삼성동 힐스테이트 삼성 오피스텔 전용 50㎡ 투룸 월세, 자주식 주차와 조건별 판단 기준

삼성동 포스코사거리 인근 테헤란로77길에 자리한 힐스테이트 삼성 오피스텔에서 전용 50㎡(약 15.12평) 2룸 구조의 월세 세대가 확인된다. 강남 오피스텔을 고를 때 실제 만족도를 가르는 것은 면적 숫자보다 주차 방식, 방 구성, 관리비 공개 여부 같은 생활 조건이라는 관점에서 아래 내용을 정리했다.

한눈에 보는 핵심

• 단지: 힐스테이트 삼성 오피스텔(서울 강남구 테헤란로77길 12), 지상 최고 17층·총 88세대, 현대건설 시공
• 확인된 세대: 전용 50㎡·계약 127.89㎡(38.68평), 방 2개·욕실 1개, 거실 기준 남향, 중층
• 거래 조건: 월세 보증금 5,000만원·월 350만원, 즉시 입주 가능으로 소개
• 주차: 총 189대, 세대당 약 1.14대, 지하 7층까지 전면 자주식
• 입지: 2호선 삼성역·선릉역, 9호선 봉은사역을 함께 쓸 수 있는 권역
• 사용승인: 2026년 4월 15일, 신축 미등기 세대로 관리비 미공개

현장에서 확인된 특징

가장 눈에 띄는 대목은 주차다. 강남 고급 오피스텔 상당수가 기계식 주차를 택하는 것과 달리 이 단지는 자주식으로 설계됐고 세대당 확보 대수도 1대를 넘긴다. 큰 차량을 쓰는 거주자에게는 입출고 대기 시간이 줄어드는 실질적인 차이다.

세대 구성은 방 2개와 욕실 1개다. 두 번째 방을 드레스룸이나 서재로 쓰는 방식이 제안돼 있으며, 원룸보다 짐이 많은 1인 가구나 2인 가구에 여유가 생긴다. 커뮤니티는 헬스장과 라운지로 확인된다.

난방은 도시가스 개별난방이고 건폐율 59%, 용적률 799%다. 사용승인일이 2026년 4월로 신축이며, 이 때문에 등기가 완료되지 않은 세대로 관리비가 아직 확정되지 않았다는 점이 명시돼 있다. 대중교통은 삼성역·선릉역·봉은사역을 함께 이용할 수 있는 위치다.

조건별로 달라지는 판단

차량을 보유했다면 자주식 주차는 이 단지를 검토할 이유가 된다. 반대로 주차를 쓰지 않고 지하철만 이용한다면 주차 스펙은 비용 대비 효용이 낮아질 수 있으니, 같은 권역의 다른 단지와 월세를 나란히 비교하는 편이 낫다.

1인 가구라면 2룸 중 한 방을 어떻게 쓸지가 판단 기준이 된다. 방을 실제로 나눠 쓰지 않는다면 전용 15평대는 관리비와 냉난방 부담이 늘어나는 선택이 될 수 있다. 반면 2인 가구나 신혼부부, 재택근무 비중이 높은 직장인에게는 방 분리가 장점으로 작용한다.

보증금 5,000만원·월 350만원은 원문에 적힌 특정 세대의 조건이다. 같은 단지·같은 면적이라도 층, 향, 옵션, 시세에 따라 조건이 달라지므로 이 숫자를 단지 전체 기준으로 일반화하면 안 된다.

방문·상담 전 체크리스트

• 관리비 항목과 예상 월 부담액, 신축 미등기 세대라 미확정 상태인지
• 등기 완료 시점과 계약 시 등기부 확인 가능 여부
• 주차 1대 배정 방식, 추가 차량 가능 여부, 방문 차량 처리
• 방 2개의 실제 면적과 수납, 거실 기준 남향이 유지되는지
• 옵션 포함 범위와 설치 상태
• 즉시 입주 가능 여부, 계약 기간, 중도 해지 조건
• 헬스장·라운지 이용 조건과 관리비 포함 여부

자주 묻는 질문

삼성동 힐스테이트 삼성 오피스텔 월세는 얼마인가요?

원문에서 소개된 세대는 보증금 5,000만원, 월세 350만원 조건이다. 다만 개별 세대마다 조건이 다르고 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 방문 시 같은 단지 다른 세대의 조건도 함께 확인하는 것이 좋다.

주차는 기계식인가요?

아니다. 지하 7층까지 전면 자주식으로 조성됐고 총 189대, 세대당 약 1.14대 수준으로 안내돼 있다. 대형 차량을 쓰는 거주자에게 유리한 구조다.

삼성역에서 걸어서 다닐 수 있나요?

2호선 삼성역과 선릉역, 9호선 봉은사역을 이용할 수 있는 권역으로 설명된다. 다만 출입구 위치에 따라 실제 도보 시간이 달라지므로 방문 시 직접 걸어보고 판단하는 것이 정확하다.

신혼부부나 2인 가구가 살기 괜찮나요?

방 2개·욕실 1개 구조에 전용 50㎡로 원룸보다 공간 분리가 가능하다. 다만 욕실이 1개라는 점과 관리비가 확정되지 않은 상태는 2인 거주에서 부담으로 작용할 수 있으니 확인이 필요하다.

현장 사진