청담 디아포제 502 투룸 풀퍼니쳐 월세, 구조·조건 기준으로 본 현장 정리

청담동 도산대로변에 있는 디아포제 502호는 방 2개와 욕실 2개를 갖춘 투룸형 오피스텔 세대로, 가구와 커튼까지 세팅된 풀퍼니쳐 조건으로 나온 월세 매물이다. 이 글은 구조·면적·임대 조건처럼 계약 전에 직접 확인해야 하는 항목을 기준으로, 어떤 조건의 수요자가 무엇을 먼저 따져야 하는지 판단 기준을 정리한다.

한눈에 보는 핵심

디아포제 502호는 서울시 강남구 청담동 48, 도산대로 메인에 위치한 업무시설(오피스텔)이다. 1동 저층이며 사용승인일은 2025년 8월이다. 공급면적은 101.11㎡(약 31평), 전용면적은 53.37㎡(약 16.1평)이고 방 2개와 욕실 2개로 구성된다. 거실 기준 방향은 북향이며 주차는 총 75대(세대당 1.1대)다. 거래 형태는 월세로 보증금 1,000만원, 월 차임 500만원 조건이고 즉시 입주가 가능하다. 관리비는 미등기 신축으로 확인이 어려운 상태다.

현장에서 확인된 특징

첫째, 투룸 구성 자체가 희소하다. 청담 하이엔드 오피스텔에서는 공간을 분리해 쓰는 투룸 구조를 찾기 어렵고, 디아포제 502에서도 특정 라인에만 투룸 세대가 배치된다. 이 호실은 사무 공간과 침실을 나눠 쓸 수 있고, 슬라이딩 도어를 열어 두면 거실을 넓게 사용하는 방식도 가능하다.

둘째, 풀퍼니쳐 세대다. 거실에는 소파와 식탁, 안방에는 침대와 스탠바이미가 놓여 있고 커튼까지 설치되어 있다. 별도의 가구나 인테리어 준비 없이 입주 시점부터 생활할 수 있는 구성이라는 점이 확인된다.

셋째, 임대 조건과 계약 형태다. 보증금 1,000만원에 월 차임 500만원이며, 단기 계약도 가능해 500만원 / 500만원 조건으로도 계약할 수 있다고 안내되어 있다. 같은 호실의 다른 매물은 투룸의 경우 보증금 1억원 또는 5천만원 조건이 대부분이고, 원룸형 원거실 타입도 월세 450만원 수준이라고 설명되어 있다.

조건별로 달라지는 판단

거주 기간이 짧거나 계약 기간을 유연하게 두고 싶다면 단기 계약 가능 여부와 보증금 조정 폭이 우선 판단 기준이 된다. 반대로 장기 거주를 계획한다면 보증금과 월 차임뿐 아니라 관리비를 포함한 월 고정비 총액을 따져야 한다. 관리비는 미등기 신축이라 확인이 어렵다고 안내된 만큼, 부과 항목과 산정 방식을 직접 확인하는 편이 안전하다.

재택근무나 사무 겸 거주를 생각한다면 방 2개 구조와 슬라이딩 도어로 공간을 나눌 수 있다는 점이 기준이 된다. 반면 채광과 환기를 중요하게 본다면 거실 기준 북향이라는 조건을 실제 방문 시간대에 확인해야 한다. 차량을 두 대 이상 운용한다면 세대당 1.1대 수준인 주차 여건도 함께 봐야 한다.

방문·상담 전 체크리스트

• 보증금 1,000만원 / 월 500만원 조건이 현재도 동일한지, 단기 계약 시 500만원 / 500만원 조건의 인정 기간과 갱신 방식
• 관리비 부과 항목과 산정 기준, 수도·전기·인터넷 등 별도 부담 항목
• 풀퍼니쳐 포함 가구 목록과 소파·식탁·침대·스탠바이미·커튼의 상태, 퇴거 시 처분 책임
• 슬라이딩 도어 개폐 상태와 소음·파손 여부
• 거실 기준 북향에 따른 시간대별 채광과 환기
• 총 75대 주차 규모에서의 실제 배정 방식과 방문 차량 처리
• 즉시 입주 가능 여부와 잔금·입주 일정
• 저층 호실의 외부 시선, 방음, 보안 설비

자주 묻는 질문

디아포제 502 투룸 월세 조건은 어떻게 되나요?

보증금 1,000만원에 월 차임 500만원 조건으로 안내된 매물이다. 단기 계약 시에는 500만원 / 500만원 조건도 가능하다고 적혀 있다. 다만 임대 조건은 시점에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 최신 조건을 확인해야 한다.

풀퍼니쳐라고 하는데 어떤 가구가 포함되나요?

거실에는 소파와 식탁, 안방에는 침대와 스탠바이미가 세팅되어 있고 커튼까지 설치되어 있다. 그 밖의 가전·비품 포함 범위는 확인된 내용이 없으므로 방문 시 목록을 직접 대조하는 것이 좋다.

디아포제 502는 단기 계약이 가능한가요?

가능하다고 안내되어 있다. 다만 단기 계약의 최소 기간, 보증금 조정 폭, 중도 해지 조건은 별도로 확인해야 한다.

관리비는 얼마인가요?

미등기 신축으로 관리비 확인이 어렵다고 안내되어 있다. 정확한 금액은 관리 주체를 통해 확인해야 한다.

주차는 가능한가요?

단지 주차는 총 75대로 세대당 약 1.1대 수준이다. 실제 배정 방식은 입주 시점에 확인이 필요하다.

현장 사진