디에이치방배 84A 34평 전세 조건 – 방배초 배정 4Bay 판상형 로열층 정보

디에이치방배 84A 타입(방3·욕실2, 전용 약 84.98㎡)의 전세 매물 기록을 바탕으로, 방배초 배정 동의 의미와 4Bay 판상형 로열층 조건, 14억 5,000만 원 전세의 판단 기준을 정리합니다. 아래 항목을 확인하면 이 전세가 내 조건에 맞는지, 실제 상담에서 무엇을 물어야 할지 알 수 있습니다.

한눈에 보는 핵심

이 매물은 서초구 방배동 946-8번지 일원 디에이치방배 127동 고층(총 13층)에 있는 84A 전세입니다. 공급면적 약 108.92㎡, 전용면적 약 84.98㎡, 방 3개·욕실 2개로 거실 기준 남향이며 4Bay 판상형 맞통풍 구조입니다. 방배초등학교 배정 동으로 알려졌고, 전세가는 14억 5,000만 원, 사용승인은 2026년 9월 예정입니다.

• 동·층: 127동 고층(총 13층)
• 면적: 공급 약 108.92㎡ / 전용 약 84.98㎡
• 방/욕실: 방 3개 / 욕실 2개
• 구조·방향: 4Bay 판상형, 남향, 맞통풍
• 전세가: 14억 5,000만 원
• 주차: 총 5,557대(세대당 1.81대)
• 입주: 사용승인 2026년 9월 예정, 입주 가능일은 즉시
• 관리비: 신축 단지로 확인 불가, 개별 사용량에 따라 산정

현장에서 확인된 특징

가장 먼저 확인되는 특징은 공간 구성입니다. 방 3개와 욕실 2개에 드레스룸을 갖추고, 거실과 주방이 일직선으로 배치된 4Bay 판상형이라 맞통풍이 가능하다는 설명입니다. 환기와 채광 측면에서 장점이 있는 구조라고요.

두 번째는 단지의 초등학생 자녀 통학 조건입니다. 해당 동이 방배초등학교 배정 동으로 소개되어 통학로가 안전하다는 장점을 내세우고 있습니다. 다만 학군 배정은 교육청 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

세 번째는 입주민 커뮤니티가 넓다는 점입니다. 원문에는 실내 수영장, 사우나, 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장, 스카이라운지, 시네마, 다이닝 라운지, 북카페가 있다고 나옵니다. 단지 커뮤니티 규모는 약 6,000평으로 안내했습니다.

조건별로 달라지는 판단

초등학생 자녀가 있는 가구라면 방배초 배정 여부와 실제 통학로가 가장 중요한 기준이 될 수 있습니다. 신축 단지의 커뮤니티를 자주 이용하는 사람에게는 다양한 시설이 장점으로 작용합니다. 또 한낮의 채광과 환기를 중시한다면 남향 4Bay 판상형 구조가 유리하지만, 실제 세대의 전면 시야와 층간 환경에 따라 만족도는 달라집니다.

전세 자금 14억 5,000만 원을 책정하기 어려운지, 다른 타입이나 매매·월세 물건과 비교할 필요가 있는지도 조건별로 나뉩니다. 실제 중개사무소에서 다양한 조건의 디에이치방배 매물을 비교 안내받을 수 있다고 원문에 안내되어 있습니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 사용승인은 2026년 9월 예정인데 '입주 가능일 즉시'라는 표현이 어떤 의미인지
• 새 아파트라 관리비가 산정되지 않았으므로 예상 관리비와 커뮤니티 이용료
• 방배초 배정 기준과 배정 동이 향후에도 유지되는지
• 실제 127동 고층에서의 조망, 일조, 소음과 프라이버시
• 드레스룸 및 욕실 2개 등 실내 마감과 수납 구성
• 세대당 주차 1.81대와 거주 차량 수, 방문객 주차 조건

자주 묻는 질문

디에이치방배 84A 타입은 어떤 구조인가요?

방 3개, 욕실 2개, 드레스룸을 갖춘 4Bay 판상형입니다. 거실 주방이 일직선으로 이어져 맞통풍이 가능하다고 원문에 나옵니다.

방배초 배정은 보장되나요?

원문은 방배초 배정 동이라고 안내했지만, 학군 배정은 교육청의 기준과 학구 변동에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 전에 해당 교육지원청과 중개사무소에 직접 확인해야 합니다.

신축 단지 관리비가 궁금한데 자료가 있나요?

아직 사용승인 전이라 관리비가 확정되지 않았습니다. 사용량에 따라 개별 산정되므로 관리사무소나 중개사무소에 예상 금액 표를 받아보는 것이 좋습니다.

입주 가능 일자는 언제로 보면 되나요?

매물 표기상 사용승인 예정일은 2026년 9월이고, 전세 매물의 입주 가능일은 '즉시'로 안내되어 있습니다. 실제 잔금일과 입주일을 계약서에 명확히 적는 것이 안전합니다.

현장 사진