로77길 12, 지상 최고 17층·총 88세대, 현대건설 시공
• 사용승인일 2026년 4월 15일 신축이며 미등기 세대라 관리비는 확인되지 않은 상태
• 임대 조건: 단기임대 보증금 490만원 / 월세 490만원, 즉시 입주
• 면적·구조: 전용 50㎡, 계약 127.89㎡(38.68평), 방 2개·욕실 1개, 중층, 거실 기준 동향
• 옵션: 가구·집기 풀세팅, 빌트인 가전, 워시타워
• 주차는 자주식 총 189대(세대당 약 1.14대), 커뮤니티는 피트니스 센터·프라이빗 라운지·미팅룸
• 주변: 코엑스·현대백화점 무역센터점 도보권, 2호선 삼성역·선릉역, 9호선 봉은사역

현장에서 확인된 특징

2룸 구조 — 거실과 독립된 방 2개를 갖춘 형태로, 침실 외 나머지 한 방은 드레스룸이나 서재, 개인 작업실로 활용할 수 있다고 안내되어 있다. 원룸형과 비교할 때 공간 활용 폭이 넓다는 점이 이 세대의 핵심이다.

풀세팅 — 최고급 마감재와 빌트인 가전이 풀옵션으로 배치되어 있고 워시타워도 포함된다. 가구와 집기가 갖춰진 상태라 입주 시 별도 구매나 설치 부담이 적은 구성이다.

주차 — 기계식이 아닌 자주식 주차로 안내되며 총 189대, 세대당 약 1.14대 규모다.

입지 — 테헤란로와 포스코사거리 중심에 위치해 코엑스와 현대백화점 무역센터점을 도보권으로 이용할 수 있다는 설명이며, 2호선 삼성역과 선릉역, 9호선 봉은사역 이용이 편리하다고 정리되어 있다.

커뮤니티 — 입주민 전용 피트니스 센터와 프라이빗 라운지, 미팅룸 등이 갖춰져 있다.

임대 조건 — 단기와 장기 모두 협의 가능한 조건으로 소개되며, 제시된 것은 단기 조건이다. 건폐율 59%, 용적률 799%, 개별난방 도시가스 방식이라는 점도 함께 확인된다.

조건별로 달라지는 판단

짧게 머무는 경우 — 몇 달 단위 출장이나 리모델링 기간 체류라면 가구·집기와 워시타워가 이미 배치되어 있다는 점이 실질적인 이점이다. 다만 단기 조건에서 관리비와 공과금이 포함인지 별도인지, 청소와 정산 규칙을 먼저 확인해야 한다.

1~2년 이상 거주하는 경우 — 같은 단지에서 장기 조건 협의가 가능하다고 안내되어 있으므로, 단기 조건을 그대로 유지하기보다 원하는 거주 기간을 명확히 밝히고 조건을 다시 조율하는 편이 낫다.

주차가 필요한 경우 — 자주식이라는 점은 기계식 대비 편의가 있으나, 세대별 지정인지 선착순인지에 따라 체감이 크게 달라진다.

관리비를 중시하는 경우 — 신축 미등기 세대로 관리비가 알 수 없음으로 표기되어 있어, 커뮤니티 시설 이용료가 포함인지 별도인지 확인하기 전에는 월 총 주거비를 계산할 수 없다.

방문·상담 전 체크리스트

• 단기 계약의 최소·최대 기간과 연장 가능 조건
• 보증금 490만원·월세 490만원 외 관리비, 공과금, 인터넷·TV 포함 여부
• 전용 50㎡와 계약 127.89㎡의 차이, 실제 체감 면적
• 방 2개의 크기와 채광, 거실 기준 동향일 때 각 실의 방향
• 풀옵션 가전·가구 목록과 워시타워 등 작동 상태
• 주차 배정 방식과 추가 비용, 방문 차량 처리
• 커뮤니티 시설 운영 시간과 이용료
• 반려동물·흡연·외부인 방문 등 특약 사항
• 즉시 입주 가능 시점과 계약 진행 절차
• 미등기 세대 계약 시 확인해야 할 서류

자주 묻는 질문

힐스테이트 삼성 2룸 단기임대 조건은 어떻게 되나요?

보증금 490만원, 월세 490만원의 단기임대 조건으로 안내된 세대이며 즉시 입주가 가능합니다. 관리비는 신축 미등기 세대라 확인되지 않은 상태로 표기되어 있고, 거주 기간과 세부 조건은 협의 대상이므로 상담에서 최종 조건을 확인해야 합니다.

삼성동에서 단기로 지내려는데 이 단지가 맞을까요?

출장이나 일정 기간 체류가 목적이라면 가구·집기 풀세팅과 워시타워 등이 갖춰져 있어 준비 부담이 적고, 삼성역·선릉역·봉은사역과 코엑스·현대백화점 무역센터점이 도보권이라는 점이 동선에서 유리합니다. 반대로 오래 거주할 계획이라면 장기 조건으로 다시 협의하는 쪽이 맞습니다.

주차는 기계식인가요?

자주식 주차이며 총 189대, 세대당 약 1.14대 규모로 안내되어 있습니다. 실제 배정 방식과 방문 차량 처리, 추가 비용은 계약 전에 확인해야 합니다.

관리비와 공과금은 얼마인가요?

관리비는 알 수 없음으로 표기되어 있고 신축 미등기 세대라는 설명이 함께 붙어 있습니다. 금액을 단정할 수 없으므로 방문과 상담에서 포함 항목과 부과 기준을 직접 확인하는 것이 필요합니다.

방 2개는 어떻게 활용할 수 있나요?

거실과 독립된 방 2개 구조이며, 침실 외 나머지 한 방은 드레스룸이나 서재, 개인 작업실 등으로 활용할 수 있다고 안내되어 있습니다. 실제 활용도는 방의 크기와 채광, 수납 위치를 보고 판단해야 합니다.

현장 사진