FIELD REPORT · 더원오원반포

포제스한강 87평 전세 38억, 임차인 선순위 확보 조건과 계약 전 확인 기준

포제스한강 87평형 전세 38억원 매물은 공급 285.58㎡·전용 213.66㎡의 대형평형이라는 상품 조건과, 임차인이 먼저 보증금 선순위를 확보하고 임대인 대출이 후순위로 들어가는 권리 구조를 함께 내세운 사례입니다. 계약 전 등기사항증명서, 전입신고·확정일자 또는 전세권 설정 시점, 관리비 부과 내역을 확인해야 판단할 수 있습니다.

2026. 9. 19. · 더원오원반포

포제스한강 87평형 전세 38억원 매물은 한강변 신축 대형평형이라는 상품 조건과, 임차인이 보증금 권리를 먼저 확보하고 임대인 대출이 후순위로 들어가는 권리 구조를 함께 제시한 사례입니다. 아래에서는 면적과 가격, 권리 순서를 나누어 살펴보고 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지 정리합니다.

한눈에 보는 핵심

포제스한강은 서울 광진구 광장동 한강변에 있는 128세대·3개 동 규모의 신축 단지로, 2025년 사용승인을 받은 것으로 기록돼 있습니다. 이번 매물은 약 87평형으로 공급면적 285.58㎡, 전용면적 213.66㎡(약 64.6평), 방 4개·욕실 4개 구성이며 전세 조건은 38억원, 입주 가능일은 협의 사항입니다. 가격과 면적만큼 눈여겨볼 지점은 권리 순서로, 임차인이 전세보증금에 대한 선순위 권리를 먼저 확보한 뒤 임대인의 대출이 후순위로 설정되는 조건이고 전세권 설정도 협의할 수 있다는 점이 안내되어 있습니다. 결국 이 매물은 집의 조건과 계약의 조건을 따로 확인해야 하는 사례입니다.

현장에서 확인된 특징

단지 자체가 한강변에 위치해 한강이 주거 환경의 중심축이 된다는 점이 이 단지 설명에서 가장 먼저 언급됩니다. 128세대·3개 동이라는 소수 세대 구성은 대단지의 복잡함보다 프라이버시와 여유를 중시하는 수요를 겨냥한 구조로 소개됩니다. 세대는 13층 중 고층, 101동, 거실 기준 남향, 개별난방으로 기재돼 있고 주차는 397대(세대당 3.1대)로 안내되지만 최종 주차 등록 조건은 관리사무소 확인이 필요한 항목입니다. 커뮤니티는 피트니스, 실내수영장, 사우나, 골프연습장, 게스트하우스 등이 공개 매물자료에서 확인된다고 전합니다. 관리비는 금액을 단정할 수 없고 실제 부과 내역과 사용량을 기준으로 확인해야 합니다. 87평형의 핵심은 방 개수보다 각 공간을 여유롭게 쓸 수 있는 전용 213.66㎡라는 규모 자체에 있습니다.

조건별로 달라지는 판단

거주 목적이라면 전용 213.66㎡, 방 4·욕실 4 구성이 실제 생활 동선에서 감당 가능한 규모인지가 첫 기준이 됩니다. 같은 단지에서 보증금과 월세를 나눈 다른 형태의 임대 조건도 확인 대상이 될 수 있으므로, 자금 운용 방식에 따라 전세와 월세를 비교해 볼 수 있습니다. 다만 매물의 가격과 상태는 시점에 따라 달라질 수 있어 현재도 유효한지는 별도 확인이 필요합니다. 보증금 규모가 큰 계약이라면 집의 만족도보다 권리 확보 순서가 실제 위험을 좌우합니다. 임차인 선순위 확보, 전세권 설정 가능 여부, 임대인 대출 실행 시점이 계약서와 등기부에 어떻게 반영되는지에 따라 안전성 판단이 달라지므로, 세 가지를 한 묶음으로 검토해야 합니다.

방문·상담 전 체크리스트

계약 시점 기준 등기사항증명서로 근저당·제한물권 등 기존 권리관계 확인
임차인 권리 확보 시점과 전입신고·확정일자 또는 전세권 설정 시점의 선후관계 확인
임대인 후순위 대출의 실행 시점과 조건을 계약서에 어떻게 반영할지 확인
전세권 설정 협의 가능 여부와 절차·비용 확인
관리비 실제 부과 내역, 주차 등록 조건, 입주 가능일 확인
세대 내부 상태와 공용부·커뮤니티 시설의 실제 운영 여부 확인

자주 묻는 질문

포제스한강 87평 전세 38억이면 보증금은 어떻게 보호되나요?

이번 매물은 임차인이 전세보증금에 대한 선순위 권리를 먼저 확보하고, 이후 임대인의 대출 담보권이 후순위로 설정되는 조건으로 안내됩니다. 실제 선순위 여부는 계약 시점의 등기사항증명서, 기존 권리관계, 전입신고·확정일자 또는 전세권 설정 시점을 종합해 최종 판단해야 합니다.