반포 래미안 트리니원 25평형 전세 14.3억 59A타입, 115동 저층 세대 조건과 확인 사항

반포 래미안 트리니원 25평형 전세 매물 가운데 14억 3,000만원 조건의 59A타입 세대가 현장 기록으로 남아 있습니다. 이 글은 그 세대에서 확인된 면적과 구조, 동·층, 커뮤니티, 입주 조건을 정리하고 같은 단지 전세를 검토할 때 무엇을 기준으로 비교해야 하는지를 짚습니다. 가격 숫자 하나만 보지 않고 세대 조건과 권리 관계를 함께 확인하는 것이 판단의 출발점입니다.

한눈에 보는 핵심

기록된 매물은 서울시 서초구 반포동 1109 일대 반포 래미안 트리니원 115동 저층 세대입니다. 사용승인일은 2026년 8월이며 거래 형태는 전세 14억 3,000만원, 입주는 즉시 가능한 조건으로 안내되었습니다. 공급면적 78.48㎡(23.74평), 전용면적 59.91㎡(18.12평)에 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 판상형이며 거실 기준 남서향입니다. 주차는 4,325대 규모로 세대당 2.06대 수준이고, 관리비는 미등기 신축이라 확인이 어렵다고 적혀 있습니다.

현장에서 확인된 특징

같은 평형 안에서도 타입에 따라 공간 활용이 달라지는데, 이번 세대는 59A타입입니다. 원문은 이 타입을 선호도가 높은 구조로 소개하면서 방 3개·욕실 2개 구성이 가족 거주에 실용적이라고 설명합니다. 단지 커뮤니티로는 카페, 스카이라운지, 골프연습장, 사우나, 헬스장, 수영장, 메인 정원이 언급되었습니다. 실사진은 거실, 주방, 마스터룸과 욕실, 침실 2·3과 욕실 순으로 공개되어 실내 마감 상태를 미리 가늠할 수 있습니다.

주목할 부분은 사용승인 직후 시점의 미등기 신축이라는 점입니다. 관리비 부과 기준과 예상 금액이 기록에 없다는 것도 함께 봐야 합니다. 저층이라는 조건은 일조와 소음, 사생활 노출 정도를 좌우하므로 서류보다 현장 확인이 우선입니다.

조건별로 달라지는 판단

입주 일정이 급하다면 즉시 입주 가능 여부가 핵심 기준이 되지만, 그만큼 등기와 권리 관계를 서둘러 확인해야 합니다. 시간이 있는 경우에는 같은 단지의 다른 동·층·타입과 비교해 조건을 좁혀가는 편이 낫습니다.

가족 구성도 판단을 가릅니다. 방 3개와 욕실 2개는 인원이 있는 가구에 맞지만, 1~2인 거주라면 전용 59.91㎡를 어떻게 쓸지에 따라 만족도가 달라집니다. 예산은 보증금 14억 3,000만원 자체보다 마련 방식과 보증금 보호 수단을 함께 봐야 합니다. 저층 선호 여부와 커뮤니티 시설 활용 계획도 세대 선택에 영향을 줍니다.

방문·상담 전 체크리스트

등기부등본에서 소유권 보존 여부와 근저당 등 권리 관계를 확인합니다. 전세보증보험 가입 가능 여부와 필요 서류도 미리 알아봅니다. 관리비 부과 기준과 시설 운영 개시 시점, 주차 동선, 세대 내 옵션과 마감 상태를 실사합니다. 저층 세대의 일조·소음·조망은 낮과 저녁에 각각 살펴보고, 잔금과 입주일, 즉시 입주 가능 시점은 계약 전에 문서로 정리합니다.

자주 묻는 질문

반포 래미안 트리니원 25평형 전세 최저가가 14억 3,000만원인가요?

원문 작성 시점에 그 금액으로 안내된 매물이 있었다는 기록입니다. 최저가 여부와 현재 가격은 달라질 수 있으므로 상담 시점에 다시 확인해야 합니다. 같은 단지에는 전세 13억원, 전세 30억원, 보증금 15억원·월 760만원 조건의 매물도 조회되지만 면적과 동·층이 다를 수 있어 단순 비교는 피해야 합니다.

59A타입은 어떤 구조인가요?

판상형에 방 3개와 욕실 2개, 전용면적 59.91㎡(18.12평) 구성이며 거실 기준 남서향입니다. 공급면적은 78.48㎡(23.74평)로 기록되었고 원문에서는 25평형으로 표기했습니다.

즉시 입주가 정말 가능한가요?

원문에는 즉시 가능으로 적혀 있습니다. 다만 사용승인 직후의 미등기 신축이므로 소유권 보존 등기 진행 상황과 관리비 부과 방식, 입주 시점의 시설 운영 상태를 계약 전에 확인하는 것이 안전합니다.

관리비와 커뮤니티 시설은 어떻게 확인하나요?

관리비는 미등기 신축이라 확인이 어렵다고 기록되어 있어 부과 기준을 별도로 문의해야 합니다. 카페, 스카이라운지, 골프연습장, 사우나, 헬스장, 수영장, 메인 정원은 단지 내 시설로 언급되었으며 실제 운영 시점과 이용 조건은 방문 상담에서 확인할 항목입니다.

현장 사진