청담 루시아 청담 546 더 리버 185.85㎡ 아파트, 전세 40억·월세 조건 살펴보기

청담동 도산대로 메인 코너에 자리한 루시아 청담 546 더 리버에서 공급면적 185.85㎡(56.21평) 아파트 한 세대가 전세와 월세 두 가지 조건으로 확인되고 있습니다. 이 글은 약 110m 높이, 약 2.8m 천장고, 자주식 주차, 브랜드 마감재 등 확인된 사실만 근거로 어떤 조건의 실수요자가 이 집을 검토 대상으로 삼아야 하는지 판단 기준을 정리한 글입니다.

한눈에 보는 핵심

• 소재지: 서울특별시 강남구 청담동 53-5
• 단지명: 루시아 청담 546 더 리버 / 사용승인일 2025년 9월
• 규모: 1개 동, 해당 세대는 저층
• 용도: 공동주택(아파트)
• 면적: 공급 약 185.85㎡(56.21평), 전용 약 136.95㎡(41.42평)
• 구조: 방 3개 / 욕실 3개, 거실 기준 북동향
• 주차: 총 43대(세대당 2.9대)
• 거래 조건: 전세 40억원, 또는 월세 보증금 5억원에 월 1,800만원
• 입주: 즉시 가능 / 관리비는 관리규약에 따름

면적과 거래 조건은 확인 시점에 따라 달라질 수 있으므로 방문 전 다시 확인하는 것이 좋습니다.

현장에서 확인된 특징

이 단지의 가장 큰 특징은 높이입니다. 약 110m로 청담동에서 가장 높은 주거 공간이라는 점이 소개되어 있고, 여기에 일반 아파트보다 높은 약 2.8m의 천장고가 더해져 실제로 들어섰을 때 공간감과 개방감의 차이가 크게 느껴진다고 설명합니다. 다만 이번 세대는 저층이므로 단지 전체의 높이와 이 세대에서 체감되는 조망은 별개로 봐야 합니다.

주차는 자주식 방식이며 총 43대, 세대당 2.9대 수준입니다. 내부는 풀옵션으로 구성되어 있고 천연석과 우드 마감재를 적용했습니다. 주방에는 이탈리아 몰테니앤씨(Molteni&C) 키친, 가게나우(Gaggenau) 빌트인 가전, 밀레(Miele) 식기세척기가 들어가고, 욕실에는 빌레로이앤보흐(Villeroy & Boch)와 한스그로헤(Hansgrohe) 제품이 적용되었습니다.

입지는 도산대로 메인 코너입니다. 차량 이동을 기본으로 청담·압구정·도산공원 일대의 상업시설과 문화시설을 함께 이용하는 생활 반경이 형성됩니다.

조건별로 달라지는 판단

자금 구조에 따라 판단이 갈립니다. 전세 40억원은 목돈을 묶어 두는 방식이고, 월세는 보증금 5억원에 월 1,800만원이 매달 나가는 구조입니다. 목돈 운용 계획과 월 현금흐름 중 어느 쪽 부담이 더 큰지에 따라 선택이 달라집니다.

입주 일정도 기준이 됩니다. 즉시 입주가 가능한 조건이므로 기존 집의 만기나 매도 일정과 맞물릴 때 유리합니다. 준비 기간이 긴 경우에는 다른 조건과 함께 비교하는 편이 낫습니다.

향과 층은 직접 봐야 합니다. 거실 기준 북동향으로 기재되어 있고 해당 세대는 저층입니다. 같은 단지 안에서도 층과 향에 따라 체감이 달라지므로 방문 시 같은 시간대의 채광과 소음, 시야를 확인하는 것이 좋습니다.

가족 구성도 판단 요소입니다. 방 3개와 욕실 3개, 전용 41평대 구조는 가족 거주와 재택·손님 공간 활용 등 쓰임에 따라 만족도가 갈립니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 등기부등본과 건축물대장에서 용도, 면적, 소유 관계 직접 확인
• 관리규약과 실제 관리비 부과 항목, 예상 월 관리비 확인
• 풀옵션에 포함되는 가전·가구의 정확한 품목과 상태 확인
• 자주식 주차의 실제 배정 방식과 추가 차량 가능 여부 확인
• 전세 계약 시 보증금 보호 절차는 전문가와 별도 상담
• 즉시 입주 가능 여부와 잔금·이사 일정 조율
• 저층·북동향 세대의 채광, 소음, 조망을 같은 시간대에 재확인

자주 묻는 질문

루시아 청담 546 더 리버는 어떤 단지인가요?

서울 강남구 청담동 53-5에 있는 단지로 사용승인일은 2025년 9월입니다. 1개 동 규모이며 약 110m 높이로 청담동에서 가장 높은 주거 공간이라는 점이 소개된 곳입니다. 약 2.8m 천장고, 자주식 주차 43대(세대당 2.9대), 천연석·우드 마감과 브랜드 주방·욕실 자재가 특징으로 확인됩니다.

아파트인가요, 오피스텔인가요?

주용도는 공동주택(아파트)입니다. 이번 물건은 그중에서도 아파트로 계약 가능한 한 세대라는 점이 강조되어 있습니다. 아파트 기준으로 확인해야 할 용도, 면적, 관리 방식은 건축물대장과 관리규약으로 확인할 수 있습니다.

전세와 월세 조건은 어떻게 되나요?

전세는 40억원, 월세는 보증금 5억원에 월 1,800만원으로 확인됩니다. 두 조건 모두 가능한 형태이며, 어느 쪽이 유리한지는 목돈 운용과 월 고정비 부담을 견줘 판단해야 합니다. 금액은 확인 시점에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 다시 확인이 필요합니다.

즉시 입주가 가능한가요?

즉시 입주 가능한 조건으로 소개되어 있습니다. 다만 실제 입주 시점은 계약 일정과 잔금, 이사 준비에 따라 달라질 수 있으므로 일정을 미리 조율하는 것이 좋습니다.

주차는 세대당 몇 대인가요?

총 43대로 세대당 2.9대 수준이며 자주식 주차가 가능합니다. 실제 배정 방식과 추가 차량 등록 가능 여부는 관리사무소나 관리규약을 통해 확인해야 합니다.

현장 사진