아츠논현 전용 14평 1룸 1거실 테라스 오피스텔 월세 조건과 계약 전 확인 기준

아츠논현에서 나온 전용 47.22㎡(약 14.28평) 1룸 1거실 테라스 세대 월세 매물을 정리한다. 보증금 3,000만 원·월세 320만 원·관리비 약 40만 원 구조와, 테라스·루프탑 인피니티풀 같은 단지 시설이 실제 생활에서 얼마나 쓰일지를 함께 따져보는 것이 판단의 출발점이다. 논현동 오피스텔 월세를 검토하는 1~2인 가구가 계약 전에 확인할 기준을 정리했다.

한눈에 보는 핵심

• 소재지: 서울 강남구 논현동 249-9
• 규모: 1개 동 42세대, 시공 (주)호반건설, 사용승인 2023년 10월 30일
• 주차: 총 42대(세대당 1대), 개별난방(도시가스), 건폐율 53%·용적률 513%
• 거래: 업무시설(오피스텔) 월세, 보증금 3,000만 원 / 월세 320만 원
• 관리비: 월 약 40만 원, 수도·전기·가스 등 실비 별도
• 면적: 전용 47.22㎡ / 계약 90.81㎡(전용률 52%)
• 구조: 방 1개·욕실 1개 단층, 중층/총 18층, 즉시입주

현장에서 확인된 특징

원문이 가장 먼저 강조한 지점은 원룸형 오피스텔에 흔한 원거실 구조가 아니라 거실과 침실이 분리된 1룸 1거실(분리형)이라는 점이다. 전용 47A㎡(약 14.3평) 기준으로 거실은 휴식이나 업무에, 침실은 사적인 공간으로 나눠 쓸 수 있어 1~2인 가구에게 인기가 높다는 설명이 붙는다.

두 번째 특징은 이 세대에 프라이빗 테라스가 있다는 것이다. 거실 창을 열고 나가 미니 정원을 꾸미거나 야외에서 커피를 즐기는 장면이 제시되며, 강남 도심 오피스텔에서 테라스가 딸린 세대는 흔치 않다는 점이 강조된다.

세 번째는 단지 시설이다. 입주민 전용 루프탑 수영장(인피니티풀)이 있어 강남 야경을 보며 수영과 휴식을 즐길 수 있다고 안내한다. 입지는 언주역·학동역·논현역을 모두 쓰기 편한 논현동 중심으로, 테헤란로·도산대로·강남대로 방향 이동이 편리하다는 설명이 따른다. 사진이 실제 세대가 아닌 샘플 이미지라는 점도 원문에 명시돼 있다.

조건별로 달라지는 판단

재택근무나 개인 업무 공간이 필요한 1인 가구라면 분리형 구조의 체감 만족도가 높을 수 있다. 반대로 거실과 침실을 나눌 필요 없이 몸만 녹일 공간을 원한다면 같은 전용면적의 다른 구조와 비교해 볼 여지가 있다.

테라스는 사용 방식에 따라 평가가 갈린다. 정원이나 야외 시간을 계획한다면 차별점이 되지만, 관리 부담과 계절 영향을 부담스러워하는 사람에게는 우선순위가 낮아진다. 루프탑 수영장도 실제 이용할 사람에게는 장점이지만 거의 쓰지 않는다면 관리비 40만 원을 어떤 기준으로 볼지 따져야 한다.

차량이 있다면 세대당 1대라는 주차 조건을 먼저 확인하는 편이 좋다. 42세대 소규모 단지, 중층 세대, 즉시입주라는 점도 이사 일정과 짐의 양에 따라 가치가 달라지는 조건이다.

방문·상담 전 체크리스트

• 등기부등본·건축물대장에서 용도가 업무시설인지 확인하고 계약 형태와 맞는지 본다.
• 관리비 약 40만 원 포함 항목과 수도·전기·가스 등 별도 부과 항목의 산정 방식을 확인한다.
• 테라스 실제 면적과 위치, 배수·난방·방충 상태를 직접 본다.
• 루프탑 수영장의 운영 기간, 이용료, 예약 방식 등 이용 조건을 확인한다.
• 주차 등록 가능 대수와 추가·방문 차량 처리 기준을 확인한다.
• 사진은 샘플이므로 실제 세대의 마감과 옵션을 방문해 확인하고, 거실 기준 향은 원문에 값이 없어 현장에서 본다.
• 전용률 52%로 계약면적과 전용면적 차이가 크므로 체감 면적을 확인한다.

자주 묻는 질문

아츠논현 전용 14평 오피스텔 월세는 얼마인가요?

원문 기준 보증금 3,000만 원, 월세 320만 원이며 관리비는 월 약 40만 원, 수도·전기·가스 등은 실비로 별도 부과된다고 안내돼 있다. 같은 단지라도 세대와 시점에 따라 조건이 달라질 수 있으므로 현재도 같은 조건인지는 따로 확인해야 한다.

아츠논현에 테라스 있는 세대가 있나요?

원문에서 소개한 전용 47.22㎡ 세대에는 프라이빗 테라스가 있다고 설명돼 있다. 다만 단지 전체 세대에 테라스가 있는지, 면적과 형태가 같은지는 세대별로 다를 수 있어 확인이 필요하다.

아츠논현 루프탑 수영장은 아무나 이용할 수 있나요?

입주민 전용 루프탑 수영장(인피니티풀)이 있다고 안내돼 있다. 운영 시기와 시간, 이용료, 예약 필요 여부 같은 세부 기준은 원문에 없으므로 방문이나 상담 시 직접 확인하는 것이 좋다.

아츠논현 주차는 세대당 몇 대까지 되나요?

원문에는 총 42대, 세대당 1대 규모로 기재돼 있다. 추가 차량과 방문 차량 처리 기준은 별도로 확인해야 한다.

즉시 입주가 가능한가요?

원문에는 즉시입으로 표시돼 있다. 입주 가능일은 계약 진행 상황에 따라 바뀔 수 있으므로 상담 시점에 다시 확인하는 것이 안전하다.

현장 사진