포제스한강 46평형 테라스 세대 월세, 보증금 2억·월 1,000만원 조건과 확인 포인트

포제스한강 46평형 테라스 세대는 103동 1층에 개별 야외공간이 붙는 구성과 보증금 2억원·월세 1,000만원 조건이 함께 제시된 월세 물건입니다. 하이엔드 대형 평형을 월세로 알아볼 때 테라스 활용도, 보증금 부담, 입주 준비 범위를 어떤 순서로 비교할지 정리합니다.

한눈에 보는 핵심

이 물건은 공급면적 155.32㎡(약 47평), 전용면적 115.58㎡(약 35평), 방 3개·욕실 3개, 거실 기준 남향입니다. 총 367대 주차(세대당 약 3.1대)가 확인되고, 거래 조건은 보증금 2억원·월세 1,000만원입니다. 빠른 입주, 풀옵션, 선납조건 협의 가능성이 안내됐으며 사용승인일은 2025년 8월, 관리비는 미등기 신축이라 확인이 어렵다고 기록됐습니다.

현장에서 확인된 특징

핵심은 103동 1층 세대에 개별 테라스가 제공되는 설계라는 점입니다. 실내에서 한강 쪽을 보는 것과 별개로 바깥에서 커피나 와인을 즐길 수 있는 프라이빗 공간이라는 설명입니다. 다만 테라스의 실제 크기, 방향, 외부 시선 차단, 관리 규정은 사진만으로 단정할 수 없습니다. 1층이라는 위치는 소음, 습기, 방범, 조경·통행 동선의 영향을 받을 수 있어 시간대별 확인이 필요합니다. 내부는 방 3개·욕실 3개이고 일부 침실에 드레스룸이 소개됐습니다. 풀옵션이라도 포함 가전·가구·수납 범위와 수리 책임은 계약서에서 확인해야 합니다.

조건별로 달라지는 판단

보증금 2억원을 감당할 수 있고 월 1,000만원을 장기간 부담할 계획이라면 테라스라는 차별점을 우선 검토할 수 있습니다. 반대로 월 주거비를 낮추려면 같은 단지의 다른 월세 후보를 함께 봐야 합니다. 현재 연결 가능한 포제스한강 월세 후보에는 보증금 7억원·월 450만원, 보증금 3억원·월 900만원, 보증금 2억원·월 1,000만원 조건이 있습니다. 이는 검토 대상일 뿐 실제 계약 가능 여부와 조건은 달라질 수 있습니다. 빠른 입주를 원하면 잔금 일정, 입주 지정일, 선납 협의 범위, 풀옵션 인수 항목을 먼저 맞춰야 합니다. 전세 가능이라는 제목 표현이 있었지만 본문은 월세 조건 중심이므로 전환 가능성은 별도 확인 사항입니다.

방문·상담 전 체크리스트

• 103동 1층 테라스의 면적, 배수, 난방·결로, 방범, 사생활 보호
• 거실 기준 남향의 실제 채광과 한강 조망을 시간대별 확인
• 풀옵션 포함·제외 품목, 하자·수리 이력, 원상복구 기준
• 보증금 2억원, 월세 1,000만원, 선납조건, 계약기간, 갱신 조건, 중개보수
• 관리비 부과 방식, 주차 367대 운영 기준, 방문차량·전기차 충전 규칙
• 테라스 관리 규정, 소음·조경·통행 관련 규약, 입주 가능일과 점검 일정
• 등기·사용승인·건축물대장 표시와 계약서상 면적·용도 일치 여부

자주 묻는 질문

포제스한강 46평형 테라스 세대는 어떤 조건인가요?

원문 기준 103동 1층, 공급 155.32㎡(약 47평), 전용 115.58㎡(약 35평), 방 3개·욕실 3개이며 보증금 2억원·월세 1,000만원 월세 물건입니다. 빠른 입주, 풀옵션, 선납조건 협의 가능성이 언급됐습니다.

테라스 세대는 일반 세대와 무엇이 다른가요?

1층 세대에 개별 테라스가 제공되는 설계라 실내 외에 프라이빗 야외공간을 쓸 수 있다는 점이 차별점입니다. 크기, 방향, 관리 방식, 소음·습기·사생활 보호는 세대별로 다를 수 있어 직접 확인해야 합니다.

보증금 2억원이면 하이엔드 대형 평형을 월세로 구할 수 있나요?

이 물건은 보증금 2억원 조건으로 소개됐습니다. 다만 같은 단지에서도 보증금·월세 조합은 여러 가지이고 현재 연결 가능한 후보도 조건이 다릅니다. 계약 가능 여부는 실시간 확인이 필요합니다.

전세로도 계약할 수 있나요?

원문 제목에는 전세 가능이라는 표현이 있지만 본문은 보증금 2억원·월세 1,000만원의 월세 조건을 중심으로 설명합니다. 전세 전환과 조건 조정은 임대인 협의 사항이라 상담 시 따로 확인해야 합니다.

관리비와 주차는 어떻게 확인해야 하나요?

관리비는 미등기 신축이라 확인이 어렵다고 기록됐습니다. 주차는 총 367대, 세대당 약 3.1대로 안내됐지만 실제 배정, 방문차량, 전기차 충전 등 운영 기준은 관리사무소나 임대인에게 확인해야 합니다.

현장 사진