FIELD REPORT · 복덕걸

반포 래미안 트리니원 25평형 전세 14.5억, 판상형 A타입 계약 전 확인할 것

반포 래미안 트리니원 25평형 A타입 전세 14억 5,000만원 매물을 원문 기록 기준으로 정리했습니다. 공급 78.48㎡·전용 59.91㎡, 방 3·욕실 2, 109동 중층, 즉시 입주와 금액 조율 여지, 미등기 신축이라 확인되지 않는 관리비까지 계약 전에 따져야 할 판단 기준을 담았습니다.

2026. 10. 6. · 복덕걸

반포 래미안 트리니원 25평형 A타입 전세가 14억 5,000만원으로 제시된 현장 기록을 정리했다. 이 글은 금액의 높낮이를 평가하는 대신, 같은 25평형을 볼 때 무엇을 함께 따져야 하는지 판단 기준을 제공하는 데 목적이 있다. 즉시 입주 가능 여부, 금액 조율 여지, 신축 미등기 상태에서 아직 확인되지 않는 항목이 핵심이다.

한눈에 보는 핵심

단지: 서울 서초구 반포동 1109 일대 반포 래미안 트리니원, 사용승인일 2026년 8월
평형: 공급 78.48㎡(23.74평) / 전용 59.91㎡(18.12평), 방 3·욕실 2
타입: 25평형 중 판상형 A타입, 109동 중층, 거실 기준 남서향
거래: 전세 14억 5,000만원, 즉시 입주 가능, 빠른 입주 시 금액 조율 여지
확인 필요: 관리비는 미등기 신축이라 원문에서 확인되지 않음

현장에서 확인된 특징

원문에서 확인되는 이 매물의 성격은 세 가지로 정리된다. 첫째, 원문은 현재 남아 있는 25평형 전세 매물 가운데 가장 낮은 금액으로 이 건을 소개한다. 다만 이는 작성 시점의 재고 기준이므로 방문 시점의 남은 매물 구성은 달라질 수 있다. 둘째, 25평형 안에서도 선호도가 높다는 판상형 A타입이라는 점이다. 평면 형태가 계약 결정에 영향을 주는 실거주 수요라면 같은 평형의 다른 타입과 나란히 비교할 근거가 된다. 셋째, 입주 시점의 유연성이다. 즉시 입주가 가능하고, 빠른 입주가 가능한 경우 금액 일부를 추가로 조율할 수 있다는 것이 원문의 설명이다.

단지 차원의 정보도 기록되어 있다. 주차는 4,325대로 세대당 2.06대 수준이고, 관리비는 미등기 신축이라 확인이 어렵다고 밝히고 있다. 사용승인일이 2026년 8월로 적혀 있어, 준공 직후 단계의 매물이라는 점이 관리비 부과 기준 확인이 늦어지는 배경으로 읽힌다.

조건별로 달라지는 판단

입주 날짜가 이미 정해진 경우: 즉시 입주 가능하다는 조건 자체가 협상 재료가 된다. 원문이 빠른 입주 시 금액 조율 여지를 언급하므로, 날짜를 확정해 제시하는 편이 낫다.
날짜를 늦춰도 되는 경우: 조율 여지가 줄어들 수 있으니 다른 25평형 매물과 총액을 함께 비교하는 것이 낫다.
평면을 중시하는 실거주 목적: 판상형 A타입 여부가 우선 기준이 된다. 같은 평형이라도 타입이 다르면 체감이 달라진다.
대단지 인프라를 기대하는 경우: 원문은 대단지 커뮤니티와 주거 인프라를 장점으로 언급하지만 구체적 시설 목록은 담고 있지 않다. 방문 시 직접 확인할 항목으로 남긴다.
보증금 부담을 나눠 접근하려는 경우: 회사에 반포래미안트리니원 월세 매물이 함께 올라와 있다. 전세와 월세를 비교하려면 보증금과 월 부담을 합산해 보되, 각 매물의 가격과 상태가 현재도 그대로인지는 별도로 확인해야 한다.