디에이치 방배 108동 고층 전세, 방배초 통학과 판상형 조건 핵심 정리

서울 서초구 방배동 946-8번지 일원에 위치한 디에이치 방배 아파트의 전세 매물을 소개합니다. 이 글은 원문에 기록된 조건을 바탕으로, 방배초 통학을 고려하는 학부모와 신혼부부가 실제로 확인해야 할 판단 기준을 재구성한 해설입니다.

한눈에 보는 핵심

• 단지: 디에이치 방배 (서울 서초구 방배동 일원, 총 3,064세대)
• 매물: 108동 고층, 전용 84.98㎡ (공급 108.92㎡, 84A 타입, 방3·욕실2, 남향)
• 거래: 전세 16억 원
• 입주: 사용승인 예정 2026년 9월, 첫 입주
• 특징: 판상형 4Bay, 서울방배초등학교 배정 동, 대단지 커뮤니티

현장에서 확인된 특징

원문에 따르면 이 세대는 단지 내에서도 선호도가 높은 4Bay 판상형 구조로 설계됐습니다. 채광과 맞통풍이 좋고 실내 공간 활용도가 높다는 설명입니다. 또한 서울방배초등학교 배정 동으로, 자녀가 있는 가정에서 도보 통학을 기대할 수 있는 위치로 묘사됩니다. 다만 구체적인 도보 거리나 경로는 원문에 수록돼 있지 않습니다.

단지 자체는 총 3,064세대 규모이며 주차는 5,557대(세대당 약 1.81대)로 계획됐습니다. 커뮤니티 시설로는 8레인 실내수영장, 체육관, 스카이라운지, 게스트하우스, 40석 규모의 시네마, 골프연습장, 피트니스, 사우나, 북카페, 반려동물 케어, 키즈카페 등이 갖춰질 예정입니다. 신축 건물이라 관리비는 아직 확인되지 않았습니다.

조건별로 달라지는 판단

• 초등학교 자녀를 둔 가정이라면 방배초 배정 여부를 가장 먼저 확인해야 합니다. 같은 단지라도 배정 동이 다를 수 있고, 학군은 해마다 바뀔 수 있기 때문입니다.
• 신혼부부라면 신축 첫 입주라는 점과 대단지 커뮤니티에서 오는 생활 편의를 기대할 수 있지만, 전세 보증금 16억 원의 자금 마련과 입주 시기 관리가 실제 계약의 핵심입니다.
• 실거주보다 투자 관점에서는 원문에 시세 전망이나 수익률 정보가 없으므로, 신중하게 접근해야 합니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 사용승인 예정일(2026년 9월)과 실제 입주 가능일이 일치하는지 확인할 것.
• 해당 동·호수의 실제 일조권, 조망, 소음, 통학로를 현장에서 직접 확인할 것.
• 같은 단지에 월세 매물도 올라와 있으므로 전세와 월세의 보증금·월세 구조를 비교 검토할 것.
• 관리비, 커뮤니티 시설 이용료가 별도로 부과되는지 사전에 문의할 것.
• 서울방배초 배정 기준과 향후 변경 가능성을 교육청 또는 단지 홍보 자료로 확인할 것.
• 전세 계약 전에 확정일자, 대출 가능성, 중개 수수료 등을 법률·세무 전문가와 검토할 것.

자주 묻는 질문

디에이치 방배 전세 16억 원은 어떤 조건으로 계약되나요?

원문에 기재된 조건은 전세 보증금 16억 원, 108동 고층, 전용 84.98㎡(34평형, 84A 타입)입니다. 방 3개, 욕실 2개이며 거실 기준 남향입니다. 다만 계약 시 입주일과 관리비 정산 방식은 별도 협의 대상입니다.

방배초 보행 통학이 안전한가요?

원문에는 "서울방배초등학교 배정 동"이라는 표현만 있습니다. 안전한 통학로라는 설명이 있지만, 실제 통학 경로와 교통 상황은 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

신축 아파트이고 전세라면 대출 규제는 어떻게 되나요?

대출 규제는 계약 시점의 정책에 따라 다르며, 원문에는 대출 관련 내용이 없습니다. 반드시 금융기관과 전문가의 상담을 통해 확인하세요.

현장 사진