용산 이태원동 더파크사이드 스위트 – 하이엔드 오피스텔 분양가와 잔여 세대 조건

용산 이태원동에 들어서는 더파크사이드 서울은 옛 유엔군사령부 부지에 조성되는 대규모 복합개발입니다. 이 글에서는 첫 주거상품인 더파크사이드 스위트의 입지, 상품 구성, 호텔·리테일 등 주변 시설을 원문 기준으로 정리하고, 방문·상담 전 확인할 판단 기준을 안내합니다.

한눈에 보는 핵심

• 옛 유엔군사령부 부지, 용산 이태원동 22-34번지에 11개 동 규모의 복합개발로 조성.
• 첫 주거상품은 오피스텔로 지하 7층~지상 20층, 4개 동, 775실.
• 2025년 7월 청약 완료, 2027년 6월 준공 예정, 현재 잔여 세대만 남음.
• 분양가 약 29억 8,300만원~185억 700만원, 타입·층별로 상이.
• 용산공원 인접, 로즈우드 호텔 운영 클럽, 신세계 리테일 조성 예정.

현장에서 확인된 특징

• 대지면적 약 13,592평, 시공 현대건설, 설계 KPF, 조경 JCFO.
• 아파트 419세대(10년 임대 후 분양전환)를 포함한 주거·호텔·리테일·오피스·문화 복합개발.
• 전용 53~185㎡, 총 27개 타입, 183·185㎡ 펜트하우스 2실 포함.
• 청약군은 53~56, 61~69, 70~84, 94~105, 183~185㎡로 나뉨.
• 세대당 1.2대 주차, 100% 자주식.
• 용산공원 일부 조망 가능, 6호선 녹사평·이태원역 인접.
• 입주민 클럽은 로즈우드 서울 직접 운영, 라운지·다이닝·하이드로 테라피 풀.
• 신세계백화점 개발 상업시설 약 16,470㎡ (지하1~지상4층).
• 전 세대 프라이빗 발코니, 선택형 룸, 고급 브랜드(다다, 몰테니앤씨, 밀레, TOTO, GESSI, KOHLER), AI 로봇 주차·배송·청소.

조건별로 달라지는 판단

• 공원 조망과 희소성 중요시: 고층·공원 향 세대를 우선 확인.
• 호텔 어메니티 경험 목적: 로즈우드 클럽 운영 주체와 시설 범위를 확인.
• 생활 편의성 중시: 신세계 리테일·호텔 완공 일정과 입점 내용을 검토.
• 실거주 목적: 27개 타입 중 선택형 룸 활용 계획을 세울 것.
• 투자 목적: 임대 후 분양전환 아파트와의 관계, 잔여 세대 조건을 별도 확인. 본문은 투자 가치를 평가하지 않음.

방문·상담 전 체크리스트

• 잔여 세대의 타입·층·분양가를 문의.
• 준공 예정(2027년 6월)과 실제 입주 가능 시점.
• 공원 조망 세대의 방향·층수.
• 클럽과 리테일의 운영 범위, 이용 조건, 관리비.
• 주차 대수와 로봇 발렛주차 운영 방식.
• 녹사평·이태원역 도보 거리, 주변 개발사업 진행 상황.
• 아파트 분양전환 조건이 오피스텔에 미치는 영향.

자주 묻는 질문

분양가가 어떻게 되나요?

약 29억 8,300만원~185억 700만원이며, 잔여 세대는 타입·층별로 다릅니다. 정확한 금액은 문의 필요.

입주는 언제인가요?

준공 예정은 2027년 6월입니다. 실제 입주 시점과 잔금 조건은 분양 일정에 따라 달라질 수 있어 상담 시 확인해야 합니다.

아파트도 분양하나요?

같은 단지에 아파트 419세대가 있지만 10년 임대 후 분양전환 예정입니다. 현재 분양 중인 주거상품은 오피스텔입니다.

로즈우드 클럽 운영 주체는?

로즈우드 서울이 직접 운영합니다. 라운지, 프라이빗 다이닝, 하이드로 테라피 풀 등이 계획됐습니다.

용산공원 조망 세대는 어떻게 알 수 있나요?

원문에는 일부 세대가 공원을 조망할 수 있다고만 나와 있습니다. 실제 조망 세대는 분양 안내와 평면도를 통해 확인해야 합니다.

현장 사진