포제스 한강 101평형 펜트하우스 매매｜하이엔드 최상위 2세대

한눈에 보는 핵심

포제스 한강 101평형 펜트하우스는 대한민국 최상위 하이엔드 주거의 정점을 보여주는 단 2세대 희소 매물입니다. 남향 파노라마 한강 조망, 방 4개 욕실 4개의 완벽한 프라이빗 구조, 호텔급 어메니티와 함께 170억 원의 상징적 매매가를 형성하고 있습니다.

현장에서 확인된 특징

포제스 한강 101동 13층에 위치한 이 펜트하우스는 총 13층 중 최고층에 해당하는 13층에 자리 잡고 있습니다. 공급면적 약 334.05㎡, 전용면적 244.76㎡의 101평형으로, 남향 거실을 기준으로 한 압도적인 층고와 광활한 실내 공간이 특징입니다. 방 4개와 욕실 4개가 완벽하게 독립된 프라이빗 구조로 설계되어 있으며, 전용 테라스와 루프탑을 통해 추가 서비스 면적을 활용할 수 있습니다. 사용승인일은 2025년 8월 29일로 신축 아파트이며, 세대당 3.1대의 주차 공간을 확보하고 있습니다. 관리비 체계는 신축 단지로 아직 확정되지 않아 개별 사용량에 따라 산정될 예정입니다.

조건별로 달라지는 판단

이 매물은 최상위 하이엔드 주거를 추구하는 VVIP 고객을 대상으로 합니다. 희소성 측면에서 단 2세대만 존재한다는 점은 자산 가치 측면에서 매우 중요한 요소이며, 한강 조망권과 층고, 최고급 마감재 등은 프리미엄 주거 환경을 원하는 고객에게 핵심 판단 기준이 됩니다. 반면, 170억 원이라는 높은 매매가는 투자 목적보다는 상징적 자산 보유나 최상위 주거 만족도를 중시하는 고객에게 적합합니다. 관리비, 주차, 입주 가능일 등 구체적인 생활 조건도 사전 확인이 필요합니다.

방문·상담 전 체크리스트

1. 희소성 확인: 포제스 한강 전체 단 2세대만 존재하는 펜트하우스임을 확인
2. 조망권 확인: 남향 거실에서 파노라마 한강 뷰가 실제로 확보되는지 현장 확인
3. 구조 확인: 방 4개 욕실 4개의 프라이빗 평면과 전용 테라스, 루프탑 면적 확인
4. 어메니티 확인: 호텔급 수영장, 스파, 피트니스, 오너스 라운지 등 이용 조건 확인
5. 관리비 산정: 신축 단지 특성상 관리비 체계가 아직 확정되지 않았음을 인지
6. 입주 일정: 신축 첫 입주 가능일을 확인하여 실제 입주 계획 수립
7. 보안 시스템: 24시간 보안 및 전담 시큐리티 컨시어지 운영 여부 확인

자주 묻는 질문

포제스 한강 펜트하우스의 희소성은 어떤 의미인가요?

포제스 한강 전체 단 2세대만 존재하는 펜트하우스로, 대한민국 최상위 1%만을 위한 하이엔드 주거의 상징성을 지닙니다. 희소성이 극대화되어 자산 가치 측면에서 독보적인 위치를 차지합니다.

실제 한강 조망이 가능한가요?

남향 거실을 기준으로 한 파노라마 한강 조망권이 확보되어 있으며, 압도적인 층고와 광활한 실내 공간을 통해 한강의 웅장한 물줄기와 도심 스카이라인을 한눈에 담을 수 있습니다.

관리비 체계는 어떻게 되나요?

신축 단지로 아직 관리비 체계가 확정되지 않았으며, 개별 사용량에 따라 산정될 예정입니다. 입주 후 실제 사용량에 따라 관리비가 부과될 수 있습니다.

어떤 어메니티 시설을 이용할 수 있나요?

약 1,000평 규모의 호텔급 시설을 프라이빗하게 이용할 수 있습니다. 실내 수영장, 스파, 사우나, 피트니스, 골프클럽, 오너스 라운지, 시네마룸, 게스트하우스, 24시간 보안 및 전담 시큐리티 컨시어지 등이 제공됩니다.

입주 가능일은 언제인가요?

신축 첫 입주 가능일로, 사용승인일이 2025년 8월 29일로 확인되어 있습니다. 실제 입주 일정은 사전 예약을 통해 확인이 필요합니다.

방 4개와 욕실 4개의 구조는 어떻게 되어 있나요?

각 마스터룸과 서브룸이 완벽한 독립성을 갖춘 최고급 마감의 프라이빗 구조로 설계되어 있습니다. 전용 테라스와 루프탑을 통해 추가 서비스 면적을 활용할 수 있습니다.

현장 사진