더 오키드 청담 18층 1거실 1룸 월세 매물 조건과 확인 포인트

더 오키드 청담 18층에서 나온 1거실 1룸 월세 매물은 보증금 4,000만 원·월 350만 원·관리비 월 약 50만 원 조건으로 기록된 물건입니다. 이 글은 공개된 현장 기록에 담긴 사실만으로 실제 조건과 확인이 필요한 지점을 구분해 정리합니다.

한눈에 보는 핵심

건물은 서울시 강남구 영동대로 727 소재 1개 동, 총 27세대로 2023년 11월 23일 사용승인을 받았습니다. 최고 14~18층, 개별난방(도시가스), 총 34대 주차(세대당 1.25대), 건폐율 54%, 용적률 570%가 함께 기록되어 있습니다.
소개된 호실은 18층 동향의 1거실 1룸, 방 1개·욕실 1개 구조입니다. 보증금 4,000만 원, 월 350만 원, 관리비 월 약 50만 원이며 수도·전기·가스는 실비로 별도 부과된다고 안내되어 있습니다.

현장에서 확인된 특징

조망: 매물 설명의 중심은 전면에 막힘없는 동향 뷰와 시원한 개방감입니다. 거실 기준 동향이라는 점이 별도로 표기되어 있습니다.
구조: 1거실과 1룸이 분리된 형태로, 업무와 휴식을 나눠 쓰기 좋은 구성이라고 설명합니다.
옵션: 신축 하이엔드 오피스텔답게 최신 빌트인 가전과 고급 수납 시스템이 갖춰져 있다고 기록되어 있습니다.
입지: 갤러리아 백화점, 명품거리, 고급 레스토랑 등 청담동 상권과 가깝고 영동대교·올림픽대로·강변북로 진출입이 용이하다고 소개됩니다.
면적 표기: 공급 77B㎡·전용 56B㎡라는 표기와 계약 90.81㎡·전용 47.22㎡(계약 27.46평·전용 16.95평, 전용률 73%)라는 표기가 함께 등장합니다. 두 수치가 다르므로 계약 전 확인이 필요합니다.

조건별로 달라지는 판단

예산: 보증금 4,000만 원과 월 350만 원이 감당 가능한 범위인지가 첫 기준입니다. 관리비 약 50만 원에 실비가 더해지므로 실제 월 지출은 안내 금액보다 커집니다.
공간: 1거실 1룸은 업무 공간 분리가 필요한 1인 거주자에게 맞습니다. 방 2개가 필요한 경우에는 맞지 않습니다.
차량: 총 34대, 세대당 1.25대 비율이므로 보유 차량 대수와 배정 방식을 확인해야 합니다.
향과 층: 동향 개방감을 중시하는지, 특정 시간대 채광과 소음을 중시하는지에 따라 판단이 갈립니다. 같은 건물이라도 층과 향에 따라 체감이 달라집니다.
시점: 입주 가능일이 2026년 11월 20일(협의 가능)로 기록되어 있어 그보다 빠른 입주가 필요하면 협의 여부를 먼저 확인해야 합니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 전용·계약면적 표기가 두 가지로 기록되어 있으므로 건축물대장과 계약서 기준 실제 면적 확인
• 18층이 14~18층 범위에서 갖는 위치와 '중층' 표기의 의미 확인
• 동향 조망이 실제로 향하는 대상과 한강 조망 가능 여부 현장 확인
• 관리비 약 50만 원에 포함되는 항목과 별도 부과 항목 구분
• 주차 배정 방식과 방문 차량 처리 기준
• 빌트인 가전·수납 등 옵션 상태와 수리 책임 범위
• 입주 가능일 협의 범위, 계약 조건, 중개 보수 등 부대 비용

자주 묻는 질문

보증금과 월세, 관리비는 얼마인가요?

기록된 조건은 보증금 4,000만 원, 월 350만 원, 관리비 월 약 50만 원입니다. 수도·전기·가스는 실비로 별도 부과됩니다. 기록 시점 기준 조건이므로 현재도 동일한지는 상담으로 확인해야 합니다.

18층 매물에서 한강이 보이나요?

상세 설명은 전면이 막히지 않은 동향 뷰와 개방감을 강조할 뿐, 한강 조망을 직접 서술한 문장은 없습니다. 조망은 같은 건물에서도 층과 향에 따라 달라지므로 현장에서 확인하는 것이 정확합니다.

입주는 언제부터 가능한가요?

2026년 11월 20일로 기록되어 있고 협의 가능하다고 안내되어 있습니다. 실제 입주일은 임대인과의 협의로 조정될 수 있어 계약 전 확정이 필요합니다.

주차는 세대당 몇 대까지 되나요?

건물 전체 34대로 세대당 1.25대 비율입니다. 실제 배정 방식과 추가 차량 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

전용면적은 정확히 얼마인가요?

공급 77B㎡·전용 56B㎡ 표기와 계약 90.81㎡·전용 47.22㎡ 표기가 함께 있어 수치가 일치하지 않습니다. 건축물대장과 계약서 기준으로 확인해야 합니다.

현장 사진