몬트레아 한남 투룸 월세 조건과 전용 79.42㎡ 구조 정리 | 한남동 하이엔드 오피스텔

몬트레아 한남에서 침실 2개짜리 투룸 월세가 나왔다는 현장 기록을 바탕으로, 한남동 하이엔드 오피스텔을 검토할 때 무엇을 기준으로 봐야 하는지 정리했습니다. 보증금 5,000만원·월세 550만원, 전용 79.42㎡라는 조건이 어떤 거주 형태에 맞는지, 방문 전에 어떤 항목을 확인해야 하는지가 판단의 핵심입니다.

한눈에 보는 핵심

• 소재지: 서울시 용산구 한남동 76-6 / 2024년 5월 사용승인
• 거래 조건: 월세, 보증금 5,000만원, 월 550만원 (기록 시점 기준)
• 면적: 계약 181.58㎡(54.92평), 전용 79.42㎡(24.02평)
• 구조: 거실·주방 + 침실 2 + 욕실 2 / 거실 기준 동향
• 주차 146대(세대당 1.02대), 관리비 약 50만원대, 즉시 입주 또는 협의

현장에서 확인된 특징

기록에서 가장 강조된 지점은 하이엔드 오피스텔에서 침실 2개 구성이 흔치 않다는 점입니다. 실제로 이 매물은 거실과 주방에 침실 2개, 욕실 2개를 갖췄고 전용면적은 79.42㎡(24.02평)로 남아 있습니다. 오피스텔로는 넓은 축이며, 기록은 이를 일반 아파트 84타입의 실사용 면적에 견줘 설명합니다. 다만 이 비교는 체감에 대한 설명이므로 동선, 수납, 채광 상태에 따라 실제 인상은 달라질 수 있습니다.

또 하나는 2024년 5월 사용승인된 신축이라는 점과 주차 146대(세대당 1.02대) 계획입니다. 차량을 2대 이상 보유한다면 추가 배정 여부를 따로 물어야 합니다. 거실 기준 동향이라는 조건은 오전 채광 중심의 배치라는 뜻이므로, 방문 시간대를 바꿔 확인하는 편이 정확합니다.

조건별로 달라지는 판단

2~3인 거주라면 침실 2개와 욕실 2개가 생활 리듬을 분리해 준다는 점이 실질적인 장점입니다. 반대로 1인 거주라면 관리비 약 50만원대와 월세를 감안해 총 주거비를 따져보는 편이 낫습니다.

재택이나 홈오피스 용도라면 전용 24평대라는 넓이가 도움이 되지만, 오피스텔에서 업무용 사용이나 사업자 주소 등록이 가능한지는 계약 전에 확인해야 할 사항입니다.

보증금 부담을 낮추고 싶은 경우, 기록에서는 보증금 5,000만원을 상대적으로 낮은 조건으로 소개했습니다. 다만 월세가 높은 구조이므로 보증금과 월세를 합산한 월 기준 비용으로 비교해야 합니다. 차량 1대는 계획상 확보되지만 2대 이상은 별도 확인이 필요합니다.

방문·상담 전 체크리스트

1. 현재 공실 여부와 입주 가능 시점(즉시/협의) 재확인
2. 보증금·월세·관리비 조건이 기록 시점과 동일한지 확인
3. 관리비 약 50만원대에 포함된 항목과 개별 부과 항목 구분
4. 거실 동향 외 실제 채광, 소음, 인접 세대와의 간격
5. 침실별 드레스룸·파우더룸 수납 상태와 욕실 배수·환기
6. 주차 배정 방식, 방문 차량 정책, 전기차 충전 설비 여부
7. 계약 형태와 중도 해지, 원상복구 범위
8. 반려동물·사업자 등록 등 특약으로 정할 사항

자주 묻는 질문

몬트레아 한남 투룸 월세 보증금과 월세는 얼마인가요?

기록 기준 보증금 5,000만원, 월세 550만원입니다. 임대 조건은 협의와 시점에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 현재 조건을 다시 확인해야 합니다.

전용면적과 실사용 면적은 어떻게 되나요?

전용면적 79.42㎡(24.02평), 계약면적 181.58㎡(54.92평)입니다. 기록에서는 실사용 약 25평 수준으로 설명했으며, 이는 일반 아파트 84타입과 견줄 만한 체감이라는 중개사 설명입니다.

몬트레아 한남 주차는 세대당 몇 대인가요?

총 146대로 세대당 약 1.02대입니다. 1대는 확보되는 구조로 보이지만, 2대 이상 보유 시 추가 배정 가능 여부를 문의해야 합니다.

거실이 동향이면 어떤 점을 확인해야 하나요?

동향은 오전 채광이 중심이라는 뜻입니다. 오후 빛과 냉·난방 부담은 층과 인접 건물, 창호에 따라 달라지므로 오전과 오후에 각각 방문해 비교하는 것이 좋습니다.

관리비에 무엇이 포함되나요?

기록에는 약 50만원대로만 제시되어 있습니다. 포함 항목과 개별 부과 항목은 관리사무소나 임대인에게 서면으로 확인하는 것이 안전합니다.

현장 사진