디아포제 522 청담 오피스텔 월세 풀옵션 세대, 보증금 5,000만원·월 380만원 조건과 계약 전 확인 포인트

디아포제 522 청담에서 풀옵션 세대로 소개된 월세 매물은 보증금 5,000만원·월세 380만원 조건의 전용 57.64㎡ 단일 방 오피스텔이다. 같은 단지와 조건을 검토한다면 단지 스펙만 보지 말고 세대 구조, 관리비, 주차처럼 실제 거주를 좌우하는 변수를 함께 봐야 한다. 아래는 원문에서 확인된 정보만 근거로 정리한 판단 기준이다.

한눈에 보는 핵심

• 소재지: 서울시 강남구 도산대로522(청담동50-1)
• 규모: 1개 동, 최고 19~20층, 총 85세대
• 시공: 효성중공업㈜, 사용승인일 2025년 7월 30일
• 주차: 총 123대, 세대당 약 1.44대
• 난방·건축 지표: 개별난방(도시가스), 건폐율 54%, 용적률 693%
• 매물 조건: 보증금 5,000만원/월세 380만원, 전용 57.64㎡·계약 106.18㎡(32평), 방 1개·욕실 1개, 저층/20층, 즉시 입주, 관리비 50+a, 거실 기준 북향

현장에서 확인된 특징

원문은 이 단지를 청담동 하이엔드 주거로 소개하며 최고급 마감재와 화이트톤 인테리어를 강조한다. 세대 내부는 거실·방·화장실·드레스룸으로 구성되고 수납을 넉넉히 확보해 실사용 만족도가 높다는 설명이 붙는다. 풀옵션 세대로 표기되지만 어떤 가전과 가구가 포함되는지는 원문에 구체적으로 적혀 있지 않다.

커뮤니티 시설로는 플레이라운지, 헬스장, GX룸, 스크린골프 라운지, 펫그루밍룸, 세대창고가 확인된다. 교통은 도산대로와 영동대로, 영동대교 진출입이 용이하고 지하철역 접근성도 언급된다. 생활 인프라로는 청담동 명품거리, 갤러리아백화점, 현대백화점 무역센터점, 한강공원이 가깝다고 설명한다.

평면은 1~2인 가구와 전문직에 맞춘 구조로, 개인 업무 공간과 주거 공간을 구획해 쓰기 좋다는 평가가 달려 있다. 다만 원문 안에서 전용 16평(53㎡)이라는 표현과 전용 57.64㎡(17.43평) 표기가 함께 등장하므로, 면적은 공부 열람으로 확정하는 편이 안전하다.

조건별로 달라지는 판단

차량을 두 대 이상 보유한다면 세대당 1.44대라는 지표만으로는 부족하다. 실제 등록 가능 대수와 방문 차량 정책을 따로 확인해야 한다.

재택근무나 개인 업무를 병행한다면 방 1개 구조에서 침실과 작업 공간을 어떻게 나눌지가 관건이다. 거실 기준 북향이라는 조건은 시간대별 채광과 습도까지 직접 확인해야 판단할 수 있다.

관리비는 50만원에 추가 항목이 붙고 계절과 사용량에 따라 차등 부과·비목별 정산 방식이라는 설명이므로, 최근 부과 내역을 받아 실제 월 고정비를 계산해야 한다.

단기 임대나 즉시 입주를 원한다면 계약 기간, 입주 가능일, 잔금 일정 조율이 먼저다. 가구 수가 2인을 넘거나 반려동물·흡연 등 특약이 필요하면 별도 협의 대상이 된다.

방문·상담 전 체크리스트

• 전용·계약면적 표기 차이와 실제 사용 면적(공부 기준 확인)
• 관리비 항목, 계절별 변동 폭, 비목별 정산 방식
• 주차 등록 가능 대수와 방문 차량 처리 기준
• 커뮤니티 시설 운영 시간, 이용 조건, 유료 여부
• 풀옵션 포함 범위(가전·가구)와 훼손·교체 책임
• 냉난방·급배수·수압, 결로와 방음 상태
• 북향 세대의 시간대별 채광, 환기, 습도
• 즉시 입주 가능일과 잔금·이사 일정
• 반려동물·흡연·전대 등 특약 가능 여부
• 소방·피난 설비, 출입 보안과 CCTV 운영
• 중개사 등록 정보와 계약서상 권리·의무

자주 묻는 질문

디아포제 522 청담 오피스텔 월세는 얼마인가요?

원문에 기재된 조건은 보증금 5,000만원, 월세 380만원, 관리비 50+a다. 저층/20층 세대이며 즉시 입주로 표기됐다. 다만 호실과 시점에 따라 조건이 달라질 수 있으므로 상담 시점의 조건을 다시 확인해야 한다.

주차는 세대당 몇 대까지 가능한가요?

단지 전체 123대로 세대당 약 1.44대 수준이다. 1대는 배정될 여지가 있지만 2대 이상은 등록 가능 여부와 추가 비용을 확인해야 한다.

풀옵션 세대에는 어떤 옵션이 포함되나요?

원문은 최고급 마감재, 화이트톤 인테리어, 드레스룸, 넉넉한 수납을 언급할 뿐 가전·가구 목록을 특정하지 않는다. 실제 포함 품목과 상태는 방문 시 하나씩 대조해야 한다.

전용면적은 16평인가요, 17.43평인가요?

원문에 두 표기가 함께 나온다. 계약면적 106.18㎡(32평)도 함께 적혀 있으므로 건축물대장과 계약서 기준으로 전용면적을 확정하는 것이 안전하다.

단기 임대로도 계약할 수 있나요?

원문에 단기임대 매물 보유 안내와 즉시 입주 표기가 있다. 가능 기간과 조건은 별도 문의가 필요하며 원문만으로 확정할 수 없다.

현장 사진