FIELD REPORT · 더원오원반포

디에이치 방배 59C 전세 12억 2,000만원, 25평형 신축 첫 입주 조건과 판단 기준

디에이치 방배 59C 전세 매물의 전용 59.80㎡·공급 83.58㎡, 방 3개·욕실 2개, 전세 12억 2,000만원, 입주 협의 조건을 정리했습니다. 같은 단지 59㎡ 전세를 비교할 때 타입·동·층·방향·관리비·입주 시점을 확인해야 하는 이유와 가구별 판단 기준을 담았습니다.

2026. 9. 17. · 더원오원반포

디에이치 방배 59C 전세는 전용 59.80㎡, 공급 83.58㎡의 25평형으로 방 3개·욕실 2개, 103동 중층, 남서향 거실 기준, 신축 첫 입주 세대입니다. 전세금은 12억 2,000만원으로 제시됐고 입주 가능일은 협의 사항입니다. 아래는 같은 단지 59㎡ 전세를 검토할 때 타입·동·층·방향·관리비·입주 시점을 어떤 기준으로 비교해야 하는지 정리한 내용입니다.

한눈에 보는 핵심

디에이치 방배는 방배5구역을 재건축한 3,064세대·29개 동 대단지로, 2026년 입주가 시작된 THE H 브랜드 신축입니다. 59C는 59㎡ 계열 중 상대적으로 공급량이 많지 않은 타입입니다. 이번 매물은 전용 59.80㎡, 공급 83.58㎡, 방 3개·욕실 2개, 전세 12억 2,000만원, 입주 가능일 협의 조건입니다. 관리비는 신축 입주 초기라 관리규약과 실제 사용량에 따라 달라질 수 있습니다.

현장에서 확인된 특징

확인되는 특징은 네 가지입니다. 첫째, 59C는 전용 59.80㎡로 약 18평, 공급면적 기준 약 25평형이며 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 구조입니다. 둘째, 같은 59㎡라도 타입과 동, 층, 방향, 세대 컨디션에 따라 전세 조건이 달라질 수 있어 12억 2,000만원은 비교 대상 중 하나로 보아야 합니다. 셋째, 3,064세대 대단지여서 조경·보행공간·커뮤니티·보안·관리 체계 등 단지 인프라를 함께 이용하게 됩니다. 넷째, 신축 첫 입주 세대라 바닥·벽·주방·욕실·수납·설비를 처음 사용한다는 점이 구축과 다른 조건입니다. 위치는 이수역(4·7호선), 내방역(7호선) 등을 이용할 수 있고 차량으로 반포·서초·강남 업무지역 접근이 가능한 방배동 생활권입니다.

조건별로 달라지는 판단

가구 구성에 따라 25평형의 적합도가 갈립니다. 신혼부부나 2인 가구는 침실·드레스룸·홈오피스로 나누어 쓸 수 있고, 어린 자녀가 있는 3인 가구는 안방·자녀방·서재 구성이 가능합니다. 반대로 30평대 넓은 구축의 절대 면적을 우선하면 59㎡가 좁게 느껴질 수 있습니다. 같은 12억원대 예산이라면 기존 구축의 넓은 평형과 신축 25평형 중 무엇을 우선할지가 핵심입니다. 관리 부담을 줄이고 신축 컨디션과 단지 인프라를 중시하면 59C가 검토 대상이 되고, 방 개수보다 거실·주방 면적을 중시하면 다른 평형을 함께 보아야 합니다. 전세 외 월세 조건도 같은 단지에서 조회될 수 있으나 보증금·월세 구성이 다르므로 현재 유효 조건은 상담 시 확인해야 합니다.

방문·상담 전 체크리스트

59C 타입의 실제 공간감과 동선, 방 3개의 크기와 수납 위치를 직접 확인합니다.
거실 기준 남서향 채광과 시간대별 빛의 양을 살핍니다.
103동 중층의 실제 층수, 앞동·도로·조경에 따른 소음과 시야를 확인합니다.
전세 12억 2,000만원 외 관리비, 장기수선충당금, 입주 시 부담 항목을 임대인과 협의합니다.
입주 가능일이 협의 사항이므로 계약 일정과 이사 일정을 먼저 맞춰봅니다.
옵션 포함 범위, 수리·교체 요청 가능 항목, 원상복구 기준을 서면으로 확인합니다.
같은 단지 59㎡ 다른 타입과 전세·월세 조건을 함께 비교합니다.
전세보증금 반환 보증 등 계약 전 확인 절차는 전문가 상담을 통해 점검합니다.

자주 묻는 질문

디에이치 방배 59C 전세 12억 2,000만원은 어떤 조건인가요?

전용 59.80㎡, 공급 83.58㎡의 25평형으로 방 3개·욕실 2개, 103동 중층, 남서향 거실 기준, 신축 첫 입주 세대입니다. 전세금은 12억 2,000만원이며 입주 가능일과 실제 층은 협의 및 상담 시 안내됩니다. 관리비는 입주 초기라 관리규약과 사용량에 따라 확인이 필요합니다.

59C 타입은 다른 59㎡ 타입과 무엇이 다른가요?

디에이치 방배에는 59A·59B·59C 등 여러 59㎡ 타입이 있고, 59C는 상대적으로 공급량이 많지 않은 타입입니다. 같은 59㎡라도 타입별 구조와 동·층·방향에 따라 공간감과 전세 조건이 달라질 수 있으므로 59C의 실제 동선을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

25평형인데 방 3개를 실제로 사용할 수 있나요?

전용 59.80㎡에 방 3개와 욕실 2개가 구성된 세대입니다. 신혼부부라면 침실 하나와 드레스룸·취미방·홈오피스로, 어린 자녀가 있는 3인 가구라면 안방·자녀방·서재로 나누어 사용하는 방식을 고려할 수 있습니다. 다만 방 크기와 수납은 도면과 현장에서 확인해야 합니다.